餐厅出租合同协议

餐厅出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的餐厅出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.餐厅位置：甲方出租给乙方的餐厅位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，包括餐厅内部的装修、设备设施等。餐厅的具体范围以本合同所附的平面图为准。2.经营范围：乙方租赁该餐厅用于经营[具体餐饮项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。3.设备设施：餐厅内现有的设备设施包括但不限于桌椅、餐具、厨房设备、冷藏设备、空调、照明设备等，均一并出租给乙方使用。乙方应在租赁期间妥善保管和使用这些设备设施，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还餐厅。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该餐厅，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及周边类似餐厅的租金水平，每[x]年进行一次调整，调整幅度为[x]%。2.支付方式：乙方应在每月的[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供正式发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证餐厅的合法性及安全性，确保乙方能够正常经营。3.甲方应协助乙方办理相关经营手续，如营业执照、餐饮服务许可证等，费用由乙方承担。4.甲方应在租赁期间对餐厅的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致餐厅出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.甲方在租赁期间如需出售或转让餐厅，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期内按照本合同约定使用餐厅及相关设备设施。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。3.乙方应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。4.乙方应按照合同约定的经营范围经营餐厅，不得擅自改变经营范围或从事其他未经甲方书面同意的经营活动。5.乙方应在租赁期间妥善保管和使用餐厅及相关设备设施，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。乙方应合理使用餐厅的水电等能源，如因乙方原因造成能源浪费或损失的，乙方应承担相应的费用。6.乙方应自行负责餐厅的日常经营管理，包括但不限于人员招聘、培训、物资采购、食品安全管理等，并承担相应的费用和责任。7.乙方应在租赁期满或合同解除后，如期交还餐厅及相关设备设施，并保证其完好无损。如乙方对餐厅进行了装修或改造，应在交还前恢复原状或经甲方同意后进行适当补偿。五、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担责任。3.如乙方逾期支付租金超过[x]天，或擅自改变经营范围、拖欠水电费等费用超过[x]天，或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金，乙方应按照合同约定支付租金及其他费用至合同解除之日。4.如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿相应的损失。5.租赁期满或合同解除后，双方应按照本合同约定办理交接手续，结清所有费用。六、违约责任1.如甲方未按照本合同约定提供餐厅或相关设备设施，或擅自解除本合同，应按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金。3.如乙方擅自改变经营范围、拖欠水电费等费用、从事违法违规活动或损坏餐厅及相关设备设施，应按照实际损失向甲方支付赔偿金，并承担违约责任。4.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照合同租金总额的[x]%向对方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向餐厅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2