港口租赁合同协议

港口租赁合同协议甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有港口相关设施及资源，乙方有使用港口进行货物装卸、存储等业务的需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就港口租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁港口区域甲方将位于[港口具体地理位置]的港口区域租赁给乙方使用，该区域面积为[x]平方米，具体范围以双方现场划定并书面确认的边界为准。该区域包括但不限于码头泊位、堆场、仓库及相关附属设施。2.码头泊位甲方提供[x]个码头泊位供乙方使用，泊位等级为[具体等级]，可停靠船舶的最大载重吨位为[x]吨，最小水深为[x]米。乙方应根据自身船舶情况合理使用泊位，如需使用超出泊位等级范围的船舶停靠，应提前与甲方协商并获得书面同意。3.堆场租赁区域内的堆场面积为[x]平方米，用于乙方货物的临时堆放。堆场地面应保持平整、坚实，具备良好的排水系统，以确保货物存储安全。甲方负责对堆场进行日常维护和管理，保证其正常使用功能。4.仓库甲方提供的仓库建筑面积为[x]平方米，仓库内设有货架、货柜等存储设备。仓库应具备防火、防潮、防盗等安全设施，满足乙方货物存储的要求。乙方应按照仓库管理规定使用仓库，不得擅自改变仓库结构和用途。5.附属设施包括但不限于港口的装卸设备（如起重机、输送带等）、运输车辆通道、水电供应设施、通信设施等。甲方应确保附属设施正常运行，乙方有权在租赁期间合理使用这些设施，但不得损坏。如需对附属设施进行维修或改造，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如乙方需要提前终止合同，应提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方同意。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每[支付周期，如季度、半年等]开始前[x]个工作日内将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。对租赁港口区域及设施的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。在租赁期限内，如因国家政策调整、不可抗力等原因需要提前收回港口区域或对租赁范围进行调整，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务按照本合同约定提供符合使用要求的港口区域及设施，并确保其正常运行和安全。负责港口区域的公共安全管理，制定并执行相关安全管理制度，保障乙方货物和人员的安全。协助乙方办理货物进出口所需的相关手续，提供必要的证明文件和协助，但因乙方自身原因导致的手续办理问题除外。负责租赁区域内的环境卫生清扫工作，保持港口区域整洁。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用港口区域及设施进行合法的货物装卸、存储等业务。有权要求甲方按照合同约定提供相关服务和保障。对于甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正或赔偿损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。严格遵守国家法律法规及港口管理规定，合法使用租赁港口区域及设施，不得从事违法违规活动。负责对其在港口区域内存储的货物进行妥善保管，承担货物存储期间的风险和责任。如因乙方原因导致货物损坏、丢失或造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁港口区域内进行货物装卸、存储等作业时，应采取必要的安全措施，确保作业安全。如因乙方作业导致港口设施损坏或他人人身伤亡、财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。按照甲方要求及时提供货物进出口相关信息和资料，配合甲方办理相关手续。在租赁期满或合同终止后，应按照甲方要求及时清理租赁区域内的货物和设备，恢复港口区域原状。五、货物装卸及存储1.装卸作业乙方应自行组织专业的装卸队伍进行货物装卸作业，并确保装卸作业符合安全规范和港口管理要求。装卸作业过程中产生的费用由乙方自行承担。乙方如需甲方提供装卸设备协助作业，应提前与甲方协商并另行支付相关费用。2.货物存储乙方应按照货物的性质、包装要求等合理安排货物存储位置，不得混存、超存。对于易燃易爆、有毒有害等危险货物，乙方应按照国家相关规定进行单独存储，并采取相应的安全防护措施。甲方有权对乙方货物存储情况进行检查，如发现乙方违反存储规定，有权要求乙方整改。六、保险1.甲方保险甲方应负责为租赁港口区域内的设施、设备等购买财产保险，保险金额应足以覆盖其价值。保险期限应与本合同租赁期限一致。在保险期间内，如因保险事故导致港口设施、设备损坏，甲方应及时向保险公司索赔，并按照保险合同约定进行处理。2.乙方保险乙方应自行购买货物运输保险、货物存储保险及相关人员意外险等，保险金额应足以覆盖其货物价值和可能产生的风险损失。保险期限应与乙方在港口区域内的作业期限一致。乙方应将购买保险的情况书面通知甲方，并在发生保险事故时及时通知甲方和保险公司，配合甲方处理相关事宜。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供港口区域及设施或提供的设施不符合使用要求，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本合同约定的安全管理义务，导致乙方货物或人员受到损害的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方擅自提前收回港口区域或调整租赁范围的，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方违反国家法律法规及港口管理规定，从事违法违规活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即清理租赁区域内的货物和设备，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方未按照本合同约定妥善保管货物或因作业不当导致港口设施损坏、他人人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方拒绝承担赔偿责任，甲方有权从乙方支付的租金或保证金中扣除相应金额，不足部分乙方应继续补足。乙方未经甲方书面同意，擅自转租、转借租赁港口区域或改变其用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金[具体金额]元，同时乙方应恢复港口区域原状。乙方在租赁期满或合同终止后，未按照甲方要求及时清理租赁区域内的货物和设备、恢复原状的，甲方有权自行清理，所产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照每日[x]元的标准向甲方支付场地占用费。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。如出现下列情形之一，本合同可以解除：双方协商一致解除合同；因不可抗力致使合同无法继续履行；一方严重违反本合同约定，另一方行使解除权；法律法规规定的其他解除情形。2.通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自的有效送达地址。任何一方变更送达地址的，应提前书面通知对方。一方按照送达地址发送通知后，视为已经送达。如因送达地址不准确或未及时告知对方变更地址等原因导致通知未能送达的，责任由该方自行承担。3.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。4.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。