房产企业合同协议

房产企业合同协议甲方（出售方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方系依法从事房地产开发与销售的企业，乙方有意愿购买甲方开发建设的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）房产基本信息1.房产位置：位于[具体城市名称][具体区域名称][详细街道名称及门牌号]的[楼盘名称][具体栋号及单元号][房号]。2.建筑面积：该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。面积最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准，如面积差异在法律允许范围内，双方同意按照本协议约定的单价进行多退少补。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]（二）房屋交付标准1.建筑结构：[说明房屋的建筑结构类型，如框架结构等]2.装修标准：墙面：[具体装修材料及工艺，如乳胶漆墙面等]地面：[具体地面材料，如木地板/瓷砖等]门窗：[门窗材质及类型，如断桥铝合金门窗等]厨房：配备[品牌及型号]整体橱柜、[品牌及型号]炉灶、抽油烟机等厨房设备。卫生间：安装[品牌及型号]卫生洁具，包括马桶、洗手盆、淋浴设施等。其他：[如有其他特殊装修标准，在此详细说明]（三）配套设施1.小区配套：绿化景观：小区内规划有[具体绿化景观特色及范围]，为业主提供优美的居住环境。休闲设施：配备有[具体休闲设施名称及位置，如健身器材区、儿童游乐区等]，满足业主休闲娱乐需求。物业服务用房：位于小区[具体位置]，建筑面积为[x]平方米，用于物业服务公司开展日常管理工作。2.周边配套：交通：临近[公交站点名称]，有多条公交线路经过，方便业主出行；距离[地铁站名称]约[x]米，轨道交通便捷。教育：周边有[幼儿园名称]、[小学名称]、[中学名称]等教育资源，满足业主子女入学需求。商业：附近有[大型商场名称]、[超市名称]等商业设施，生活购物便利。医疗：距离[医院名称]约[x]公里，为业主提供医疗保障。（四）物业服务1.服务内容：房屋共用部位的维护与管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、通讯线路、有线电视线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区出入口值班、巡逻等。交通秩序与车辆停放管理，确保小区内交通顺畅，车辆停放有序。绿化养护管理，保持小区内绿化植物的良好生长状态。其他物业服务事项，如物业服务区域内装饰装修管理服务、物业档案资料管理等。2.服务标准：按照国家及地方相关物业服务标准以及[具体物业服务标准文件名称]执行，达到[具体服务等级标准，如一级服务标准]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定向乙方收取购房款。对乙方提出的关于房屋质量、装修等方面的问题进行解释和说明。在法律法规允许的范围内，对房屋的设计、规划等进行调整，但应提前通知乙方，并确保调整不会对乙方的权益造成重大不利影响。2.义务：保证所售房产符合国家法律法规及相关政策规定，具备合法的销售手续，且不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。按照本协议约定的交付标准和时间，将符合质量要求的房产交付给乙方。在房产交付前，负责对房屋进行质量检查和整改，确保房屋质量符合相关标准。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照国家规定缴纳相关税费。按照本协议约定提供物业服务，或协助乙方与物业服务公司签订物业服务合同，并监督物业服务公司履行服务义务。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定，承担房屋质量保修责任。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式购买甲方房产。在签订本协议前，对房屋的现状、周边环境等进行充分了解，并有权要求甲方提供相关信息和资料。在房屋交付时，对房屋质量、装修等进行验收，如发现问题有权要求甲方及时整改。按照法律法规及本协议约定，享有房屋的所有权及相关权益，并有权自主使用、处分房屋。监督甲方履行本协议约定的义务，包括房屋交付、物业服务等方面。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如实向甲方提供个人身份信息及相关资料，配合甲方办理房产销售及产权登记手续。在签订本协议后，不得擅自变更或解除协议，如因特殊原因需要变更或解除，应按照法律法规及本协议约定承担相应责任。在房屋交付后，按照物业服务合同约定，配合物业服务公司履行相关义务，按时缴纳物业服务费用。不得擅自改变房屋的结构、用途及外观等，如需进行装修或改造，应按照法律法规及相关规定办理手续，并不得影响房屋安全和其他业主的正常生活。三、付款方式及时间（一）付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：1.一次性付款：乙方应在签订本协议之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款：第一期：乙方应在签订本协议之日起[x]日内，支付购房款的[x]%作为定金，计人民币[x]元。第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[x]%，计人民币[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日内，支付剩余购房款，计人民币[x]元。3.银行贷款：乙方应在签订本协议之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如贷款申请获得批准，乙方应在房屋交付前[x]日内，将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接发放至甲方账户。如贷款申请未获批准或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。（二）时间双方同意按照上述付款方式及时间节点履行付款义务。如乙方未能按照约定时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时付款或付款出现延误，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。四、房屋交付及验收（一）交付时间甲方应在[预计交付日期]前，将符合本协议约定交付标准的房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理时间内完成交付。（二）交付通知甲方在房屋具备交付条件后，应提前[x]日以书面形式通知乙方办理房屋交付手续。通知应包含房屋交付的具体时间、地点、所需携带的证件及资料等内容。乙方应在接到通知后的[x]日内，前往甲方指定地点办理房屋交付手续。如乙方未能在规定时间内办理交付手续，自通知规定的交付日期届满之日起，视为房屋已交付，相关风险和责任由乙方承担。（三）交付手续乙方在办理房屋交付手续时，应携带本人身份证、本协议等相关证件及资料。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等文件，并组织乙方对房屋进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、户型结构、装修质量、设施设备运行情况等。如验收合格，双方应签署房屋交接单；如验收不合格，乙方应在交接单中注明问题，甲方应按照本协议约定及时进行整改，直至房屋符合交付标准。整改期间不计入交付期限，但甲方应合理安排整改时间，尽快完成整改工作。五、产权登记（一）登记时间甲方应在房屋交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因乙方原因导致未能及时办理产权登记，责任由乙方承担；如因甲方原因导致未能按时办理，甲方应按照法律法规及本协议约定承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）登记费用办理房屋产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于初始登记费、办理房产证所需的税费等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、维修基金、登记费等。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本协议约定的时间、标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或装修标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至符合标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方擅自变更房屋的设计、规划等，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。4.如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本协议约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自变更或解除本协议，应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如乙方在房屋交付后，擅自改变房屋的结构、用途及外观等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的费用。如乙方拒不恢复，甲方有权采取相应措施，由此产生的费用及损失由乙方承担。4.如乙方未能按照物业服务合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向物业服务公司支付违约金。逾期超过[x]日的，物业服务公司有权采取相应措施，如限制乙方使用小区公共设施等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