房屋专销合同协议

房屋专销合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"），并希望委托乙方进行独家销售；乙方具备房屋销售的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋权属证书号为[证书编号]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、装修情况等]。2.销售服务内容乙方负责为甲方提供独家的房屋销售服务，包括但不限于：制定房屋销售方案，明确销售策略、目标客户群体、推广渠道等。通过各种合法渠道进行房屋推广宣传，包括但不限于线上网络平台推广、线下房地产中介门店展示、举办房屋推介活动等。寻找潜在买家，组织看房活动，为甲方与潜在买家之间的沟通和洽谈提供协助。代表甲方与潜在买家进行商务谈判，协助甲方拟定和签订房屋买卖合同，并在交易过程中协调各方关系，确保交易顺利进行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行房屋销售服务义务。有权了解房屋销售进展情况，获取乙方提供的相关销售信息和报告。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息及资料，包括但不限于房屋权属证书、房屋现状照片、房屋户型图等，确保乙方能够全面了解房屋情况以便进行销售推广。积极配合乙方开展房屋销售工作，包括但不限于按照乙方要求提供必要的文件资料、协助乙方安排看房时间、解答潜在买家关于房屋的疑问等。按照本协议约定的价格及条件与潜在买家签订房屋买卖合同，不得擅自变更本协议约定的房屋销售价格及其他重要交易条件。按照国家法律法规及相关规定承担房屋销售过程中应缴纳的各项税费。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋销售服务费用。在履行本协议过程中，有权根据市场情况和销售需要，合理制定房屋销售方案并采取相应的销售推广措施。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行房屋销售服务义务，积极推广销售该房屋，努力促成房屋交易。严格遵守法律法规及房地产市场管理规定，诚信开展销售活动，不得采取不正当手段进行竞争或损害甲方利益。对在房屋销售过程中知悉的甲方商业秘密及房屋相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。定期向甲方汇报房屋销售进展情况，包括潜在买家的反馈信息、看房情况、谈判进展等，并根据甲方要求及时提供相关销售报告。在与潜在买家洽谈过程中，如实向潜在买家介绍房屋情况，不得隐瞒或夸大房屋相关信息。协助甲方办理房屋产权过户、交付等相关手续，确保房屋交易顺利完成。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付房屋销售服务费用，费用标准为房屋成交价格的[x]%。2.支付方式自本协议签订之日起[x]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用预付款人民币[x]元，作为乙方开展房屋销售工作的启动资金。在甲方与潜在买家签订房屋买卖合同且收到买家支付的定金之日起[x]个工作日内，甲方向乙方支付至服务费用总额的[x]%。在房屋产权过户手续办理完毕且甲方收到全部购房款之日起[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、房屋销售价格及交易条件1.销售价格甲方委托乙方销售该房屋的价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应按照此价格进行销售推广，未经甲方书面同意，不得擅自降低销售价格。2.交易条件付款方式：[明确具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]。交房时间：在房屋产权过户手续办理完毕后[x]个工作日内，甲方向乙方交付房屋。房屋交付标准：[详细描述房屋交付时的状态，如毛坯房、精装修房等，并明确装修标准及包含的附属设施情况]。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自变更房屋销售价格、交易条件或拒绝与潜在买家签订房屋买卖合同，导致乙方无法完成房屋销售任务，甲方应按照本协议约定的服务费用总额向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于乙方为推广销售房屋所支出的费用、预期可得利益损失等）。若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的房屋相关信息存在虚假、隐瞒或重大遗漏，导致乙方在销售过程中遭受损失或引发纠纷的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照约定的服务内容和标准履行房屋销售服务义务，或擅自泄露甲方商业秘密及房屋相关信息，乙方应按照本协议约定的服务费用总额向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋差价损失、甲方为挽回损失所支出的合理费用等）。若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方汇报房屋销售进展情况或提供销售报告，每逾期一日，应按照服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的服务费用预付款，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自降低房屋销售价格或变更交易条件，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方促成的房屋交易价格低于本协议约定价格的，乙方应按照差价金额向甲方补足，并按照差价金额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋销售成功并完成相关交易手续之日止。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应赔偿责任。3.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。4.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议