澳洲买房合同协议

澳洲买房合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________国籍：____________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________国籍：____________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方有意购买甲方位于澳洲[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、房产基本信息1.地址：该房产位于澳洲[具体州/领地][具体城市][具体街道名称及门牌号]。2.面积：房产建筑面积为[x]平方米，土地面积为[x]平方米（以相关产权证书登记为准）。3.户型：[详细描述户型结构，如三室两厅两卫等]。4.房屋状况：甲方保证该房产为[新建/二手]房，房屋结构完好，无明显质量问题，设施设备齐全且能正常使用。房屋交付时应保持现状，但因乙方要求进行的合理装修改造除外。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房产总价为澳元[具体金额]（大写：______________________）。此价格为固定价格，双方同意不因任何市场因素、政策变化等原因调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付购房定金澳元[具体金额]。该定金在合同履行过程中按照相关法律规定处理。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付购房首付款澳元[具体金额]，占房产总价的[x]%。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余购房款澳元[具体金额]，乙方应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应在签署本合同后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请所需全部资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或批准额度不足，乙方应在银行通知后的[x]个工作日内，以现金或其他双方认可的方式补足尾款。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。甲方应向乙方提供该房产的产权证书、土地证书等相关证明文件，并确保文件的真实性和有效性。按照合同约定的时间和条件，将该房产及相关附属设施设备交付给乙方。在交付前，负责对房产进行必要的清理和维护，保证房产符合交付条件。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，应承担相应的违约责任。在房产交付前，如实告知乙方该房产的使用状况、维修历史、存在的质量问题等相关情况。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房产及相关附属设施设备，并办理房产过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。在签订本合同前，对该房产的现状、产权情况、周边环境等进行充分了解，并自行承担因购买该房产可能产生的各种风险。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。因乙方原因导致无法按时办理过户手续的，应承担相应的违约责任。在房产交付后，按照法律法规及当地物业管理规定，合理使用该房产及相关附属设施设备，并承担相应的维护、保养费用。不得擅自改变房产结构或用途，如需进行装修改造，应提前通知甲方并按照相关规定办理手续。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照合同约定乙方已履行完相关付款义务）后的[x]个工作日内，将该房产及相关附属设施设备交付给乙方。2.交付标准房产交付时应保持现状，但乙方要求进行的合理装修改造除外。甲方应保证房屋结构完好，门窗、水电、燃气、暖气等设施设备能正常使用。甲方应向乙方提供该房产的钥匙、产权证书、土地证书等相关资料，并协助乙方办理房产交接手续。交付前，甲方应结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。五、房产过户1.过户时间：双方应在房产交付后的[x]个工作日内，共同向当地房产管理部门申请办理房产过户手续。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，并相应顺延过户时间。2.过户费用承担：办理房产过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但因一方原因导致增加的额外费用，由该方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照房产总价的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部购房款，同时按照房产总价的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。如甲方交付的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房产的所有权或使用权，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房产总价的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应负责赔偿。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产总价的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部购房款，同时按照房产总价的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期办理过户给乙方造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产总价的[x]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产总价的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产总价的[x]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期办理过户给甲方造成的损失。如乙方擅自改变房产结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方