购买小院合同协议

购买小院合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小院，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该小院，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.小院位置：位于[具体地址]，其四至范围为东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.小院面积：经双方共同测量或参考相关产权证明文件，小院占地面积约为[x]平方米，建筑面积约为[x]平方米（如有）。3.小院现状：小院目前的状况为[详细描述小院的现有状况，包括房屋结构、装修情况、附属设施等]。小院配套设施包括但不限于[列举配套设施，如水电设施、排水系统、围墙、大门等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对所出售的小院拥有合法的所有权或处分权，保证该小院未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知小院的真实情况，包括但不限于小院的历史沿革、存在的质量问题、周边环境等信息。协助乙方办理小院的相关过户手续，提供办理手续所需的文件和资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成各项手续的办理。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照法律法规的规定承担。在本协议签订后至小院交付前，负责保持小院的现有状况（正常使用损耗除外），不得擅自改变小院的结构、拆除附属设施等。在约定的交付日期将小院及相关附属设施交付给乙方，并保证交付的小院符合本协议约定的条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付小院及相关附属设施。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权要求甲方协助办理小院的过户手续。对小院的现状及相关信息有知情权，有权要求甲方如实告知。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买小院的款项。配合甲方办理小院过户手续，提供办理手续所需的文件和资料，并按照相关部门的要求缴纳应由乙方承担的税费等费用。在接收小院后，按照法律法规及本协议约定合理使用小院，不得擅自改变小院的用途和结构。三、购买价格及付款方式（一）购买价格双方协商确定，该小院的购买价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付款项：1.定金：乙方在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作购买小院的价款；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。2.首付款：在[具体日期]前，乙方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。3.尾款：在小院过户手续办理完毕且甲方将小院及相关附属设施交付给乙方后[x]日内，乙方支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。四、小院交付（一）交付时间甲方应在[具体交付日期]前将小院及相关附属设施交付给乙方。（二）交付条件1.小院及相关附属设施应保持本协议约定的现状（正常使用损耗除外）。2.甲方应确保小院的水电设施正常运行，排水系统畅通，围墙、大门等附属设施完好无损。3.甲方应向乙方提供小院的相关产权证明文件、购房发票等资料。（三）交付手续1.双方在交付现场共同对小院及相关附属设施进行验收，填写验收清单，双方签字确认。2.甲方将小院的钥匙、产权证明文件等相关资料移交给乙方。五、过户手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订后[x]日内，共同向相关部门申请办理小院的过户手续。（二）费用承担办理小院过户手续过程中产生的税费等费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]，应由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间、条件交付小院及相关附属设施，每逾期一日，应按照本协议购买价格的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本协议购买价格的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的小院及相关附属设施不符合本协议约定的条件，甲方应负责在[x]日内进行整改，直至符合约定条件；若逾期未整改或整改后仍不符合约定条件，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本协议购买价格的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方对所出售的小院不拥有合法的所有权或处分权，或小院存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得小院所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失，并按照本协议购买价格的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间、方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本协议购买价格的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方在办理小院过户手续过程中，未能按照相关部门的要求提供文件和资料或未按时缴纳应由乙方承担的税费等费用，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变小院的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本协议购买价格的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，