房屋翻建合同协议

房屋翻建合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋，现欲对该房屋进行翻建，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋翻建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状：甲方委托乙方翻建的房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[原有结构类型]。该房屋目前存在[列举房屋现有问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]等问题，影响正常居住使用。2.翻建设计要求：乙方应根据甲方的需求和房屋实际情况，进行专业的设计规划。翻建后的房屋层数为[x]层，总建筑面积为[x]平方米，功能布局应满足甲方家庭的居住、生活需求，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间、书房等功能区域。房屋外观风格应符合[当地建筑风格要求或甲方指定风格]，使用环保、耐用的建筑材料，确保房屋质量和安全性的同时，具备良好的美观性。设计方案应经甲方书面确认后方可实施，如甲方对设计方案提出修改意见，乙方应及时调整并重新提交甲方审核，直至甲方满意为止。3.翻建工程内容：基础工程：包括拆除原有基础、重新进行地基处理、浇筑新的基础，确保基础的承载能力满足翻建后房屋的要求。主体结构工程：拆除原有房屋主体结构，按照设计方案进行新建，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等，确保主体结构的强度、稳定性和抗震性能符合国家相关标准。屋面工程：铺设防水卷材、保温材料，安装屋面瓦，确保屋面防水、保温性能良好，无渗漏现象。墙面工程：内外墙面进行抹灰、粉刷，安装门窗，确保墙面平整、美观，门窗开启灵活、密封良好。水电安装工程：按照设计要求进行室内外水电线路铺设，安装配电箱、开关插座、灯具、水龙头等水电设备，确保水电系统安全、正常运行。其他附属工程：包括庭院围墙、大门、化粪池、排水系统等附属设施的建设，完善房屋的整体使用功能。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的翻建工程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关标准进行施工。有权要求乙方提供工程进度报告，了解工程进展情况。对乙方提交的设计方案、施工图纸等文件资料有审核权，如认为不符合要求，有权要求乙方修改完善。在乙方违反合同约定或法律法规规定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务：向乙方提供房屋的相关产权证明文件及原始建筑资料，协助乙方了解房屋的实际情况，以便进行准确的设计和施工。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款项。负责协调处理翻建工程施工过程中与周边邻居、相关部门等的关系，确保施工顺利进行。如因甲方原因导致施工受阻或延误，甲方应承担相应责任。根据乙方的施工进度要求，及时提供施工所需的场地和条件，如腾空房屋内的物品、清理施工现场等。（二）乙方权利义务1.权利：按照合同约定收取工程款项。根据工程实际情况和相关规范要求，自主组织施工队伍进行施工，制定施工方案和施工计划，但施工方案和计划应符合合同约定及国家相关标准，并报甲方备案。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致工程变更、延误等情况，有权要求甲方调整工程价款或顺延工期。对甲方提供的原始建筑资料及产权证明文件等负有保密义务，不得向第三方泄露。2.义务：严格按照国家相关法律法规、建筑工程质量验收规范及合同约定进行施工，确保翻建工程质量达到合格标准。在施工过程中，应接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。负责翻建工程所需的设计、施工组织、材料采购、设备租赁等工作，并承担相应费用，但甲方同意另行支付的费用除外。按照合同约定的时间和进度完成翻建工程，如因乙方原因导致工程延误，应承担相应的违约责任。在工程竣工后，负责整理工程竣工资料，向甲方提供工程竣工报告，并协助甲方办理房屋竣工验收备案等手续。对翻建工程质量承担保修责任，在保修期内，如因施工质量问题出现房屋损坏等情况，乙方应及时无偿进行修复。保修期限按照国家相关规定执行，自工程竣工验收合格之日起计算。三、工程价款及支付方式（一）工程价款经双方协商确定，本次房屋翻建工程的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该价款为固定总价，包含完成本合同约定的全部翻建工程内容所需的设计费、施工费、材料费、设备费、管理费、利润、规费、税金等一切费用，除因甲方原因导致工程变更外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程预付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），作为乙方启动工程前期准备工作的费用。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.屋面工程、墙面工程、水电安装工程及其他附属工程完工并经甲方初步验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.工程全部竣工，经相关部门验收备案合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到工程尾款前向甲方提供合法有效的发票。四、工程期限1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。实际开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应提前做好施工准备工作。2.如遇下列情况，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致工程无法正常施工的。因甲方原因导致工程变更、设计变更、施工条件变化等，致使乙方无法按照原计划施工的。经甲方书面确认的其他合理原因。3.乙方应在上述预计工期内完成工程施工，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项，并按照工程总价款的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因工期延误给甲方造成的一切损失。五、工程质量及验收1.乙方应严格按照国家相关法律法规、建筑工程质量验收规范及本合同约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.工程竣工后，乙方应提前[x]日通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。因乙方原因导致工程逾期交付的，按照本合同约定承担工期延误的违约责任。3.工程质量保修期限按照国家相关规定执行，自工程竣工验收合格之日起计算。在保修期内，如因施工质量问题出现房屋损坏等情况，乙方应在接到甲方通知后的[x]小时内做出响应，并在[x]日内派人到现场进行无偿修复。如乙方未及时履行保修义务，甲方有权另行委托他人进行维修，费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的工程尾款或保修金中扣除。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金。因甲方逾期付款导致工程延误或其他损失的，甲方应承担全部责任。2.若乙方未按照合同约定的质量标准、工期要求进行施工，应承担相应的违约责任。乙方应负责无偿整改直至达到合同要求，如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。乙方未按照合同约定的时间完成工程施工的，每延误一天，应按照工程总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项，并按照工程总价款的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因工期延误给甲方造成的一切损失。3.乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项，并按照工程总价款的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因转包或分包给甲方造成的一切损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担相应的法律责任。5.如一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之