（房建类）主要质量问题分析及防治手册

主要分部分项工程质量问题分析及防治措施

1土方工程常见质量问题防治措施

序常见质量

防治措施

号问题

按要求做好场地排水坡和排水沟，根据坡向做好集水坑集中排出

1场地积水

积水。

选择符合要求的土料回填；按所选用的压实机械性能；通过实验

回填土密

确定含水量控制范围内每层铺土厚度、压实遍数、机械行驶速度；

2实度达不

严格进行水平分层回填、压（夯）实，避免松填；加强现场校验，

到要求

使其达到要求的密实度。

2钢筋工程常见质量问题防治措施

序质量

防治措施

号

问题

钢筋加强材料计划管控，避免钢筋大量积压；设置标准钢筋堆场，钢

1

锈蚀筋原材离地高度宜大于200mmo

采用全自动钢筋锯床进行加工，整捆切割、下料，保证钢筋断面

钢筋断面平整，无弯曲和马蹄形。

2

弯曲变形

及时维修保养现场加工机械，确保其处于良好工作状态。

或马蹄形

丝头长

度、直径调试套丝机，确定最佳设备参数，加工的丝头验收合格后，才可

3

不符合要开始大批量生产。

求

未拧紧、加强对作业人员质量意识教育，严格按照规范要求扭矩值进行拧

4

漏拧紧作业，已施工完成的接头应做好标记。

柱定位箍筋设置，必须柱底设一道（固定在梁筋上），距板面以

墙柱筋偏

5上50nlm设一道，绑扎牢固。硅浇捣过程中不得强行扳动柱筋，

位

且钢筋班要有专人值班，发现有偏位，应及时纠正。

3模板工程常见质量问题防治措施

序常见质量

防治措施

号问题

翻样要正确，认真制作定型模板；严格控制木模板含水率，制作

1接缝不严时拼缝要严密；木模板安装周期不宜过长，浇筑混凝土时，木模

板要提前浇水湿润。

模板轴线测放后，组织专人进行技术复核验收，确认无误后才能

支模；墙模板根部和顶部必须设可靠的限位措施；混凝土浇筑前，

轴线位移对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题

2

及时进行处理；对墙筋定位复核并绑扎牢固，浇筑时加强对绑扎

安装成品保护。

梁底支撑应严格按照技术方案要求间距进行搭设，保证在混疑土

自重和施工荷载作用下不产生变形；组装前应将模板上残渣剔除

干净，模板拼^应符合规范规定。

梁底模应按设计或规范要求起拱，梁底模设完成后，应对标高进

3涨模变形

行复核。

梁底模安装前先钉柱头模板，底模安装时需拉线找平，梁跨度2

41n时，应按规范要求先主梁起拱后次梁的顺序起拱，起拱高度宜

为梁跨度的l/1000-3/1000o

钢筋绑扎完毕，用压力水清除模板内垃圾；在封模前，派专人将

模板未清

4模内垃圾清除干净；墙柱根部、梁柱接头处预留清扫孔，预留孔

理干净

尺寸2100mmXI00mm,模内垃圾清除完毕后及时将清扫口处封严

4混凝土工程常见质量问题防治措施

序常见质量

防治措施

号

问题

模板表面清理干净，不得粘有水泥砂浆等杂物，浇灌混凝土前，

蜂窝麻面

1模板应浇水充分湿润，模板缝隙，应用双面胶条等堵严；模板隔

离剂应选用长效的，并且涂刷均匀，不得漏刷；混凝土应分层均

匀振捣密实，至排除气泡为止；若出现麻面缺陷，混凝土表面作

粉刷装修时，可不处理，表面无粉刷，应在麻面处浇水充分湿润

后，用原混凝土配合比去石子砂浆，将麻面抹平压光。

预留孔洞处，两侧应同时下料，侧面加开浇灌口，模板内应清理

孔洞干净；若出现孔洞缺陷时将孔洞周围的松散混凝土和软弱浆膜凿

2

除，用水冲洗，支设带托盒的模板，洒水湿润后用高强度等级细

石混凝土仔细浇灌、捣实。

段搅拌时，各项目部要派试验人员专人监管，严格按配合比施工，

