购房阴阳合同协议

购房阴阳合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、协商一致，特签订本购房阴阳合同协议。一、标的物具体描述1.房屋基本情况乙方所购买的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]。该房屋的不动产权证书号为[证书编号]，登记的所有权人为[原产权人姓名]。2.房屋附属设施随该房屋一并转让的附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如室内装修、固定家具、电器设备、停车位等]。对于附属设施的具体状况及是否包含在房价内等情况，双方另行协商并在本协议附件中详细约定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。甲方有权要求乙方按照协议约定的时间、方式履行义务。2.义务甲方应保证对所售房屋拥有合法的所有权及处分权，确保房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本协议约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，房屋应保持现状且附属设施应能正常使用。甲方应协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行协助义务。办理产权过户登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并协助办理产权过户登记手续。乙方有权对房屋的质量、附属设施等情况进行查验。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。乙方应积极配合甲方办理房屋交付及产权过户登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行协助义务。乙方在接收房屋后，应按照法律法规及小区管理规约的规定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。三、购房款项支付1.阳合同约定的房价款双方约定，阳合同中房屋的成交价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应按照以下方式支付阳合同房价款：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应共同办理房屋网签手续。剩余房款：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在签订购房合同后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理贷款审批及放款手续。若因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或无法办理贷款的，乙方应在银行通知后的[x]日内以现金方式补足剩余房款。2.阴合同约定的实际交易价格双方确认，阴合同中房屋的实际交易价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在以下时间节点向甲方支付阴合同约定的差价部分：在办理房屋网签手续前，乙方应向甲方支付差价人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在房屋交付前，乙方应向甲方支付剩余差价人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（包括阳合同约定的房价款及阴合同约定的差价）后的[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付手续交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验。查验内容包括但不限于房屋结构、装修、设备设施运行情况等。若发现问题，甲方应负责在交付前进行修复或整改，直至符合交付条件。双方应签订房屋交接书，确认房屋及附属设施已完成交付。房屋交接书应包括房屋基本情况、交付时间、交付条件、双方签字等内容。五、产权过户登记1.过户时间双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.过户手续办理办理产权过户登记手续所需的资料由双方各自按照法律法规及相关部门的要求准备。甲方应协助乙方提供身份证、房产证等相关资料，并配合乙方办理签字、盖章等手续。办理产权过户登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋的，每逾期一日，应按照阳合同房价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照阴合同实际交易价格的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息、违约金、房屋差价损失、因维权产生的律师费、诉讼费等费用。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户登记手续的，每逾期一日，应按照阳合同房价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照阴合同实际交易价格的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照阴合同实际交易价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交付及产权过户登记手续的，每逾期一日，应按照阳合同房价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照阴合同实际交易价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋受损或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：____________