2025内江商品房买卖合同

2025内江商品房买卖合同总则本合同由以下各方于年月日在内江市签订：出卖人：[企业名称]统一社会信用代码：法定代表人：地址：买受人：身份号码：通讯地址：联系方式：鉴于出卖人具有位于内江市区的商品房项目（以下简称“该商品房”）的合法销售资格，买受人有意愿购买该商品房，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就该商品房买卖事宜达成如下协议。第一条商品房的基本情况1.1该商品房的位置：出卖人出售给买受人的商品房位于内江市区路号（以下简称“该商品房”），该商品房所在建筑物的总层数为层，其中地下层，地上层，买受人所购商品房所在层为层，房号为。1.2该商品房的面积：该商品房的预测建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。最终实测面积以房地产测绘机构出具的测绘报告为准，面积差异的处理方式见本合同第六条。1.3该商品房的规划用途：该商品房规划用途为（住宅/商业/办公/其他），买受人不得擅自改变商品房的规划用途。第二条商品房的价格及支付方式2.1商品房的单价：该商品房的单价为人民币元/平方米。2.2商品房的总价款：该商品房的总价款为人民币元（大写：元整）。2.3付款方式：买受人采用以下第种方式支付房款：（1）一次性付款：买受人于年月日前一次性支付该商品房的全部价款，计人民币元（大写：元整）。（2）银行贷款：买受人于年月日前支付首期款人民币元（大写：元整），剩余房款人民币元（大写：元整）通过银行贷款支付，买受人应于年月日前办理完毕贷款手续，并将剩余房款支付给出卖人。（3）分期付款：买受人按照以下分期计划支付房款：第一期：人民币元（大写：元整）于年月日前支付；第二期：人民币元（大写：元整）于年月日前支付；第三期：人民币元（大写：元整）于年月日前支付。2.4定金：买受人于年月日向出卖人支付定金人民币元（大写：元整），作为履行本合同的担保。定金在买受人支付首期款时抵作该商品房价款。第三条商品房的交付3.1交付时间：出卖人应当于年月日前，将该商品房交付给买受人使用。交付时间以书面通知为准，买受人应在接到交付通知书之日起日内办理交接手续。3.2交付标准：出卖人交付的商品房应当符合下列条件：（1）该商品房已通过竣工验收备案，具备《竣工验收备案表》；（2）该商品房使用的材料、设备、质量等符合《商品房买卖合同》及附件中的相关约定；（3）该商品房的公共配套设施已按规划设计要求建成，并达到使用条件；（4）该商品房的水、电、燃气、通信等基础设施已安装到位，并能正常使用。3.3验收与交接：买受人应当在交付过程中对商品房进行验收，如发现质量问题或其他不符合交付标准的情况，应立即书面通知出卖人，出卖人应当在接到通知之日起日内进行整改，整改完成后重新通知买受人验收。第四条权利和义务4.1出卖人的权利和义务：（1）出卖人有权按照合同约定收取购房款及其他相关费用；（2）出卖人应当按照合同约定的交付时间和标准交付商品房，并协助买受人办理不动产权登记手续；（3）出卖人应当如实告知买受人关于商品房的相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息；（4）出卖人应当按照合同约定承担商品房的质量保修责任。4.2买受人的权利和义务：（1）买受人有权要求出卖人按照合同约定交付符合标准的商品房；（2）买受人应当按照合同约定支付购房款及其他相关费用；（3）买受人应当按照法律法规和小区管理规约合理使用商品房，并不得擅自改变商品房的规划用途；（4）买受人应当按照合同约定及时接收商品房，并协助出卖人办理不动产权登记手续。第五条约定事项5.1不动产权登记：出卖人应当在商品房交付使用后日内，向当地不动产登记机构申请办理不动产权登记手续，并协助买受人取得不动产权证书。相关费用由（出卖人/买受人）承担。5.2逾期交付的责任：出卖人如未按照合同约定的时间交付商品房，应当自交付期限届满之日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金。逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起日内退还全部已付房价款，并按累计已付房价款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金。5.3面积差异的处理：商品房建筑面积的预测误差为±%。交付使用后，双方共同委托房地产测绘机构进行实测。实测面积与预测面积差异在±%以内的，房价款不做调整；差异超过±%的，双方另行协商并签署补充协议。5.4装修和设备标准：出卖人承诺该商品房的装饰、设备标准为：（详细描述）。如出卖人交付的商品房不符合上述标准，买受人有权要求出卖人赔偿差价。5.5宣传与广告：出卖人在销售过程中发布的广告、宣传资料等作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.6其他约定：（双方可自行约定其他条款）。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：（1）如出卖人未能按照合同约定交付商品房，除本合同第五条约定的逾期交付责任外，还应当承担以下责任：；（2）如出卖人交付的商品房不符合质量标准或交付标准，导致买受人无法正常使用，出卖人应当在接到买受人通知之日起日内进行整改，并赔偿买受人遭受的损失。6.2买受人违约责任：（1）如买受人未能按照合同约定支付购房款，应当自应付之日起至实际支付之日止，按日向出卖人支付未付房价款万分之的违约金。逾期超过日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当按照累计已付房价款的%向出卖人支付违约金。（2）如买受人未按合同约定及时接收商品房，应当自交付期限届满之日起至实际接收之日止，按日向出卖人支付已交付房价款万分之的违约金。第七条解决争议的方式7.1本合同在履行过程中发生争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可以向该商品房所在地的人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同正本一式份，出卖人执份，买受人执份，各份具有同等法律效力。签字盖章