旧改合同补充协议

旧改合同补充协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方已就[旧改项目名称]签订了《旧改合同》（以下简称"原合同"），为进一步明确双方权利义务，确保旧改项目顺利进行，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述（一）旧改项目范围本补充协议所涉及的旧改项目位于[详细地址]，具体范围包括但不限于[列举旧改项目涉及的具体区域，如某栋建筑物及周边附属区域等]。（二）旧改内容1.建筑物改造对旧改范围内的建筑物进行外立面翻新，包括拆除原有破损外立面装饰材料，重新铺设[具体外立面装饰材料名称]，确保建筑物外观整洁、美观且符合相关安全标准。对建筑物内部结构进行必要的加固和优化，根据设计方案，对部分承重墙、梁、柱等结构构件进行加固处理，以增强建筑物整体结构稳定性；同时，合理调整内部空间布局，增加[具体功能空间，如停车位、绿化空间等]。对建筑物的水电线路进行全面改造，更换老化的电线电缆，重新规划设计合理的水电线路走向，确保水电供应安全、稳定，并满足现代化生活和使用需求。2.基础设施升级升级改造旧改区域内的道路系统，拓宽部分狭窄道路，重新铺设路面材料，改善道路平整度和承载能力，确保车辆和行人通行顺畅。完善排水系统，重新规划雨水和污水排放管道，增大管径，提高排水能力，防止内涝现象发生，确保区域内排水畅通。对旧改区域内的绿化景观进行重新设计和打造，增加绿化面积，种植各类适宜当地气候和环境的花草树木，建设休闲绿地、景观小品等，提升区域环境品质。3.配套设施建设在旧改区域内建设[具体配套设施名称，如社区活动中心、幼儿园、菜市场等]，配套设施的建设标准和功能应符合相关规划要求和居民实际需求。完善停车位规划，合理设置地面停车位和地下停车场，确保满足居民和访客的停车需求。地下停车场应配备完善的通风、照明、消防等设施，确保使用安全。（三）服务内容1.乙方负责旧改项目的整体规划设计，包括但不限于根据现场实际情况和甲方需求，制定详细的旧改方案，提交相关部门审批，并根据审批意见进行方案优化。设计方案应充分考虑旧改项目的安全性、功能性、美观性以及与周边环境的协调性。2.乙方负责组织实施旧改项目的施工建设，包括但不限于选择具有相应资质的施工单位，签订施工合同，对施工过程进行全程监督管理，确保施工质量、进度和安全。施工过程中应严格遵守国家和地方有关工程建设的法律法规和标准规范，文明施工，减少对周边居民和环境的影响。3.乙方负责协调与旧改项目相关的各类审批手续办理，包括但不限于规划许可证、施工许可证、环保审批等，确保项目合法合规建设。在办理审批手续过程中，及时向甲方通报进展情况，积极配合甲方提供相关资料和信息。4.乙方负责旧改项目的竣工验收工作，组织相关部门和专家对项目进行验收，确保项目达到设计要求和相关验收标准。如验收过程中发现问题，乙方应及时组织施工单位进行整改，直至项目通过验收。验收合格后，乙方负责整理和提交项目竣工资料，办理项目备案手续。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对旧改项目的规划设计、施工建设等过程进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓旧改项目的进展情况，要求乙方定期汇报项目工作进展、质量安全等方面的情况。在旧改项目符合相关法律法规和合同约定的前提下，有权享受旧改项目带来的各项权益，如房屋价值提升、居住环境改善等。2.义务按照原合同及本补充协议的约定，按时足额向乙方支付旧改项目款项。协助乙方办理与旧改项目相关的各类手续，提供必要的文件和资料，配合乙方进行现场勘查、调查等工作。协调旧改项目与周边居民、单位等的关系，确保项目顺利进行。在项目实施过程中，如遇居民或单位提出异议或纠纷，应积极协助乙方进行沟通协调，共同解决问题。（二）乙方权利义务1.权利按照原合同及本补充协议的约定，收取旧改项目款项。根据项目实际情况和相关法律法规要求，自主选择设计单位、施工单位等合作方，但所选合作方应具备相应的资质和能力，并报甲方备案。在旧改项目实施过程中，有权根据实际需要调整项目方案，但调整后的方案应符合相关法律法规和合同约定，并及时通知甲方。2.义务严格按照本补充协议约定的标的物或服务具体描述及质量标准进行旧改项目的规划设计、施工建设等工作，确保项目质量达到优良标准。制定详细的项目进度计划，并严格按照进度计划组织实施，确保旧改项目按时完成。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致项目进度延误，应及时通知甲方，并采取有效措施尽量减少延误时间。建立健全项目管理制度，加强对项目施工过程的质量、安全、进度等方面的管理。定期对项目进行自查自纠，及时发现和解决问题，确保项目顺利进行。负责旧改项目的环境保护工作，采取有效措施减少施工过程中的扬尘、噪声、废水等污染，保护周边生态环境。