对于运到现场的混凝土有离析或目测不合格的，不能浇筑；混凝

土拌合要均匀，浇筑时要分层，振捣时间要符合规范要求；混凝

烂根

3土自由倾落高度不能超过2m,超过时用溜槽；柱墙根部要用海绵

或密封胶带塞紧，并在模板下口用砂浆封堵严密；墙柱舲振捣完

成后要有专人用手锤敲击或振捣棒振捣墙柱根部的模板外表面，

以避免漏浆产生墙柱脚烂根现象。

拆除侧面非承重模板时，混凝土应具有1.2MPa以上强度；吊运

模板，防止撞击棱角，运输时将成品阳角保护好，以免碰损；若

缺棱掉角

4有缺棱掉角，可将该处松散颗粒凿除，冲洗充分湿润后，视破损

程度用1：2.5水泥砂浆抹补齐整，或支斜模用比原来高-一级混

凝土捣实养护。

表面裂浇筑应确保混凝土供应连续，施工缝部位要进行回振；混凝土浇

5缝、冷缝筑后应及时采用塑料薄膜进行覆盖；混凝土终凝后要及时进行洒

水养护，且要保证混凝土表面随时处于湿润状态。

混凝土结

放线完后，要组织技术、质检、作业工长验线，存在误差要及时

构

6调整。模板支撑要牢固，混凝土浇注要分层，不允许一次下混凝

尺寸偏差

土过厚。模板必须吊线找直，不允许超过规范要求。

5装配式工程常见质量问题防治措施

序

常见质量问题防治措施

号

序

常见质量问题措施

号

支架设置不合

2严格按规范要求设置支架。

理

沟槽压制过深严格按规范尺寸进行沟槽深度调节，根据不同管材调节压

3

或压成喇叭口制速度C

丝头过长、过

采用与套丝机匹配的板牙，按规定速度、规范长度控制套

4松，双头丝或断

丝质量。

丝等

7暖通工程常见质量问题防治措施

1）风管及配件制作

序常见质量

防治措施

号问题

法拦螺栓作业人员进场后进行责任心及质量意识方面的培训，作业前进行

1孔间距过规范及质量要求的宣贯。

大加强质量检查，不符合规范的禁止使用。

风管的强材料进场严格履行报验手续,不符合要求不使用。根据风管为规

2

度不够格尺寸选择板材厚度，按规范对风管进行加固。

法兰互换提高加工精度。将螺栓孔加工成可进行调节的长条形。加工前根

3

性差据法兰规格对螺栓孔布置进行排版。

2）风管、风阀、风口安装

序

号常见质量问题防治措旃

风阀机构不灵成品风阀到场时，对风阀机构进行扳动，若发现不灵活，

1

活则要退回，并叫厂家更换

消声器填充材

2料不严实，凹凸填充时顺气流方向拼缝密实，拉紧。

不平

柔性短管长度

3柔性短管的长度宜为150nmr300mni。

过长或过短

8电气工程常见质量问题防治措施

序常见质量

防治措施

号问题

安装环境

避免电气柜上部有可能存在液体泄漏的管道或接头，安装环境应

1不

干燥。

规范

导线剥削处不应损伤线芯或线芯过长，导线压头应牢固可靠，多

箱（盘）股线不应盘圈压线，应加装压线端子（有压线孔者除外），如必

2内配线不须穿孔用顶丝压接时，多股线应涮锡后压装，不得减少导线股数。

规范垫圈下螺丝两侧压的导线截面积应相同，同一电器器件端子上的

导线连接不应多于2根，防松垫圈等零件应齐全。

配电箱内的导线应分清颜色，安袤符合国家统一标准，出线的开

内部导线

关应标明回路名称，导线压在针孔内应做双回头（独股线），箱

3色标不符

内的导线需排列整齐并绑扎成束，在活动部位应用长钉固定，盘

合规范

面引出及引进的导线应留有余量，以便于检修。

安装高度明装配电箱安装，底边距地不小于1.5m,电表箱安装时不得小于

4

不规范1.8m,用膨胀螺栓固定。

暗装箱体暗装配电箱安装，箱体应嵌入墙内，箱体表面应与墙面平齐，底

5安装不规边距地不应小于1.4m,箱体周围K应有空鼓，进入配电箱的管子

范应排列整齐。厚度小于2.5nmi厚的配电箱不应做接地导体。

