房子维修合同协议

房子维修合同协议甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[房子具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），需要进行维修，乙方具备相关房屋维修资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）维修房屋基本情况1.房屋地址：[详细地址]2.房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]3.建筑面积：[具体面积数值]平方米4.维修范围：屋顶维修：对屋顶的防水层进行检查，如有破损渗漏处，进行修补或重新铺设防水层，确保屋顶防水性能良好，无渗漏现象。墙面维修：检查墙面是否存在裂缝、脱落等问题，对裂缝进行修补，对脱落部分进行重新粉刷，保证墙面外观平整、色泽一致。门窗维修：查看门窗是否能够正常开关、关闭严密，对损坏的门窗配件进行更换，修复门窗框与墙体之间的缝隙，确保门窗的密封性和安全性。水电线路维修：检查室内水电线路是否存在老化、破损、漏电等安全隐患，对老化线路进行更换，对破损处进行修复，确保水电线路安全正常使用。（二）维修要求1.维修材料：乙方应使用符合国家质量标准、环保要求且与原建筑材料相匹配的优质材料进行维修。对于主要维修材料，如防水材料、电线电缆、门窗配件等，应向甲方提供产品合格证明及质量检测报告。2.维修工艺：乙方应按照行业规范和标准进行维修施工，确保维修质量。例如，屋顶防水层施工应分层铺设，每层铺设厚度均匀，搭接处严密；墙面粉刷应先清理基层，然后进行刮腻子、打磨、粉刷等工序，保证墙面平整度误差在规定范围内。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方维修工作完成后，有权按照本协议约定对维修质量进行验收。如发现维修质量不符合要求，有权要求乙方返工直至达到合格标准。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始建筑图纸等，以便乙方了解房屋情况，制定合理的维修方案。协助乙方做好维修现场的协调工作，为乙方施工提供必要的便利条件，如协调邻里关系、提供临时水电接入等。按照本协议约定及时支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方提供的资料不准确或现场情况发生重大变化等原因导致维修方案需要调整的，有权要求甲方给予合理的补偿或延长维修期限。2.义务按照本协议约定的维修范围、要求和时间完成维修工作，确保维修质量达到国家相关标准和本协议约定的要求。维修过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。维修工作完成后，负责清理维修现场，保持现场整洁。对维修工作中知悉的甲方房屋相关信息予以保密，不得泄露给任何第三方。三、维修费用及支付方式（一）维修费用1.经双方协商一致，本次房屋维修费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为包干价，包含乙方完成本协议约定维修工作所需的全部费用，除因甲方提出增加维修项目外，不再另行收取其他费用。2.维修费用明细如下：屋顶维修费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包含防水材料费用、人工费用及相关工具设备费用。墙面维修费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包含粉刷材料费用、人工费用及基层处理费用。门窗维修费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包含门窗配件更换费用、人工费用及密封处理费用。水电线路维修费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包含电线电缆材料费用、人工费用及检测费用。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方完成全部维修工作并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限（一）维修开始时间乙方应在收到甲方预付款后的[x]个工作日内安排施工人员和材料进场，开始维修工作。如因不可抗力或甲方原因导致无法按时进场，维修开始时间相应顺延。（二）维修完成时间乙方应在开始维修工作后的[x]个工作日内完成全部维修工作。但因维修工作中遇到复杂问题、需要增加维修项目或不可抗力等原因导致维修时间延长的除外。如遇上述情况，乙方应及时通知甲方，并说明原因及预计延长的时间。五、验收标准及方式（一）验收标准1.维修后的房屋应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准要求，各维修项目应达到本协议约定的质量标准。2.屋顶无渗漏现象，墙面平整光滑、无裂缝、无脱落，门窗开关灵活、关闭严密、密封性良好，水电线路安全正常、无漏电隐患。（二）验收方式1.维修工作完成后，乙方应提前[x]个工作日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。2.验收时，甲乙双方共同对维修项目进行检查，乙方应向甲方提供维修记录、材料清单及质量检测报告等相关资料。如甲方对维修质量有异议，可委托有资质的第三方检测机构进行检测，检测费用由责任方承担。若检测结果证明维修质量不符合要求，乙方应负责返工直至达到合格标准，由此产生的费用由乙方自行承担；若检测结果证明维修质量合格，检测费用由提出异议方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.若因甲方原因导致乙方无法按时进场维修或维修工作延误，乙方不承担责任，且维修期限相应顺延。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修范围、要求和时间完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的预付款，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方维修质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。返工后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的预付款，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.若乙方在维修过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（二）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本协议的履行；如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。（三）协议生效与终止1.本协议