方房出售合同协议

方房出售合同协议卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋出售合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[x]室。2.房屋建筑面积：经双方共同确认，该房屋的建筑面积为[x]平方米。此面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。若实测面积与暂测面积有差异，双方同意按照本合同约定的价格及多退少补原则进行结算。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。5.房屋装修状况：[详细描述房屋装修情况，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设施等具体细节]6.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定家具、电器设备等，需明确品牌、型号等详细信息]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方未能履行合同约定，无权要求返还定金；若甲方未能履行合同约定，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款与定金之和应占房屋成交价格的[x]%。贷款：乙方应在签订本合同后[x]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续，提供必要的证明文件和协助配合工作。若乙方贷款申请获得批准，贷款金额为人民币[x]元整（大写：[大写金额]），该款项由贷款银行直接支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。在乙方未按照合同约定履行付款义务或其他义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所出售的房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋产权或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、使用年限、抵押情况、租赁情况等重要信息。若甲方故意隐瞒或不实告知上述信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。在本合同签订后至房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备。因甲方保管不善导致房屋损坏的，应负责修复或赔偿乙方相应损失。积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和协助配合工作。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付时，确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。同时，向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证、购房合同、维修基金缴纳凭证等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。向甲方提供办理贷款手续所需的真实、完整、有效的资料，并积极配合银行及甲方办理相关手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应按照本合同约定的时间和方式补足购房款差额。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方在合理期限内进行整改或承担相应责任。在办理房屋产权过户手续过程中，承担自身应缴纳的税费及其他相关费用，并积极配合甲方及相关部门办理手续。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（包括贷款支付部分）后的[x]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋交付时应满足以下条件：房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。甲方已结清房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。甲方已将房屋的相关资料，如房屋产权证、购房合同、维修基金缴纳凭证等交付给乙方。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、状态等信息。若发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应负责在合理期限内进行整改或承担相应责任。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。具体税费项目及金额以当地房地产管理部门实际收取为准。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件和协助配合工作。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应按照合同约定及相关部门要求，及时提供办理过户手续所需的资料，并配合甲方及相关部门完成手续办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致房屋无法交付或交付的房屋不符合合同约定，甲方应负责整改或赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定，擅自将房屋抵押、转让或设置其他权利负担，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致产权过户手续无法办理或办理失败的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备或未经甲方同意将房屋转租、转借他人，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失，并按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本合同，并要求乙方返还房屋。若乙方未能按照本合同约定协助甲方办理相关手续，导致手续办理延迟或无法办理，乙方应承担相应责任，并按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协