房备案后合同协议

房备案后合同协议甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________国籍：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________国籍：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已取得位于[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的相关备案，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______。房屋附带的相关设施设备包括但不限于：[详细列举如电梯、消防设施、供水供电系统、供暖系统等设备名称及状态]2.房屋权属情况该房屋已办理备案登记，备案号为______，产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。甲方保证对该房屋享有合法处分权，且该房屋不存在任何影响交易的瑕疵或纠纷。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取乙方支付的房屋价款。在乙方依约履行义务后，有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记等相关手续。义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、抵押情况等。保证该房屋符合国家及地方规定的交付条件，在交付前负责对房屋进行妥善维护和管理，确保房屋交付时不存在质量问题。在本协议签订后______日内，将该房屋交付给乙方，并提供房屋交付所需的相关文件，如房屋质量保证书、房屋使用说明书等。协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供办理登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。办理房屋所有权转移登记手续所需的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。2.乙方权利义务权利在支付房屋价款后，有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关文件，并办理房屋所有权转移登记手续。有权对房屋的质量、权属等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时解决。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。接受甲方交付的房屋，并在接收房屋时对房屋的现状进行查验，如无异议应签署房屋交接单。配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，提供办理登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。在房屋交付后，按照法律法规及房屋使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋成交总价为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式乙方选择以下第______种支付方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起______日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付房屋价款的______%，即人民币______元（大写______元整）。第二期：在房屋交付前______日，乙方支付房屋价款的______%，即人民币______元（大写______元整）。第三期：在房屋所有权转移登记手续办理完毕后______日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币______元（大写______元整）。银行贷款乙方应在本协议签订之日起______日内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合银行审核，确保贷款申请顺利通过。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后______日内，以现金或其他甲方认可的方式补足差额部分或全额支付房屋价款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在______年______月______日前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方已按照合同约定完成房屋的维修、整改等工作，房屋质量符合国家及地方规定的标准。甲方已向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。3.交付手续在房屋交付时，甲方应提前通知乙方，并与乙方共同对房屋的现状进行查验。查验内容包括但不限于房屋的主体结构、装修情况、设施设备运行情况等。如双方对房屋现状无异议，乙方应签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋的交接情况，包括房屋的基本信息、交付时间、双方确认的房屋状况等内容。甲方应在房屋交付后______日内，将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交总价的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房屋价款，并按照房屋成交总价的______%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题，经相关部门鉴定属实的，甲方应负责按照国家及地方规定的标准进行维修、整改，直至房屋质量符合要求。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如乙方因此解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房屋价款，并按照房屋成交总价的______%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的万分之______向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在合理期限内取得房屋所有权证书的，甲方应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定，但不得低于因未及时办理产权登记给乙方造成的实际损失。若甲方隐瞒该房屋的真实情况，如存在抵押、查封、产权纠纷等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房屋价款，并按照房屋成交总价的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的房屋价款不予退还，同时乙方应按照房屋成交总价的______%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的万分之______向甲方支付违约金。因乙方原因导致房屋所有权转移登记手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定，但不得低于因未及时配合办理产权登记给甲方造成的实际损失。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方已支付的房屋价款不予退还，同时乙方应按照房屋成交总价的______%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件