公证房屋份额协议书

公证房屋份额协议书甲方：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______乙方：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方在该房屋中所占的份额，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方达成如下协议：一、标的物详细说明1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为：______。2.房屋结构为[具体结构，如框架结构、砖混结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[房屋朝向]，楼层为[所在楼层]，房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如毛坯、简装、精装等]。3.该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、地下室、储物间等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房屋______%的份额，并按照该份额享有占有、使用、收益及处分的权利。有权要求乙方按照本协议约定配合办理与房屋份额相关的各项手续。2.义务按照本协议约定履行相应的义务，不得擅自变更或解除本协议。尊重乙方对其房屋份额的合法权益，不得实施损害乙方权益的行为。协助乙方办理与房屋相关的手续，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，应承担相应的法律责任。按照国家法律法规及本协议约定承担与该房屋份额相关的税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利享有该房屋______%的份额，并按照该份额享有占有、使用、收益及处分的权利。有权要求甲方按照本协议约定配合办理与房屋份额相关的各项手续。2.义务按照本协议约定履行相应的义务，不得擅自变更或解除本协议。尊重甲方对其房屋份额的合法权益，不得实施损害甲方权益的行为。协助甲方办理与房屋相关的手续，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，应承担相应的法律责任。按照国家法律法规及本协议约定承担与该房屋份额相关的税费及其他费用。三、房屋使用与维护1.双方应共同合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修、改造或增设他物，应经对方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。2.对于房屋及其附属设施的日常维护、保养费用，双方按照各自所占房屋份额分担。维修责任按照国家法律法规及本协议约定执行，如一方怠于履行维修义务导致房屋及附属设施损坏给对方造成损失的，应承担赔偿责任。四、房屋处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、赠与或以其他方式处分其在该房屋中所占的份额。2.如一方拟转让其房屋份额，应提前通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。转让方应向受让方如实告知房屋的真实情况及本协议的相关内容。3.双方一致同意，如因房屋整体处分（如出售、拆迁等）需要，应协商一致并按照各自所占份额分配所得利益。在处分房屋过程中，双方应相互配合办理相关手续，因一方原因导致房屋处分无法顺利进行给对方造成损失的，应承担赔偿责任。五、费用分担1.与该房屋相关的物业费、水电费、燃气费、供暖费等日常费用，双方按照各自所占房屋份额分担。2.房屋产权登记费、公证费、评估费等因办理房屋份额相关手续产生的费用，由双方按照实际发生金额及各自所占份额分担。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，应向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.如甲方擅自处分其房屋份额，导致乙方权益受损的，甲方应按照乙方房屋份额市场价值的______%向乙方支付赔偿金，并承担乙方为维护权益所支出的合理费用。3.如乙方擅自处分其房屋份额，导致甲方权益受损的，乙方应按照甲方房屋份额市场价值的______%向甲方支付赔偿金，并承担甲方为维护权益所支出的合理费用。4.一方未按照本协议约定分担费用的，每逾期一日，应按照未分担费用金额的______%向对方支付违约金；逾期超过______日的，对方有权要求其一次性支付全部未分担费用及违约金，并承担因此给对方造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印件、双方身份证明复印件等。甲方（签字/盖章）：______签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：______