房屋质保合同协议

房屋质保合同协议甲方（房屋出卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（房屋买受方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方将其所有的房屋出售给乙方，为保障房屋质量及相关权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋质保事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息房屋坐落于____________________，建筑面积为______平方米，房屋用途为______。房屋结构为______，建筑层数为______层，所在楼层为______层。该房屋附带的设施设备包括但不限于：水、电、气、通讯、有线电视等配套设施，室内装修情况为______（详细描述装修风格、装修材料等），以及附属的停车位（如有）、储物间（如有）等。2.质量标准房屋的建筑质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，确保结构安全可靠，无明显质量缺陷。房屋的防水、防潮、保温、隔热等性能应符合相应的国家标准和行业规范，保证在正常使用情况下无渗漏、结露等问题。室内装修应符合环保标准，使用的装修材料应符合国家相关质量要求，无有害物质超标现象。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取质保金（如有）。在质保期内，如乙方未按照本协议约定履行相关义务，甲方有权采取相应措施维护自身权益。2.义务向乙方提供房屋的相关质量证明文件，包括但不限于建筑工程竣工验收备案表、房屋质量保证书等。按照国家及地方相关规定和本协议约定，承担房屋质保期内的质量保修责任。在质保期内，对乙方提出的质量问题及时进行响应，安排专业人员进行检查和维修，并承担维修费用（因乙方使用不当或人为造成的质量问题除外）。质保期届满后，如有需要，应协助乙方办理相关房屋质量问题的后续事宜。（二）乙方权利义务1.权利在质保期内，有权要求甲方按照本协议约定对房屋质量问题进行维修。对甲方的维修工作进行监督，确保维修质量符合要求。2.义务按照本协议约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，避免因使用不当造成房屋质量问题。在质保期内，如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，并提供必要的协助和配合。妥善保管房屋及附属设施设备，因乙方保管不善导致质量问题或损失的，由乙方承担相应责任。三、质保期限1.基础质保期自房屋交付之日起，基础质保期为______年。在基础质保期内，甲方负责对房屋主体结构、防水、保温、电气、给排水等主要工程质量问题进行保修。2.防水质保期屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为______年。3.其他质保期电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程质保期为______年。其他部位或项目的质保期按照国家及地方相关规定执行。四、质保金（如有）1.质保金金额乙方应在房屋交付时向甲方支付质保金人民币______元。2.质保金退还在质保期届满且房屋无质量问题或甲方已按照本协议约定履行完维修义务后，甲方应在______个工作日内将质保金无息退还给乙方。如质保期内发生质量问题且甲方已进行维修，维修费用从质保金中扣除，扣除后的质保金如有剩余，甲方应在质保期届满后按照前款规定退还乙方。五、维修责任1.一般质量问题在质保期内，如乙方发现房屋存在一般质量问题（如墙面轻微裂缝、门窗密封不严等），应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的______个工作日内安排专业人员到现场进行检查，并在______个工作日内完成维修工作。2.重大质量问题如房屋出现重大质量问题（如主体结构安全隐患、严重渗漏等），甲方应在接到通知后的______小时内做出响应，并立即组织专业人员制定维修方案。维修工作应在确保安全和质量的前提下尽快进行，具体维修时间根据实际情况确定，但不得超过合理期限。3.维修费用承担因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或人为造成的质量问题，维修费用由乙方承担。甲方应按照市场价格收取维修费用，但维修费用不得高于合理水平。对于质量问题原因存在争议的，可委托有资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定履行质保义务，对乙方提出的质量问题未及时响应或维修，每逾期一天，应按照质保金金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照质保金金额的______%向乙方支付违约金。因甲方维修不当或未彻底解决质量问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定使用房屋或保管房屋及附属设施设备，导致房屋出现质量问题，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任。如乙方未按照本协议约定支付质保金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权采取进一步措施维护自身权益。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日以上是一份完整的房屋质保合同协议，在实际签订