用电焊方

配电箱严禁熔焊，严禁电气焊开孔，不得开长孔。安装时需注意

6式固定或

不要碰坏箱体表面。

者开孔

母排螺栓

母排螺栓穿法需按照如下原则：由里向外穿；由左向右穿；由上

7穿法不一

向下穿。

致

8用阻燃型二层板厚度不应小于1.5mm,箱内各种器具应安装牢固，导线排

塑料板作列整齐，压接牢固，并有产品合格证，为两部认可定点厂家生产，

二层板备有检验报告。

接地不规

9将电气设备与接地干线可靠接地，接地导线截面满足

范

1

电气盘柜

电气盘柜内应附清晰的原理图

---

1无图纸，♦I

接线图纸，各个出线回路应有清1

0回路标识

楚的标识标记

不清晰

・・心f

9消防工程常见质量问题防治措施

1）消火栓

序常见质量

防治措施

号问题

消火栓箱体安装应水平、垂直，不得歪斜或箱门开度不足120。。

内配摆放位置应正确、整齐，水龙带、自救卷盘等绑扎牢靠，

1安装不当

消火栓口应固定牢靠，避免离门或箱体太近阻碍正常开关或接水

龙带。消火栓口中心距离地面尺寸偏差应满足规范要求。

管道应冲洗干净，阀座不得有杂物，消火栓阀门关闭不能有滴漏

2水压不足

等。消火栓口出口压力过大或过小，试射充实水柱符合设计要求。

2）喷淋

序常见质量

防治措施

号问题

喷淋管道末端未设固定支架或支架离末端距离应满足规范要求。

喷头安装

同一区域内喷头拉线安装，成排成线；同一区域内支管支架形式

1位置

应一致。

不正确

喷头离墙、梁等构筑物，或离顶板和集热盘距离应满足规范要求。

喷头堵管道应冲洗干净，安装喷头不得有杂物堵塞喷头。

2

塞、漏水湿式报警阀、末端试水装置位置排水应通畅，设备、管道接头密

序常见质量

防治措施

号问题

封严密，不得滴漏。

水力警铃不得卡阻不响或安装在长期无人区域。

10测量工程常见质量问题防治措施

序常见质量

防治措施

号问题

前期准备的充分与否，对测量质量的高低有直接影响，关系到工

程是否能按时交工。测量中，若测量方案已经确定，后续的测量

精度也就确定了。如果方案的设上有任何一处存在错误，测量精

度就难以保证，测量结果也就不可用。因此，测量方必须要做好

前期准备。其一，审查测量管理、技术、施工人员结构，确保其

满足测量现场管理与操作的要求。其二，论证测量方案的可行性、

由仪器管

可靠性，先通过现场勘查了解测量场地的实际环境特点，基于此

理维修产

1对测量方案中控制点的布设进行论证，确保其合理、实用，同时，

生的质量

论证测量方案中控制网的整体精度，保证各点位误差少且分布均

问题

匀。其三，检查仪器设备，由监理人员按照实际工程的规模与施

工要求对仪器精度、数量进行检查，并确定仪器有相关的检定证

书，同时监督管理人员对仪器进行定期校核。其四，审查测量施

工设计文件，由监理人员审查基准点数据、设计数据是否与测量

施工图一致，并联合技术工程师针对图纸进行会审，保证其位置

关系满足精度要求。

前期准备的充分与否，对测量质量的高低有直接影响，关系到工

程是否能按时交工。测量中，若测量方案已经确定，后续的测量

由仪器操精度也就确定了。如果方案的设/有任何一处存在错误，测量精

2作产生的度就难以保证，测量结果也就不可用。因此，测量方必须要做好

质量问题前期准备。其一，审查测量管理、技术、施工人员结构，确保其

满足测量现场管理与操作的要求。其二，论证测量方案的可彳二性、

可靠性，先通过现场勘查了解测量场地的实际环境特点，基于此

对测量方案中控制点的布设进行诒证，确保其合理、实用，同时，

论证测量方案中控制网的整体精度，保证各点位误差少且分布均

