超市承租合同协议

超市承租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市场地及相关设施（以下简称"租赁标的物"），乙方有意承租该租赁标的物用于经营超市业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁标的物具体描述1.场地位置及面积租赁标的物位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，场地形状规整，可满足乙方超市经营的各类布局需求。2.内部设施超市内部已配备基本的货架、冷藏设备、收银系统、照明设备等设施。其中，货架规格为[具体规格]，可承载各类商品陈列；冷藏设备包括[品牌及型号]的冷藏柜[数量]个、冷冻柜[数量]个，能有效保障食品类商品的储存温度要求；收银系统采用[品牌]，具备商品扫码、会员管理、销售统计等功能；照明设备为节能型灯具，分布合理，可提供充足的照明条件。场地内设有独立的仓库，面积为[x]平方米，仓库地面平整，墙面坚固，具备良好的防潮、防虫条件，可用于存放货物及库存商品。3.附属设施租赁标的物配备有独立的水电供应设施。供电系统为[供电容量及电压等级]，可满足超市正常运营及设备用电需求；供水系统接入市政供水管道，管径为[x]毫米，水质符合国家饮用水标准，能保障超市日常的商品清洗、顾客饮用等用水需求。场地周边设有停车位，共计[x]个，可满足顾客及员工的停车需求。停车位地面采用[铺设材料]铺设，交通标识清晰，方便车辆进出和停放。租赁标的物所在建筑配备有消防设施，包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，均经过消防部门验收合格，可有效保障超市经营过程中的消防安全。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满，乙方应如期交还租赁标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[x]%。2.支付方式乙方应按以下方式支付租金：租金支付采用季度支付方式。乙方应在每季度首月的[x]日前向甲方支付本季度租金。首期租金应在本合同签订之日起[x]日内支付给甲方。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对租赁标的物的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。在租赁期限内，甲方如需转让租赁标的物的所有权，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务甲方应保证租赁标的物符合本合同约定的交付条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照本合同约定履行租赁标的物的维修义务，确保租赁标的物及其附属设施处于正常使用状态。但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁标的物经营相关的手续，如营业执照登记、食品经营许可证办理等，所需费用由乙方承担。在租赁期限内，甲方应保证乙方能正常使用租赁标的物，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁标的物，开展超市经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行维修义务，保障租赁标的物及其附属设施的正常使用。在租赁期限内，乙方对租赁标的物进行装修、改造或增添设施设备的，在不影响租赁标的物结构安全及符合相关法律法规规定的前提下，有权自主决定，但应提前通知甲方，并在租赁期满或合同解除时按照甲方要求进行处理。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应按照本合同约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变用途或将租赁标的物转租给第三方。如需转租，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方应合理使用租赁标的物及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏的，应承担维修或赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营超市业务，自行承担经营过程中的一切费用和风险，包括但不限于商品采购、员工工资、水电费、物业费等。乙方应负责租赁标的物内的消防安全管理，配备必要的消防器材，确保消防设施正常运行，不得在租赁标的物内堆放易燃、易爆等危险物品，不得堵塞消防通道。在租赁期满或合同解除时，乙方应按照甲方要求将租赁标的物及其附属设施恢复原状，并交还甲方。如乙方对租赁标的物进行了装修、改造或增添设施设备的，在甲方无异议的情况下，可由乙方自行拆除，但不得损害租赁标的物的原有结构；如甲方要求乙方保留的，乙方应按照甲方要求进行处理，费用由甲方承担。五、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、租赁标的物及附属设施的维护、损坏赔偿等。如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还租赁标的物并结清所有费用后的[x]日内将押金无息退还乙方。3.如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿费用。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。六、维修与保养1.甲方维修义务租赁标的物及其附属设施在正常使用情况下出现的质量问题或损坏，由甲方负责维修，并承担维修费用。甲方应在接到乙方维修通知后的[x]日内进行维修，如因特殊情况不能按时维修的，应提前通知乙方，并采取相应的应急措施，确保乙方正常经营不受影响。对于因甲方原因导致的维修延误，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修义务乙方应负责租赁标的物内部的日常维护和保养，保持租赁标的物的整洁卫生。如因乙方使用不当或人为造成的租赁标的物及其附属设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。乙方在发现租赁标的物及其附属设施出现损坏时，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。如因乙方未及时通知或未采取有效措施导致损失扩大的，乙方应承担扩大部分的损失。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁标的物的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前解除本合同或因甲方原因导致乙方无法继续经营超市的，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方的全部经济损失，包括但不限于装修费用、经营损失等。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回租赁标的物，并没收乙方已支付的押金，乙方应支付拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变租赁标的物用途或将租赁标的物转租给第三方的，甲方有权解除本合同，收回租赁标的物，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定合理使用租赁标的物及其附属设施，造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方可从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。如乙方未在租赁期满或合同解除时按时交还租赁标的物的，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权采取必要措施收回租赁标的物，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