期房正规合同协议

期房正规合同协议合同双方：出卖人：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________买受人：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于出卖人以[土地来源及性质说明，如出让取得国有土地使用权，土地用途为住宅等]方式取得位于[项目名称具体地址]、编号为[土地编号]的地块的土地使用权，土地面积为[土地面积具体数值]平方米，规划用途为[住宅、商业等具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】为[楼盘名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。买受人愿意购买出卖人在上述地块上建设的商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖期房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为本合同第一条规定的项目中的第[幢/座][单元][层][房号]。该商品房的用途为[住宅、商业等具体用途]，属[框架、砖混等结构]，层高为[具体数值]米，建筑层数地上[层数]层，地下[层数]层。该商品房阳台是[封闭式/非封闭式]。该商品房建筑面积共[建筑面积具体数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊面积具体数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.相关配套设施该商品房所在小区规划范围内的配套设施（包括但不限于绿化、道路、停车位、物业服务用房、公共厕所等），由出卖人负责按照规划要求建设，并在房屋交付时达到使用条件。出卖人应确保小区内的配套设施符合国家安全标准及相关规范要求，为买受人提供安全、舒适的居住环境。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律规定及合同约定的条件下，对该商品房进行处置，包括但不限于抵押、转让等，但应提前通知买受人并告知相关情况。2.义务出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房建设项目交付使用时需具备的下列条件交付给买受人：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；满足本合同约定的其他交付条件（如有）。出卖人应当在交付日期届满前[x]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。出卖人负责该商品房的工程质量保修，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。出卖人应按照规划要求建设小区配套设施，确保其正常使用功能。因出卖人原因导致配套设施无法正常使用或未达到规划要求的，出卖人应采取措施予以解决，并承担相应的违约责任。（二）买受人权利义务1.权利在支付全部购房款后，有权按照本合同约定取得该商品房的所有权。有权对该商品房的质量、配套设施等情况进行查验，对不符合合同约定的，有权要求出卖人整改或承担违约责任。在符合法律规定及合同约定的条件下，有权将该商品房转让给他人。2.义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式支付购房款。买受人应当在出卖人书面通知的交付日期前往指定地点办理房屋交接手续。买受人无正当理由拒绝接收的，自书面交付通知确定的交付使用之日起，视为出卖人已将该商品房交付给买受人，由此产生的风险及相关费用由买受人承担。买受人在使用该商品房期间，应当遵守国家和地方人民政府有关物业管理的规定，接受物业服务企业的管理，并按照规定交纳物业费用及其他相关费用。三、付款方式及期限买受人按下列第[具体付款方式]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应当在[具体日期]前，将全部购房款人民币[具体金额]元一次性支付给出卖人。2.分期付款买受人应当在[首付日期]前，支付全部购房款的[首付比例]作为首付款，即人民币[首付金额]元。剩余购房款人民币[剩余金额]元，买受人应在[各期付款日期及金额详细列表]等时间节点分别支付。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[x]日内向出卖人提供办理银行贷款所需的全部资料，并按照银行要求办理贷款申请手续。如买受人的贷款申请获得银行批准，买受人应在收到银行放款通知后的[x]日内，将首付款及贷款不足部分支付给出卖人。首付款金额为人民币[首付金额]元，贷款金额为人民币[贷款金额]元。若买受人的贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。四、房屋交付期限及条件1.交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]项条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房经综合验收合格；该商品房经分期综合验收合格；该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；[其他交付条件（如有）]。2.交付条件除上述交付期限中的条件外，该商品房交付时还应符合下列条件：该商品房已按照设计文件要求全部完成建设内容，且工程质量符合国家和地方现行的质量验收规范及标准。该商品房的室内装修工程已按照合同约定标准完成，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电等工程。该商品房所在小区内的道路、绿化、停车位等配套设施已达到合同约定的使用条件。该商品房已取得房屋测绘报告，测绘面积与合同约定面积误差在允许范围内。五、面积确认及面积差异处理1.面积确认根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第[具体处理方式选项]种方式进行处理：2.面积差异处理方式方式一：双方自行约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[x]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[已付款利率标准]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%方式二：按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条执行面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。六、违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人如未按照本合同约定的期限将该商品房交付给买受人，逾期在[x]日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x%]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合本合同约定。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体处理方式选项]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；出卖人负责在[整改期限]内进行整改，整改费用由出卖人承担，并按照整改期间同地段同类房屋租金标准向买受人支付补偿；[其他处理方式（如有）]。出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权在知道或应当知道变更之日起[x]日内书面通知出卖人解除合同。出卖人应当自解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x%]向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人按照下列第[具体处理方式选项]种方式处理：出卖人承担违约责任，违约金金额为人民币[具体金额]元；出卖人负责恢复原规划、设计，并按照原规划、设计标准进行整改，整改费用由出卖人承担，整改期间向买受人支付同地段同类房屋租金标准的补偿；[其他处理方式（如有）]。2.买受人违约责任买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[x]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[x]天内按照累计应付款的[x%]向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人接到出卖人办理交付手续的书面通知后，无正当理由拒绝接收的，视为出卖人已将该商品房交付给买受人，由此产生的风险及相关费用由买受人承担，同时买受人应按照合同总价款的[x%]向出卖人支付违约金。买受人使用该商品房期间，未按照国家和地方人民政府有关物业管理规定履行相关义务，给其他业主造成损失的，应当承担赔偿责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式选项]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。八、其他事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三）。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件