匀。其三，检查仪器设备，由监理人员按照实际工程的规模与施

工要求对仪器精度、数量进行检查，并确定仪器有相关的检定证

书，同时监督管理人员对仪器进行定期校核。其四，审查测量施

工设计文件，由监理人员审查基准点数据、设计数据是否与测量

施工图一致，并联合技术工程师针对图纸进行会审，保证其位置

关系满足精度要求。

11装修工程常见质量问题防治措施

序常见质

防治措施

号量问题

（1）基层应彻底处理赶净，并用水冲洗干净，然后晾至没有

（2）积水为止采用干硬性砂浆，砂交流尖搅拌均匀、拌熟，决

板块空不能用稀砂浆铺砂浆前先湿润基层，水泥砂浆刷匀后，随限就铺

1

鼓结合层结合层的砂浆应拍实、揉平、搓毛水泥砂浆中水泥掺量要

达到规范要求面板铺贴前，应将板面浸泡后晾干浇水泥素浆正式

铺贴，定位后，将板块均匀轻击压实养护期内，禁止上人.

挑砖时要认真仔细，剔出不合格者，对厚薄不均匀的板材，加以

接缝高

注明，使施工人员施工时注意控制采用试铺方法，浇浆时稍厚一

2低差较

些，板块正式落位后用水平尺骑缝搁置在相邻的板块上直到板面

大

剂平为止养护期内，禁止上人及存放或移动重物

板块有加强材料进场验收施工前必须先仔细进行预铺，有色差的板块坚

3

色差决不用

大理石铺贴后的第二天，必须进行灌缝，用素泥浆灌健2/3高度

板缝观

4灌缝用的色浆必须用大理石面板颜色相同的水泥浆进行擦畿，擦

感较差

缝不遗漏

吊顶龙施工前，据设计标高，房间的控制标高线弹出尺寸准确。格按规

5骨架不范要求，使吊筋的间距控制在80«r1100mm之间，保证吊筋在一

平整条直线上且每根均垂直。施工时，保持主龙骨与主吊挂、副龙骨

与主龙骨连接紧密，隙控制在1mm以内。撑龙骨严格按副龙骨的

间距下料，待端头的毛刺处理平整后方可安装。

骨架与四周的墙体固定牢固无松动。

每个螺钉均固定牢固，使板面紧贴副龙骨。固定螺钉时，采用从

板的中央向四周展开固定。板与板之间预留5〜7mm宽的缝隙且

板面裂

6保证板面错缝，在对接处，使两板边均为整边或裁割边。吊顶面

缝

上上人必须走主龙骨。所有的灯具、风口均不使板面受力。大面

积或通长的吊顶面，中间预留伸缩缝。

钉帽外

7用心施工，固定螺钉时控制好力度、选择熟练工操作。

露

根据现场尽量采用较大的漆刷，漆刷必须柔软，刷毛平齐，不齐

刷痕严

8的漆刷不用，刷漆时用力均匀，动作应轻巧调

重

整涂料施工粘度，选用配套的稀释剂

施工前，将所在会产生交叉污染的部位均保护到位，且做到保护

交叉污严密不遗漏质量员检查质量时，加强力度，仔细周到加强施工人

9

染员的成品保护意识，经常对他们的施工技术、质量意识进行培训

按施工工序的先后顺序施工（如门窗等，应先油漆后上较链）

涂膜脱基层面应清理干净，砂纸打磨后产生的灰尘也应清扫干净控制每

10

落遍漆膜的厚度使基层干燥后才刷孚」胶漆

螺钉锈采用不生锈的不钢螺钉固定螺钉时，使每个螺钉均嵌入板内

11

-40.5~0.7〜mm点防锈漆地，使每个螺钉均全部涂抹严实

12人防安装工程常见质量问题防治措施

序常见质

号防治措施

量问题

1.严密勘探地基，确保地基稳定承重。

2.注重基础处理，如填土、加固处理等，确保地基整体性、稳定

地基问

1性和均匀性。

题

3.采用超前技术，如基坑围桩、地下连续墙等，确保地基承载力

和稳定性。

序常见质

防治措施

号量问题

1.按规范要求建造砖墙厚度，避免墙体在使用过程中出现裂殴、

渗水等问题。

墙体问2.加强墙体结构，采用钢筋混凝土、现浇混凝土等加固墙体，提

2

题高墙体的强度和稳定性。

3.针对不同的墙体材料，采取不同的建造、保养和维护措施，保