菜场租赁合同协议

菜场租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方菜场事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.菜场位置及范围甲方将位于[菜场详细地址]的菜场（以下简称"该菜场"）出租给乙方使用。该菜场占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，具体范围以双方现场测量并在本合同附件一《菜场平面图》中注明的为准。2.菜场设施设备甲方应确保交付给乙方的菜场具备以下设施设备：摊位：共计[x]个，摊位布局合理，水电设施齐全，每个摊位配备独立的照明灯具和电源插座。冷藏设备：[x]台，用于存放需要冷藏的菜品，确保设备正常运行，温度保持在[适宜温度范围]。通风系统：整个菜场安装有完善的通风系统，能够有效保证空气流通，维持菜场内部空气清新。消防设施：配备符合国家标准的消防器材，包括灭火器、消火栓等，并确保消防通道畅通无阻。给排水系统：给排水管道畅通，能够满足菜场日常经营的用水和排水需求。3.服务内容甲方负责提供菜场的整体物业管理服务，包括但不限于菜场公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备的维护保养等。定期对菜场进行消毒处理，确保符合卫生标准，为乙方及消费者提供安全、卫生的经营和购物环境。协助乙方办理相关经营证照，提供必要的证明文件和协助手续。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应在期满后[x]日内将租赁菜场及附属设施设备完好无损地交还甲方。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[x]年递增[x]%。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[x]日内向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。在租赁期限内，有权根据市场情况及自身经营需要，对菜场进行合理的调整和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.义务按照本合同约定将菜场及附属设施设备交付乙方使用，并确保其正常运行。负责菜场公共区域的物业管理服务，包括但不限于清洁卫生、安全保卫、设施设备维护保养等，为乙方提供良好的经营环境。保证菜场的合法性和完整性，不存在任何产权纠纷或其他法律障碍，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理相关经营证照，提供必要的证明文件和协助手续。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理的费用。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用菜场及附属设施设备进行合法经营活动。有权要求甲方按照本合同约定提供物业管理服务，保障菜场的正常经营秩序。对甲方违反本合同约定的行为，有权提出异议并要求甲方改正。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合法经营，遵守国家法律法规及本合同约定，不得在菜场从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的活动。负责对所租赁的摊位及附属设施设备进行日常维护保养，如因乙方原因造成设施设备损坏或丢失，应负责修复或赔偿。按照国家相关规定做好食品安全、环境卫生等工作，确保经营活动符合相关标准和要求，承担因自身经营活动导致的一切法律责任和经济损失。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将菜场转租、转借他人或与他人合作经营。配合甲方做好菜场的物业管理工作，遵守甲方制定的各项规章制度。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将菜场及附属设施设备交付乙方使用或交付的设施设备不符合约定，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行物业管理服务义务，导致乙方经营受到影响，甲方应根据乙方实际损失情况进行赔偿。若甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定履行义务。甲方应退还多收的费用，并按照多收费用的[x]倍向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，提前解除合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等一切经济损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变菜场用途或经营范围，甲方有权要求乙方立即改正，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方擅自将菜场转租、转借他人或与他人合作经营，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，导致菜场设施设备损坏或丢失，应负责修复或赔偿。若乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方违反国家法律法规或本合同约定，从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方提前解除合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法