房产抵账合同协议

房产抵账合同协议甲方（债权人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（债务人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成以下房产抵账合同协议，以明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，特制定本协议。一、标的物具体描述乙方用以抵账的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体权证号码]。该房产现状为[是否为空置/已出租等情况说明]。该房产附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储藏室等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房产抵账相关手续，确保甲方对该房产享有合法权益。在乙方履行完本协议约定的义务后，有权依法处置该抵账房产。2.义务按照本协议约定接受乙方以房产抵账的行为，不得无故拒绝或拖延。在办理房产抵账手续过程中，应配合乙方提供必要的协助和资料，如身份证明、授权委托书等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，协助办理房产抵账手续。在乙方履行完本协议约定的义务后，有权要求甲方出具相关证明文件，确认抵账事宜完成。2.义务确保用以抵账的房产无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，保证该房产能够顺利办理抵账过户等手续。如因房产存在瑕疵导致甲方无法实现抵账目的，乙方应承担全部法律责任及赔偿甲方因此遭受的一切损失。负责承担办理房产抵账过程中产生的一切税费及相关费用，包括但不限于契税、印花税、登记费、评估费等（法律法规另有规定的除外）。按照本协议约定的时间和方式，协助甲方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合甲方完成相关手续办理。在办理过户手续过程中，乙方应如实提供房产相关信息，不得隐瞒或虚报。在房产抵账手续未完成之前，乙方应妥善保管该房产，不得擅自转让、出租、抵押或进行其他有损甲方权益的行为。如因乙方原因导致房产价值减损或出现其他不利于甲方权益的情况，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方损失。三、抵账金额及方式1.经双方确认，乙方所欠甲方债务金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方同意以本协议第一条所述房产作价抵偿上述债务。2.双方同意，以房产抵账的方式视为乙方已向甲方清偿了相应金额的债务，自本协议生效之日起，双方之间相应金额的债权债务关系消灭。四、房产交付及手续办理1.房产交付本协议签订后[x]个工作日内，乙方应将抵账房产交付给甲方。交付方式为[具体交付方式，如现场交接钥匙等]，交付时乙方应保证房产内物品清空（如有约定保留的物品除外），房产保持交付时的原状。乙方应向甲方提供房产相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、购房合同、契税发票等原件及复印件。2.手续办理乙方应在本协议签订后[x]个工作日内，向甲方出具办理房产过户登记所需的授权委托书等相关文件，授权甲方或甲方指定的人员办理房产过户手续。双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。甲方应按照不动产登记机构的要求，及时提供相关资料并缴纳应承担的费用（如有）。如因政策调整、不动产登记机构原因等导致房产过户登记手续延迟办理，双方应相互配合，积极协商解决办法，确保过户手续尽快完成。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式交付房产或提供办理房产过户所需资料，每逾期一日，应按照抵账金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵账金额的[x%]向甲方支付违约金。乙方已交付的房产，甲方有权不予接受，由此产生的一切损失由乙方承担。2.若甲方未按照本协议约定配合乙方办理房产过户登记手续或支付相关费用（如有），每逾期一日，应按照抵账金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还房产（如有），同时甲方应按照抵账金额的[x%]向乙方支付违约金。甲方已支付的款项，乙方有权不予退还，由此产生的一切损失由甲方承担。3.若乙方提供的房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致甲方无法实现抵账目的，乙方应立即采取措施消除权利受限情况，并按照抵账金额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未能在合理期限内解决问题，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵账金额的[x%]向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费等。4.如一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。违约方承担的赔偿责任应包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权或维护权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、公证费等）。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协