面馆租赁合同协议

面馆租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的面馆出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物及服务具体描述（一）面馆位置及面积甲方将位于[面馆具体地址]，建筑面积为[x]平方米的面馆出租给乙方使用。该面馆包括店内营业区域、厨房、储物间等附属设施所在空间，具体范围以双方现场确认的图纸为准。（二）面馆设施设备1.店内现有装修及设施设备，包括但不限于桌椅、餐具、厨具、冷藏设备、空调、收银系统等（详见附件《面馆设施设备清单》），乙方应妥善使用和保管，租赁期满后应按原状归还，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。2.甲方应确保租赁前店内设施设备能够正常使用，对于租赁期间因设施设备自然损耗或非乙方故意损坏导致的维修责任，由甲方承担；因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。（三）服务内容甲方将面馆整体出租给乙方经营餐饮服务，乙方有权自主决定经营的菜品、定价及营销策略等，但需遵守国家法律法规及相关行业规范，不得从事违法违规或损害消费者权益的经营活动。二、租赁期限（一）租赁期共[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，则须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式（一）租金标准1.第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。（二）支付方式1.租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付]。2.乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。3.甲方应在收到租金后[x]天内提供合法有效的租金发票给乙方。四、押金（一）乙方向甲方交付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。（二）租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、赔偿金等）及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未能按时足额支付上述费用，甲方有权从押金中直接扣除相应金额，乙方应在接到甲方通知后[x]天内补足押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证租赁物的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。在租赁期间，如因租赁物产权纠纷或其他原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方应负责协调与租赁物相关的外部关系，如物业、城管、消防等部门的关系，确保乙方经营不受干扰。因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应按实际影响天数相应减免租金。4.甲方应在租赁期开始前确保面馆的水、电、气等供应正常，并承担租赁期间因上述供应单位原因导致的供应中断而给乙方造成的合理损失，但因乙方使用不当或欠费导致的除外。5.租赁期间，甲方如需对租赁物进行检查、维修、改建等，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入面馆内进行上述活动，但因紧急情况需要立即处理的除外。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期内按照本合同约定自主经营面馆。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他应承担的费用。3.乙方应合理使用租赁物及附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。如需对租赁物进行装修、改造或增设他物，须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。租赁期满后，乙方有权拆除其自行增设的可移动设施设备，但应恢复租赁物原状，对租赁物造成损坏的，应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及相关行业规范，合法经营，确保食品安全，维护消费者权益。因乙方经营行为导致的一切纠纷、投诉、行政处罚等，均由乙方自行承担责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。5.乙方应按时缴纳租赁期间产生的水电费、物业费、卫生费等各项费用。如乙方逾期支付上述费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。6.租赁期间，乙方应妥善保管租赁物及附属设施设备，因乙方保管不善导致损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期对设施设备进行检查、维护，确保其正常使用。如发现设施设备存在安全隐患，应及时通知甲方并采取相应措施。7.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将面馆转租给他人。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，收回租赁物，乙方应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。8.在租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定如期交还租赁物及附属设施设备，如乙方逾期交还，每逾期一天，应按照当年租金日租金标准的[x]倍向甲方支付占有使用费。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供租赁物或保证租赁物正常使用，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照当年租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、经营损失等）。2.若甲方擅自提前解除本合同，除应退还乙方剩余租金及押金外，还应按照当年租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方利益受损的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，收回租赁物，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金，同时承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方擅自改变租赁物结构或用途、擅自转租、损坏租赁物及附属设施设备等，甲方有权解除本合同，收回租赁物，乙方应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并负责修复或赔偿租赁物及附属设施设备的损失。如乙方拒不履行上述义务，甲方有权自行委托第三方进行修复或处理，相关费用由乙方承担。3.若乙方违反国家法律法规及相关行业规范经营，导致面馆被有关部门责令停业整顿或吊销营业执照等，乙方应自行承担全部责任，并按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。4.若乙方逾期交还租赁物，每逾期一天，应按照当年租金日租金标准的[x]倍向甲方支付占有使用费；逾期超过[x]天的，甲方有权自行处置租赁物内的物品，由此产生的费用及损失由乙方承担。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议