旧房翻建合同协议

旧房翻建合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[旧房具体地址]的旧房，欲对其进行翻建，乙方具备旧房翻建的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧房翻建事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.旧房现状甲方旧房位于[旧房具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，建成于[建造年份]，目前存在[列举旧房存在的问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]等问题，整体状况较为陈旧。2.翻建设计要求翻建后的房屋为[层数]层，建筑面积预计为[x]平方米（最终以实际测量为准）。功能布局：一楼为[具体功能，如客厅、餐厅、厨房、卫生间等]；二楼为[房间功能分布，如卧室数量及分布等]；三楼为[如有三楼的功能说明]。建筑风格：采用[具体风格，如欧式风格、中式风格等]，外立面材质选用[详细材质，如真石漆、面砖等]，门窗采用[门窗类型及材质，如断桥铝门窗等]。3.翻建工程内容拆除旧房原有建筑结构，但保留可利用的部分基础等（如有）。按照设计要求进行地基处理，确保地基承载力符合安全标准。进行主体结构施工，包括建造墙体、梁、柱、楼板等，保证结构安全稳固。安装给排水系统，确保生活用水正常供应及污水排放顺畅，包括水管铺设、水龙头及洁具安装等。铺设电气线路，安装照明灯具、插座等电气设备，满足日常生活用电需求。进行室内外装修，包括墙面地面装饰、天花板吊顶、室内门窗安装、室外景观设计及施工等（具体装修细节可根据设计图纸及双方协商确定）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方翻建工程的质量、进度等进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定及设计要求进行翻建施工，如乙方未按约定履行，甲方有权要求其整改或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供旧房的相关产权证明文件及详细的场地情况资料，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理翻建所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本合同约定的付款方式及时支付工程款，不得无故拖延付款。协调处理施工现场周边关系，确保施工顺利进行，如因甲方未能协调好周边关系导致乙方施工受阻，甲方应承担相应责任。在乙方施工过程中，负责对施工现场周边相邻关系进行沟通协调，避免因施工给相邻方造成损失而引发纠纷，如因甲方未履行该义务导致乙方承担赔偿责任，甲方应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。在施工过程中，根据实际情况提出合理化建议，经甲方同意后实施。2.义务具备从事旧房翻建工程所需的合法资质和专业技术人员，确保施工队伍具备相应的施工能力和经验。严格按照国家相关建筑施工规范、本合同约定及设计要求进行翻建施工，确保工程质量达到合格标准，并在工程竣工后承担质量保修责任。编制详细的施工计划和施工方案，提交给甲方审核，经甲方同意后严格按照计划和方案组织施工，确保工程按时完成。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致施工安全事故的，由乙方承担全部责任。在施工过程中，妥善保管施工现场的原材料、设备及其他物品，如因乙方保管不善导致物品丢失、损坏等，由乙方负责赔偿。施工过程中产生的建筑垃圾等应及时清理运输，保持施工现场整洁，不得随意堆放影响周边环境。工程竣工后，按照相关规定向甲方提供完整的竣工资料，包括施工图纸、施工记录、质量检验报告等。三、工程款及支付方式（一）工程款总额经双方协商确定，本次旧房翻建工程的工程款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部翻建工程内容所需的费用，除因设计变更或甲方提出增加合同外工作内容外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后甲方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方收到预付款后开始筹备施工相关事宜。2.基础工程完成并经甲方验收合格后甲方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构工程完成并经甲方验收合格后甲方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.室内外装修工程完成并经甲方验收合格后甲方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.工程竣工结算完成且乙方提交全部竣工资料后甲方支付至工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。6.剩余工程款总额的[x]%作为质量保证金在工程竣工验收合格满[质保期时长，如一年]后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程期限1.开工日期本工程预计于[预计开工日期]开工，具体以甲方书面通知为准。2.竣工日期本工程预计总工期为[x]天，自开工之日起计算，预计于[预计竣工日期]竣工。如因甲方原因、不可抗力因素或设计变更等导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应责任，每延误一天，按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准。乙方应严格按照设计要求和施工规范进行施工，确保工程质量。2.验收程序工程各阶段完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内组织验收。验收时，乙方应提交相关的质量检验报告、施工记录等资料供甲方查阅。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料，甲方应在收到报告及资料后的[x]个工作日内组织竣工验收。如工程竣工验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应负责返工整改，直至通过验收，由此产生的费用由乙方承担，且乙方应按照本合同约定承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，影响乙方正常施工的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于停工损失、人工费用增加、材料设备租赁费用增加等，同时工期相应顺延。若甲方擅自变更设计或提出增加合同外工作内容，应与乙方协商确定费用及工期调整事宜，并按照协商结果支付费用和顺延工期。若甲方未与乙方协商擅自变更或增加工作内容，乙方有权拒绝施工，由此产生的纠纷及损失由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定及设计要求进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，包括但不限于对受伤人员的赔偿、对第三方造成损失的赔偿等。若因安全事故给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。若乙方擅自转包或分包本工程，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，