钦州买房合同协议

钦州买房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于钦州市[具体小区名称及门牌号]的房产（以下简称"该房屋"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层，房屋朝向为[具体朝向，如坐北朝南等]。该房屋附带[具体附属设施，如停车位、地下室、花园等]，附属设施的具体情况见附件[附件编号]。2.房屋权属情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书编号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权及使用权益的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照合同约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、附属设施情况、产权状况等。保证对该房屋享有合法处分权，保证所提供的房屋产权证书及相关资料真实、有效、完整。在本合同签订后[x]日内，腾空该房屋，并将房屋及附属设施交付给乙方。交付时应保持房屋及附属设施完好无损，如有损坏应负责修复或赔偿。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照相关部门要求配合乙方完成过户手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担（具体税费承担方式见本合同第五条）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付房屋及办理产权过户手续。在甲方履行本合同义务的前提下，有权对该房屋进行查验，并提出合理的整改要求。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理产权过户手续所需的身份证明及其他相关资料，并配合甲方完成过户手续。在房屋交付后，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并不得损害房屋及其他业主的合法权益。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款金额为房屋成交价格减去银行贷款金额（如有）。银行贷款：如乙方需要办理银行贷款支付购房款，乙方应在签订本合同后[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如银行审批通过，乙方应在银行放款之日起[x]日内将贷款金额支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.甲方应在本合同签订后[x]日内，将房屋钥匙及相关资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，填写房屋交接清单（见附件[附件编号]）。2.如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在房屋交接之日起[x]日内向甲方提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[x]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。如因甲方原因未能按时解决问题，导致乙方无法按时入住或使用房屋的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.房屋交付后，该房屋的风险责任即转移至乙方。但因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他瑕疵，给乙方造成损失的，甲方仍应承担赔偿责任。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向钦州市房屋产权登记部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担：甲方承担的税费：包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目，如个人所得税、增值税等]。乙方承担的税费：包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目，如契税、印花税等]。2.如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理产权过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致未能按时办理过户手续的，该方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。3.在办理产权过户手续过程中，如需要甲方提供额外的协助或文件资料，甲方应积极配合，不得拒绝或拖延。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款及利息（如有）。如甲方提供的房屋产权证书及相关资料不真实、不完整或存在产权纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款、装修费用、租金损失、律师费、诉讼费等。如甲方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，或损坏房屋及附属设施的，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方因此解除合同的，甲方应按照上述逾期交付房屋的违约责任承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，或损坏房屋及附属设施的，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如甲方因此解除合同的，乙方应按照上述逾期付款的违约责任承担赔偿责任。如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续或提供相关资料，导致过户手续延误的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，