购房抵押合同协议

购房抵押合同协议甲方（抵押权人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欲购买位于[具体房屋地址]的房产（以下简称"该房产"），但因资金不足，需向甲方申请抵押贷款。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、抵押物及相关信息1.抵押物：乙方所购位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房产。2.房产详情：该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，土地性质为[国有出让、划拨等]，房屋用途为[居住、商用等]。目前该房产已具备办理产权登记及抵押登记的条件，且不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。二、借款金额及用途1.借款金额：甲方向乙方提供的借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.借款用途：乙方借款仅用于购买上述房产，不得挪作他用。三、借款期限借款期限自[起始日期]起至[结束日期]止。如乙方提前还款，需提前[x]日书面通知甲方，并经甲方同意。提前还款时，乙方应按照甲方要求支付相应的提前还款补偿金（如有），补偿金标准为提前还款金额的[x%]。四、借款利率及还款方式1.借款利率：双方约定借款利率为[年利率%或月利率%]，利息计算方式为[单利或复利，如按日/月/年计算等]。利息自借款发放之日起计算。2.还款方式：乙方选择以下第[x]种还款方式：等额本息还款法：乙方每月应向甲方偿还的本息金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），还款期限为[x]个月，自借款发放后的次月起开始按月还款。等额本金还款法：乙方每月偿还的本金金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），每月利息按照当月剩余借款本金乘以借款利率计算。还款期限为[x]个月，自借款发放后的次月起开始按月还款，每月还款金额逐月递减。按季付息，到期还本：乙方应在每季度末月的[具体日期]向甲方支付当季利息，借款到期日一次性偿还借款本金。每季度利息金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定按时足额偿还借款本金、利息及其他相关费用。有权对抵押物进行监督检查，了解抵押物的使用、保管及完好状况。在乙方未能按照本合同约定履行还款义务时，有权依法处置抵押物，以实现债权。如乙方违反本合同约定的借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本合同约定及时足额向乙方发放借款。对乙方提供的相关资料负有保密义务，但法律法规另有规定或因司法机关要求除外。在处置抵押物时，应按照法律法规规定的程序进行，并及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定取得借款。在按照本合同约定履行还款义务后，有权要求甲方解除对抵押物的抵押登记。2.义务应向甲方提供真实、准确、完整的个人资料及与抵押物相关的所有信息，并保证其真实性、合法性和有效性。按照本合同约定的借款用途使用借款，不得擅自改变借款用途。按时足额向甲方偿还借款本金、利息及其他相关费用。妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物的完好无损。未经甲方书面同意，不得擅自处置抵押物，包括但不限于转让、出租、赠与、抵押给第三人等。在借款期限内，如抵押物出现产权纠纷、被查封、扣押、监管等影响甲方抵押权实现的情况，应及时通知甲方，并采取措施消除不利影响。配合甲方办理抵押物的抵押登记手续及其他相关手续，承担办理手续所需的一切费用。六、抵押担保范围本合同项下的抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。七、抵押物的保险1.乙方应在本合同签订后[x]日内，向甲方认可的保险公司为抵押物购买财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值，保险期限不得短于借款期限。保险单中应注明甲方为第一受益人。2.在借款期限内，乙方应按时足额缴纳保险费，不得中断或撤销保险。如乙方未按照约定购买保险或中断、撤销保险，甲方有权代为购买保险，相关费用由乙方承担。3.如抵押物发生保险事故，乙方应及时通知甲方及保险公司，并协助甲方办理保险理赔事宜。保险理赔款应优先用于偿还本合同项下的借款本息及相关费用，如有剩余，应退还乙方。八、抵押登记1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理抵押物的抵押登记手续。乙方应按照不动产登记部门的要求提供相关资料，并积极配合甲方办理登记手续。2.抵押登记费用由乙方承担。3.抵押登记办理完毕后，不动产登记部门出具的他项权证等相关证明文件由甲方保管。九、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额偿还借款本金、利息或其他相关费用，每逾期一日，应按照未还款金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本息及违约金，并依法处置抵押物。2.若乙方擅自改变借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款金额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应在甲方要求的期限内偿还全部借款本息及违约金，否则甲方有权依法处置抵押物。3.若乙方未按照本合同约定履行抵押物的保管、维修、保养等义务，导致抵押物价值减少或出现其他影响甲方抵押权实现的情况，乙方应负责恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。如乙方未能履行上述义务，甲方有权要求乙方提前偿还借款本息，并依法处置抵押物。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自处置抵押物，其处置行为无效，甲方有权要求乙方立即停止侵权行为，并按照抵押物价值的[x%]向甲方支付违约金。乙方应在甲方要求的期限内恢复抵押物原状，否则甲方有权依法处置抵押物。5.若甲方未按照本合同约定及时足额向乙方发放借款，每逾期一日，应按照未发放金额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签