房东门面合同协议

房东门面合同协议甲方（房东）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[门面具体地址]的门面一处（以下简称"该门面"），乙方有意承租该门面用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、门面基本情况1.位置：该门面位于[详细地址]，具体位置见本合同所附的位置示意图。2.面积：门面建筑面积为[x]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。3.用途：乙方承租该门面仅用于[乙方明确的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。4.配套设施：甲方应保证该门面现有附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、门窗等）处于正常可使用状态，并向乙方提供相关设施设备的详细清单（见附件）。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该门面。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、费用承担1.乙方承担的费用：租赁期间，乙方应承担因经营活动产生的水电费、物业费、通讯费、税费等一切费用。乙方应按照相关部门规定的时间和方式及时足额缴纳上述费用，逾期缴纳产生的滞纳金等费用由乙方自行承担。2.甲方承担的费用：甲方负责承担该门面的房产税、土地使用税等因门面所有权产生的税费。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用门面的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期改正。在租赁期限内，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素需要提前收回门面的，甲方应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务甲方应保证该门面的合法性，确保乙方能够正常使用该门面进行约定的经营活动。如因门面产权问题导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的违约责任。甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付门面及附属设施设备，并保证其处于正常可使用状态。租赁期间，甲方应负责对门面的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用安全。因甲方原因导致门面损坏或乙方人身财产损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方如需提前解除本合同，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照本合同约定承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该门面及附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对门面进行装修，但装修方案应事先征得甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏门面的主体结构。乙方在同等条件下享有优先续租权。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用该门面，不得擅自改变其用途。如因乙方擅自改变用途导致门面损坏或甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按时足额支付租金及押金，以及本合同约定应由乙方承担的各项费用。逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金。乙方应合理使用并爱护门面及附属设施设备，如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对门面进行改造、扩建或拆除。乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营。因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。租赁期间，乙方应负责门前三包，保持门面周边环境整洁卫生。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该门面及附属设施设备。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。六、装修及改造1.乙方如需对门面进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担。2.装修过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。如因乙方装修导致门面及周边设施设备损坏或他人人身财产损失的，乙方应承担赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对门面的装修部分（可移动且不损坏门面主体结构的部分）可自行拆除，但应负责恢复门面原状。对于乙方装修的不可移动部分及对门面进行的改造、扩建等，乙方应无偿归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该门面转租给第三方。2.如乙方有意转让该门面的承租权，应提前通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。乙方转让承租权的，应与受让方签订书面转让协议，并确保受让方继续履行本合同约定的各项义务。转让完成后，乙方应协助受让方办理相关交接手续，甲方应与受让方重新签订租赁合同或在原租赁合同上进行变更登记。八、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。3.若乙方出现下列情形之一，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金：未经甲方书面同意，擅自改变门面用途的；未经甲方书面同意，擅自转租或转让门面承租权的；逾期支付租金或押金超过[x]日的；因乙方原因导致门面严重损坏，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复的；利用该门面从事违法犯罪活动的。4.若甲方出现下列情形之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还押金及已支付但未使用期间的租金，并按照本合同约定承担违约责任：未能按照本合同约定的时间和标准向乙方交付门面及附属设施设备，影响乙方正常使用的；因甲方原因导致门面无法正常使用，经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决的；擅自提高租金标准或增加不合理费用的。九、违约责任1.如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用门面的，应按照租金标准的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金。4.未经甲方书面同意，乙方擅自改变门面用途、转租或转让门面承租权的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金。乙方应按照本合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.租赁期满或合同解除后，乙方逾期交还门面的，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。乙方还应承担因逾期交还门面给甲方造成的其他损失。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十