老年公寓租房合同

老年公寓租房合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的老年公寓，具有出租的意愿；乙方有意租赁该公寓用于居住，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将位于__________的老年公寓出租给乙方使用，乙方支付租金，双方共同遵守合同约定的各项条款。

二、合同背景

甲方作为出租方，拥有合法的出租权利；乙方作为承租方，具备合法的租赁资格。双方自愿签订本合同，共同维护租赁关系，确保租赁活动的顺利进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的老年公寓符合国家有关房屋出租的法律法规，房屋结构安全，设施设备齐全，并保持良好的居住环境。

2.甲方应于合同约定的交付日期前，将出租的老年公寓交付给乙方使用，并确保房屋内的设施设备处于正常工作状态。

3.甲方应配合乙方在租赁期间对房屋进行合理的使用和维护，不得随意干涉乙方的正常居住。

4.甲方有义务在租赁期间对房屋进行必要的修缮，确保房屋及附属设施的正常使用。

5.甲方应遵守国家关于租赁房屋税收的相关政策，依法缴纳相关税费。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的租金、支付方式和期限，按时足额支付租金。

2.乙方应爱护甲方提供的房屋及附属设施，不得擅自损坏、改变房屋结构或设施设备。

3.乙方应合理使用房屋内的设施设备，不得私自拆装、改动或损坏。

4.乙方应保持房屋的整洁，不得在公共区域堆放杂物，不得影响其他居住者的正常生活。

5.乙方应遵守物业管理规定，不得在公寓内从事违法活动，不得损害他人的合法权益。

6.乙方在租赁期间如有需要维修房屋或设施设备的，应及时通知甲方，由甲方负责维修。

7.乙方应于合同约定的租赁期限届满或终止时，将房屋及其附属设施完好无损地交还给甲方。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方违反合同的行为采取相应的措施。

2.乙方有权要求甲方提供符合合同约定的房屋及设施设备，并有权要求甲方在租赁期间对房屋进行必要的修缮。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供房屋及设施设备，并保证其符合居住条件。

2.乙方有义务按照合同约定支付租金，并合理使用房屋及设施设备。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同约定的总租金为人民币__________元整（￥__________），该金额为乙方租赁甲方老年公寓的全面费用，包括但不限于房屋租金、物业管理费、公共设施使用费等。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），作为租赁合同的保证金。

2.月租金：乙方应于每月的__________日前，向甲方支付当月租金人民币__________元整（￥__________）。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.保证金退还：租赁期满或合同终止后，若乙方按照合同约定履行完毕所有义务，甲方应在__________个工作日内退还乙方保证金人民币__________元整（￥__________）。

4.额外费用：在租赁期间，如因乙方原因导致的水电费、维修费等额外费用，由乙方承担，乙方应在收到甲方通知后__________个工作日内支付。

三、支付条件

1.甲方收到乙方支付的租金后，视为乙方已履行支付义务。

2.若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日应支付租金的__________%计算。

3.乙方如需提前支付租金，经甲方同意后，甲方应提供相应的收据或凭证。

四、财务记录

1.甲方应妥善保管所有与租赁相关的财务记录，包括但不限于收据、转账记录等，以备不时之需。

2.乙方有权要求甲方提供租金收据或其他财务凭证，以证明其已支付相应费用。

五、税收责任

本合同项下的所有税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等，均由甲方自行承担。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：若甲方未能按照合同约定提供符合居住条件的房屋，或未在约定时间内进行必要的修缮，视为甲方违约。

2.违约责任：甲方违约时，应向乙方支付违约金，违约金为应支付租金的__________%。

3.赔偿方式：甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

4.若乙方未能按照合同约定支付租金，或损坏房屋及设施设备，视为乙方违约。

5.违约责任：乙方违约时，应向甲方支付违约金，违约金为应支付租金的__________%。

6.赔偿方式：乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：在诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，提供相关证据，以维护自身合法权益。

3.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同的争议解决，由合同签订地人民法院管辖。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：由于自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方均不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

3.解决方式：双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题，如无法协商一致，可依法解除合同。

四、合同变更与解除

1.合同变更：经双方协商一致，可对本合同进行变更，变更内容与本合同具有同等法律效力。

2.合同解除：如出现合同约定的解除条件，任何一方均可向对方发出解除合同的通知，合同自通知到达对方时解除。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：本合同在以下情形下可终止：

a.合同约定的租赁期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除合同；

e.法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

3.终止通知：合同终止前，一方应提前__________个工作日向对方发出终止通知，通知内容包括合同终止原因、终止时间等。

四、通知

1.双方应确保本合同约定的通知方式有效，包括但不限于书面通知、电子邮件、传真等。

2.通知送达：以书面形式发出的通知，自送达对方之日起生效；以电子邮件、传真等形式发出的通知，自发送成功之日起生效。

五、合同解除

1.合同解除条件：在合同履行过程中，如出现以下情况，任何一方均有权解除合同：

a.一方违约，经另一方催告后，违约方在合理期限内仍未履行；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c.法律法规规定或双方约定的其他解除条件。

2.解除程序：一方解除合同时，应提前__________个工作日向对方发出解除通知，并说明解除原因。

六、合同解除后的处理

1.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。

2.乙方应将房屋及其附属设施完好无损地交还给甲方，并结清所有相关费用。

3.甲方应在收到乙方交还的房屋及其附属设施后，退还乙方保证金。

七、合同争议

1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

附件：

1.房屋状况说明书：详细描述甲方出租的老年公寓的房屋结构、设施设备状况、周边环境等信息。

2.租赁合同附件一：房屋及设施设备清单，包括房屋面积、房间布局、家具、电器等设施的型号、品牌、数量等信息。

3.租赁合同附件二：物业管理规定，包括公寓内的公共秩序、安全规定、清洁卫生要求等。

4.租赁合同附件三：租赁保证金收据，证明乙方已支付首付款。

5.租赁合同附件四：租金支付凭证，记录乙方每月租金的支付情况。

6.租赁合同附件五：房屋及设施设备维修记录，记录租赁期间发生的维修情况。

7.租赁合同附件六：水电费及其他公共费用缴纳凭证，证明乙方已缴纳相关费用。

8.租赁合同附件七：合同签订地公安机关出具的乙方身份证复印件。

9.租赁合同附件八：甲方房屋所有权证明或租赁权证明。

10.租赁合同附件九：如涉及特殊设施或服务，提供相应的技术规格和使用说明。

11.租赁合同附件十：其他双方认为有必要作为合同组成部分的文件或资料。以上附件与本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）签字盖章：

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法定代表人（或授权代表）签字：

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