房东修缮合同协议

房东修缮合同协议甲方（房东）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（修缮方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方具备房屋修缮的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，就甲方房屋修缮事宜达成如下协议：一、修缮标的物及服务具体描述（一）修缮房屋地址[房屋详细地址]（二）修缮范围及内容1.房屋结构检查并修复屋顶可能存在的漏水点，对屋顶防水层进行必要的修补或重新铺设，确保屋顶具备良好的防水性能，防止雨水渗漏至屋内。查看墙体是否有裂缝，对较小裂缝进行修补加固，对于较大裂缝，根据实际情况采取相应的结构修复措施，如压力灌浆等，以保证墙体结构安全稳定。检查房屋基础，如有下沉、倾斜等问题，进行详细勘查并制定修复方案，采取有效的基础加固措施，确保房屋基础坚实可靠。2.室内装修修复室内墙面的脱落、起皮、污渍等问题，根据墙面损坏程度进行相应的处理，如铲除重新粉刷、局部修补等，保证墙面整洁美观。更换损坏的门窗玻璃，确保门窗密封良好，能够正常开关且具备一定的隔音、隔热性能；对门窗框进行检查和维修，如有变形、损坏影响使用的情况，进行修复或更换。检查并修复室内地面的空鼓、开裂、磨损等问题，根据地面材质（如木地板、瓷砖等）进行针对性修复，如重新铺设木地板、修补瓷砖缝隙等，使地面恢复平整完好。对厨房、卫生间等区域的防水进行检查和修复，确保防水效果良好，防止出现渗漏到楼下的情况；更换老化、损坏的卫生洁具（如马桶、洗手盆等），保证其正常使用功能。3.水电设施全面检查室内水电线路，包括电线是否老化、短路，水管是否渗漏、堵塞等问题。对老化的电线进行更换，确保电线规格符合安全标准，对存在安全隐患的线路进行整改，合理布置电线走向，安装必要的漏电保护装置，保障用电安全。修复渗漏的水管接口，更换老化、破损的水管，对堵塞的排水管道进行疏通清理，确保给排水系统畅通无阻。根据实际情况，合理增加或调整室内插座、开关的位置，以满足日常生活用电需求；检查并更换损坏的灯具，保证室内照明正常。（三）修缮标准1.修缮工作应符合国家及地方现行的相关建筑工程质量验收规范和标准，确保修缮后的房屋质量达到合格标准。2.对于涉及结构安全的修缮项目，必须严格按照专业设计要求和施工规范进行操作，确保结构安全可靠。3.所使用的修缮材料应符合国家标准，具备质量合格证明文件，且与原房屋使用的材料性能相匹配。材料的品牌、规格、型号等应在施工前经甲方确认，乙方不得擅自更换。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的修缮范围、内容和标准进行施工。有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方整改不符合要求的部分。有权在乙方施工完成后，按照本协议约定对修缮工程进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方限期整改直至达到合格标准。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋原始设计图纸、产权证明等，以便乙方了解房屋情况，制定合理的修缮方案。在乙方施工前，协助乙方办理可能需要的相关手续，如施工许可证等（如法律法规规定需要办理），并提供必要的施工便利条件，如协调邻里关系等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。在乙方施工过程中，如因甲方原因导致施工中断或延误，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致施工困难或需要变更修缮方案的，有权要求甲方给予合理的补偿或调整工期。有权根据施工实际情况，在确保修缮质量和符合本协议约定的前提下，对施工工艺和方法进行合理调整。2.义务按照国家及地方相关法律法规和建筑工程质量验收规范，制定详细的修缮方案，并在施工前提交给甲方审核确认。修缮方案应包括修缮范围、内容、施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等。组织具备相应资质和经验的施工人员进行施工，施工人员应遵守施工现场的安全规定和甲方的相关要求，文明施工。负责采购和使用符合质量要求的修缮材料，并向甲方提供材料的质量合格证明文件。在施工过程中，妥善保管材料和设备，防止损坏、丢失。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，由乙方承担相应的责任，但因甲方原因导致的除外。定期向甲方汇报施工进度情况，接受甲方的监督检查。在施工完成后，及时通知甲方进行验收，并提交完整的施工资料和竣工报告。对修缮工程提供质量保修服务，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致修缮部位出现问题，乙方应免费进行修复。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用经双方协商一致，本次房屋修缮费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。此费用为含税价，包含乙方完成本协议约定修缮范围内所有工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费用、利润、税金等一切费用。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.修缮工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完成、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。3.修缮工程全部完成，乙方提交竣工报告及相关资料，经甲方组织验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本协议签订且甲方支付预付款后[x]个工作日内，乙方应组织施工人员进场施工，预计开工日期为[具体日期]。如因甲方原因导致无法按时开工，开工日期相应顺延。（二）竣工日期在正常施工条件下，乙方应在开工日期起[x]天内完成本协议约定的全部修缮工作，并提交竣工报告及相关资料，预计竣工日期为[具体日期]。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照修缮费用的[x]%向甲方支付违约金；如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。（三）工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：1.不可抗力事件，如自然灾害、政府行为等，导致施工无法正常进行的。2.甲方提出设计变更或增加修缮内容的。3.因甲方原因导致乙方无法按时获得施工所需的资料、场地等条件的。4.经甲方同意的其他合理原因。乙方应在上述情况发生后[x]天内，向甲方提交工期顺延申请及相关证明材料，甲方应在收到申请后[x]天内予以书面答复。五、质量验收（一）验收标准修缮工程质量应符合本协议约定的修缮标准以及国家和地方现行的相关建筑工程质量验收规范。（二）验收程序1.乙方在完成每个分项工程或阶段工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织验收。2.对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收，甲方验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未能按时验收，乙方可自行验收，但应做好记录，验收结果视为甲方认可。3.修缮工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关资料，甲方应在收到报告及资料后[x]个工作日内组织正式验收。验收合格后，双方签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担，同时工期不顺延。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方违反本协议约定，干扰或阻碍乙方正常施工，导致乙方工期延误或增加额外费用的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的修缮范围、内容、标准或工期进行施工，应承担违约责任。乙方应按照修缮费用的[x]%向甲方支付违约金，并负责在甲方要求的期限内完成整改，直至达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自更换修缮材料或使用不符合质量要求的材料，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此增加的费用。如因材料质量问题导致工程质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定提供质量保修服务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（三）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影