都区购房合同协议

都区购房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：出卖人拥有位于都区[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），买受人愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于都区[详细地址]，具体楼栋号为[x]栋[x]单元[x]室。2.房屋建筑面积：经房产测绘机构测定，该房产的建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际面积以产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如框架结构、砖混结构等]。5.装修状况：[说明房屋的装修情况，如毛坯、精装修等，并对装修的具体内容进行简要描述]。6.附属设施设备：该房产附属的设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、消防设施、供水供电系统等]，具体明细见本合同附件二。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该房产进行处分。2.义务保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因出卖人原因导致该房产存在产权问题，影响买受人取得产权或正常使用的，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。按照本合同约定的交付时间和条件，将该房产及附属设施设备交付给买受人。交付时，应提供相关的证明文件，如房屋竣工验收备案表、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。协助买受人办理该房产的产权登记手续，提供必要的协助和文件，如签署相关申请书、提供身份证明等。办理产权登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房产交付前，负责对该房产进行维修、保养，确保房产质量符合相关标准和本合同约定。如因出卖人原因导致房产存在质量问题，出卖人应负责免费维修或承担相应的赔偿责任。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，取得该房产的所有权及相关权益。在房产交付后，对该房产进行占有、使用和处分，但应遵守法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。如买受人逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。在签订本合同后，积极配合出卖人办理相关手续，提供必要的文件和信息。在房产交付时，按照合同约定对房产及附属设施设备进行验收。如发现质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知出卖人，出卖人应按照本合同约定处理。承担房产交付后因使用该房产而产生的各项费用，如物业费、水电费、供暖费等（法律法规另有规定的除外）。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向出卖人支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如买受人违约，定金不予退还；如出卖人违约，应双倍返还定金。首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为购房款总额减去银行贷款金额（如有）。银行贷款：买受人应在签订本合同后，按照银行要求办理贷款手续。如买受人未能获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。尾款：在该房产办理产权过户手续后，买受人应在[具体日期]前，将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。四、房产交付1.交付时间：出卖人应在[具体日期]前，将该房产交付给买受人。如遇不可抗力或政府原因等特殊情况，交付时间可相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付条件该房产已通过竣工验收备案，取得房屋竣工验收备案表。该房产的配套设施设备已达到正常使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等。出卖人已按照本合同约定完成房屋质量整改工作（如有），并经买受人验收合格。3.交付手续在房产交付前，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在接到通知后的[x]日内，与出卖人办理房产交付手续。办理交付手续时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。如在验收过程中发现问题，买受人应在房屋交接单中注明，出卖人应按照本合同约定及时处理。如因出卖人原因导致房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权拒绝接收房产，出卖人应承担逾期交付的违约责任，并按照本合同约定对房产进行整改，直至符合交付条件。五、产权登记1.出卖人应在该房产交付后的[x]日内，向产权登记机关申请办理产权登记手续，并协助买受人取得该房产的不动产权证书。2.办理产权登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因买受人原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续，出卖人不承担任何责任，且买受人应按照本合同约定承担违约责任。3.如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得不动产权证书，出卖人应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。六、违约责任1.买受人违约责任如买受人逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照购房款总额的[x%]向出卖人支付违约金。如出卖人同意继续履行合同的，买受人应继续履行付款义务，并按照上述标准支付逾期违约金。如买受人未按照本合同约定的时间和方式办理贷款手续或未能获得银行贷款，导致购房款未能按时足额支付的，买受人应按照本合同约定承担逾期付款的违约责任。如买受人中途悔约，出卖人有权没收定金，并要求买受人按照购房款总额的[x%]支付违约金。如买受人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给出卖人造成的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向出卖人支付违约金。2.出卖人违约责任如出卖人逾期交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还定金，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。如买受人同意继续履行合同的，出卖人应继续履行交付义务，并按照上述标准支付逾期违约金。如该房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响买受人取得产权或正常使用的，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。同时，出卖人应按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。如出卖人交付的房产不符合本合同约定的质量标准或配套设施设备要求，出卖人应负责免费维修或整改，直至符合合同约定。如因维修或整改导致逾期交付的，出卖人应按照本合同约定承担逾期交付的违约责任。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。如出卖人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给买受人造成的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有