按揭房屋合同协议

按揭房屋合同协议甲方（购房者）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（售房者）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意购买乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并通过向银行申请按揭贷款的方式支付购房款，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的买卖及按揭贷款事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。2.该房屋附带的相关设施设备包括但不限于：（详细列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、门窗等）。3.该房屋的土地性质为______（出让/划拨），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：甲方于本协议签订之日向乙方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。甲方应在______年______月______日前，将首付款人民币______元整（大写：______元整）支付至乙方指定的银行账户。首付款包括但不限于房屋成交价扣除银行贷款金额后的差额部分以及相关税费等。剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），由甲方通过向银行申请按揭贷款的方式支付。甲方应在本协议签订后______日内，向银行提交完整的按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理相关手续。若银行批准的贷款金额不足购房款差额部分，甲方应在接到银行通知后的______日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定的条件和方式购买该房屋，并享有该房屋的相关权益。在银行批准按揭贷款申请后，有权按照贷款合同约定使用贷款资金。2.义务：向乙方提供真实、有效的身份证明、收入证明、婚姻状况证明等资料，用于办理房屋买卖及按揭贷款手续。按照本协议约定的时间和金额支付定金、首付款及其他应付款项。积极配合乙方及银行办理房屋产权过户、抵押登记等相关手续，并承担因办理手续产生的相关费用。按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，如因甲方原因导致逾期还款，应承担由此产生的违约责任。在房屋交付前，负责保管房屋及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取甲方支付的定金、首付款及其他应付款项。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收定金。2.义务：向甲方提供真实、有效的房屋产权证明、土地使用证等相关资料，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。在本协议签订后______日内，协助甲方办理房屋产权过户手续，并承担因办理产权过户手续产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维护和修缮，确保房屋符合交付条件。在收到银行发放的贷款款项后，按照本协议约定及时将剩余购房款支付至乙方指定的银行账户。在房屋交付时，向甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料，并协助甲方办理房屋交接手续。四、房屋交付1.乙方应在______年______月______日前，将符合交付条件的房屋交付给甲方。交付条件包括但不限于：房屋经竣工验收合格、房屋设施设备正常运行、房屋内清洁卫生符合标准等。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应负责在______日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间所产生的费用由乙方承担。3.自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方承担。五、产权过户及抵押登记1.甲乙双方应在本协议签订后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的相关资料由双方各自提供，并按照房地产管理部门的要求进行准备和提交。2.在房屋产权过户手续办理完毕后，甲方应在______日内，配合乙方办理房屋抵押登记手续，将该房屋抵押给乙方指定的银行，作为甲方偿还银行按揭贷款的担保。办理抵押登记手续所需的费用由甲方承担。3.乙方应在收到银行发放的贷款款项后，及时向房地产管理部门申请解除该房屋的抵押登记手续。在房屋抵押登记手续解除后，甲乙双方应按照法律法规的规定，办理相关的产权变更登记手续，确保房屋产权归甲方所有。六、按揭贷款相关事宜1.甲方应按照银行的要求，按时足额提供按揭贷款申请所需的资料，并积极配合银行进行调查、审批等工作。如因甲方提供虚假资料或不配合银行工作导致按揭贷款申请未能获批，甲方应承担由此产生的全部责任，并按照本协议约定的付款方式，在接到银行通知后的______日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。2.若银行批准的按揭贷款金额不足购房款差额部分，甲方应在接到银行通知后的______日内，以现金或转账方式补足差额部分。否则，甲方应按照本协议约定承担违约责任。3.甲方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。如甲方逾期偿还贷款本息，应按照贷款合同约定向银行支付逾期利息、罚息等费用，并承担由此给乙方及银行造成的全部损失。4.乙方应协助甲方办理按揭贷款相关手续，并在甲方需要时提供必要的支持和帮助。如因乙方原因导致按揭贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应承担相应的责任，并按照本协议约定退还甲方已支付的款项及利息，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付定金、首付款及其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并没收定金，同时甲方应按照房屋成交价的______%向乙方支付违约金。如乙方解除本协议后，甲方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责补足差额部分。2.若乙方未按照本协议约定的时间协助甲方办理房屋产权过户手续、抵押登记手续或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋成交价的______%向甲方支付违约金。如甲方解除本协议后，乙方已收取的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责补足差额部分。3.若甲方未按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，导致乙方承担担保责任的，甲方应向乙方支付代偿金额及相应的利息、罚息等费用，并按照代偿金额的______%向乙方支付违约金。同时，乙方有权要求甲方提供其他有效的担保措施，如甲方拒绝提供或无法提供有效的担保措施，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房屋成交价的______%向乙方支付违约金。甲方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责补足差额部分。4.如因一方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。