购房转让合同协议

购房转让合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与开发商签订了关于[具体楼盘名称][具体房号]房屋的《商品房买卖合同》（合同编号：__________________），现甲、乙双方经友好协商，就甲方将上述房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息甲方所转让的房屋位于[具体楼盘名称]，该楼盘地址为[详细地址]。房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫]，朝向为[具体朝向，如正南]。该房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋现状该房屋为[现房/期房，若为期房需注明预计交付时间]。房屋交付时为毛坯房状态，墙面、地面、水电等基础设施已按照设计要求施工完成，但未进行装修及其他附属设施的安装。房屋目前已取得[预售许可证号/不动产权证书号，若有相关证书需详细注明]，不存在抵押、查封等权利受限情况（如有特殊情况需说明）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、抵押情况、质量问题、周边环境等相关信息。协助乙方办理房屋转让所需的相关手续，包括但不限于向开发商提交房屋转让的书面申请，配合乙方与开发商签订变更后的《商品房买卖合同》等。确保其与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，并承担因该合同引发的一切法律责任，保证乙方能顺利取得房屋的相关权益。在房屋交付前，负责处理与房屋有关的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保房屋交付时不存在任何遗留问题。在办理房屋产权登记手续过程中，按照法律法规及相关部门要求，积极配合乙方提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保房屋顺利转让至乙方名下。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。对受让的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋转让款。自行承担办理房屋转让手续过程中产生的一切费用，包括但不限于契税、印花税、登记费、公证费等相关税费及手续费。与甲方共同配合开发商办理房屋转让的相关手续，按照开发商及相关部门的要求提供必要的文件和资料。在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用，承担因使用房屋而产生的一切责任。三、转让款及支付方式1.转让款金额经双方协商一致，乙方应向甲方支付的房屋转让款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此转让款包含甲方购买该房屋时已支付的全部款项及因房屋增值等因素双方认可的额外费用。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋转让款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在与开发商签订变更后的《商品房买卖合同》之日起[x]个工作日内，向甲方支付房屋转让款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余房屋转让款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房屋办理产权登记至乙方名下之日起[x]个工作日内支付给甲方。四、房屋交付及相关手续办理（一）房屋交付1.在乙方按照本协议约定支付完首付款后，甲方应积极配合开发商按照《商品房买卖合同》约定的时间办理房屋交付手续。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责协调开发商进行整改，直至符合要求。整改期间造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。（二）手续办理1.合同变更甲方应在收到乙方首付款后的[x]个工作日内，向开发商提交书面申请，请求将《商品房买卖合同》中的买受人变更为乙方。开发商同意后，甲乙双方应按照开发商的要求签订变更后的《商品房买卖合同》。因合同变更产生的费用，按照法律法规及开发商的规定由双方各自承担。2.产权登记甲方应协助乙方在房屋交付后按照相关法律法规的规定，在规定时间内办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用由乙方承担。若因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照本协议约定承担违约责任。如因政府政策调整、不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致办理产权登记延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实告知乙方房屋相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未能协助乙方办理房屋转让相关手续，包括但不限于未按时向开发商提交变更申请、未配合签订变更后的合同、未协助办理产权登记等，每逾期一日，应按照房屋转让款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自将房屋再次转让给第三方或因甲方原因导致房屋存在权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋权益的，甲方应向乙方退还已收取的全部款项，并按照房屋转让款总额的[x%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合办理房屋转让相关手续，导致手续办理延迟或无法办理的，每逾期一日，应按照房屋转让款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途或进行其他损害房屋及周边环境的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的全部损失。如乙方拒绝履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲、乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协