抵押购房合同协议

抵押购房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（抵押权人）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（抵押人/购房人）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方欲购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），但资金不足，需向甲方申请抵押贷款；甲方同意在符合相关条件下为乙方提供抵押贷款。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以该房产作为抵押物向甲方申请抵押贷款事宜，达成如下协议：一、抵押物及借款信息1.抵押物详情该房产建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，不动产权证书号为[证书编号]。房屋现状：[详细描述房屋现状，如是否装修、是否有人居住等情况]2.借款金额：甲方向乙方提供的借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.借款用途：乙方借款用于购买上述房产，不得挪作他用。4.借款期限：自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共计[借款期限时长]。借款期限以借款实际发放日起计算。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方提供与借款及抵押相关的真实、完整、有效的资料。在乙方未按照本协议约定履行还款义务时，有权依法处置抵押物，并从处置所得价款中优先受偿。有权对抵押物的状况进行监督和检查，如发现抵押物存在可能影响其价值的情况，有权要求乙方采取相应措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式，足额向乙方发放借款。对乙方提供的资料和信息负有保密义务，但法律法规另有规定或因司法机关要求除外。在处置抵押物时，应按照法律法规规定的程序进行，保障乙方的合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定取得借款。在按时足额偿还借款本息后，有权要求甲方协助办理解除抵押物抵押登记手续。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的个人资料及与借款相关的证明文件，并保证所提供信息的真实性和合法性。按照本协议约定的还款方式和时间，按时足额偿还借款本息。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或改变抵押物的用途、现状。配合甲方对抵押物进行检查、评估等工作，承担相关费用。在借款期限内，如抵押物发生权属争议、被查封、扣押、监管等情况，应及时通知甲方，并采取措施消除不利影响。三、借款发放与还款1.借款发放甲方在审核通过乙方的借款申请，并落实抵押登记等相关手续后，将借款资金一次性足额发放至乙方指定的银行账户。该账户信息为：开户银行[具体银行名称]，账号[具体账号]，户名[乙方姓名]。2.还款方式乙方选择以下第[还款方式序号]种还款方式：等额本息还款法：每月还款额固定，计算公式为：每月还款额=借款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]。乙方应自借款发放后的次月起，每月[还款日期]前足额偿还当月应还款项。等额本金还款法：每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，计算公式为：每月还款额=（借款本金÷还款月数）+（借款本金已归还借款本金累计额）×月利率。乙方应自借款发放后的次月起，每月[还款日期]前足额偿还当月应还款项。按月付息，到期还本：乙方每月[付息日期]前支付当月利息，借款到期日一次性归还本金。其他还款方式（请详细说明）：[具体还款方式及计算公式]3.提前还款乙方若提前还款，应提前[x]个工作日书面通知甲方。提前还款时，乙方应按照甲方要求支付提前还款违约金（如有），违约金的计算方式为：提前还款金额×[x%]。提前还款违约金的收取标准应符合法律法规规定且在本协议签订时已明确告知乙方。提前还款部分的利息按照实际使用天数计算，多退少补。甲方应在收到乙方提前还款申请及相关款项后的[x]个工作日内办理相关手续。四、抵押担保1.抵押登记乙方应在本协议签订后的[x]个工作日内，配合甲方办理该房产的抵押登记手续，将该房产抵押给甲方。抵押登记所需费用由乙方承担。抵押登记手续办理完成后，乙方应将不动产权证书原件及其他相关抵押证明文件交由甲方保管。2.抵押物价值确认双方同意以具有资质的评估机构出具的评估报告确定的抵押物价值作为参考。若抵押物价值发生明显变化，导致不足以担保借款本息时，乙方应根据甲方要求提供其他有效担保或提前偿还部分借款。评估机构由双方协商选定，评估费用由乙方承担。3.抵押物处置在乙方未按时足额偿还借款本息或出现本协议约定的甲方有权处置抵押物的其他情形时，甲方有权依法定程序处置抵押物。抵押物处置所得价款按照下列顺序清偿：支付处置抵押物的费用；偿还乙方所欠甲方的借款本息及违约金、赔偿金等；剩余部分退还乙方。若处置抵押物所得价款不足以清偿乙方所欠甲方债务，甲方有权继续向乙方追偿；若有剩余，应退还乙方。五、违约责任1.乙方违约若乙方未按照本协议约定按时足额偿还借款本息，每逾期一日，应按照未还款金额的[x‰]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本息及逾期违约金，并依法处置抵押物。若乙方违反本协议约定的借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款金额的[x%]支付违约金。乙方应立即偿还全部借款本息及违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或改变抵押物的用途、现状，甲方有权要求乙方限期改正，并按照借款金额的[x%]支付违约金。如乙方未在限期内改正，甲方有权依法处置抵押物，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致甲方做出错误决策的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照借款金额的[x%]支付违约金。甲方有权提前收回借款，乙方应立即偿还全部借款本息及违约金。2.甲方违约若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方发放借款，每逾期一日，应按照借款金额的[x‰]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方在处置抵押物过程中违反法律法规规定的程序，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协