项目完工后，负责对施工场地进行清理和平整，恢复周边环境原貌。按照相关法律法规和合同约定，妥善处理旧改项目实施过程中产生的各类纠纷和问题，承担因自身原因导致的纠纷处理费用和法律责任。在旧改项目竣工验收合格后，负责对项目进行质量保修。质量保修期按照国家和地方相关规定执行，在质量保修期内，对项目出现的质量问题及时进行维修处理，确保项目正常使用。三、费用及支付方式（一）费用调整1.根据旧改项目实际情况和市场价格波动，对原合同约定的旧改项目费用进行调整。调整后的费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。费用调整的具体明细如下：建筑物改造费用增加：因[详细说明建筑物改造费用增加的原因，如建筑材料价格上涨、结构加固难度增大等]，建筑物改造费用较原合同增加人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础设施升级费用增加：由于[说明基础设施升级费用增加的原因，如道路拓宽工程变更、排水系统优化所需材料设备价格上涨等]，基础设施升级费用增加人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。配套设施建设费用增加：鉴于[阐述配套设施建设费用增加的原因，如配套设施规模调整、建设标准提高等]，配套设施建设费用增加人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。其他费用调整：[如有其他费用调整情况，详细说明原因及金额]。2.上述费用调整已充分考虑了项目实施过程中可能出现的各种因素，除本补充协议约定的费用调整情况外，甲方不再另行支付其他任何费用。（二）支付方式1.甲方应在本补充协议签订后的[x]个工作日内，向乙方支付旧改项目总费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.在旧改项目完成建筑物主体结构改造并经甲方验收合格后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付项目总费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.在旧改项目完成基础设施升级并经甲方验收合格后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付项目总费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.在旧改项目完成配套设施建设并经甲方验收合格后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付项目总费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.剩余项目总费用的[x]%作为质量保证金，在旧改项目竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方应在[x]个工作日内无息支付给乙方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约条款（一）甲方违约1.若甲方未按照本补充协议约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停旧改项目施工，并要求甲方支付已完成工作对应的款项及违约金。因甲方逾期付款导致项目进度延误或乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方违反本补充协议约定的其他义务，导致乙方无法正常开展旧改项目工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。（二）乙方违约1.若乙方未按照本补充协议约定的质量标准进行旧改项目工作，或未按时完成项目，每逾期一日，应按照项目总费用的[x]%向甲方支付违约金。乙方应负责整改直至达到质量标准和进度要求，整改费用由乙方自行承担。如因乙方原因导致项目无法通过验收或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本补充协议约定的其他义务，导致甲方权益受损或项目出现问题的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为准。乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内采取措施解决问题，并向甲方提交解决方案和整改计划。如乙方未在规定时间内解决问题，甲方有权自行委托第三方进行处理，相关费用由乙方承担。五、争议解决本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充