楼房改造合同协议

楼房改造合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有的楼房进行改造，乙方具备楼房改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方楼房改造事宜达成如下协议：一、改造楼房基本情况1.楼房地址：__________________2.楼房建筑面积：__________________平方米3.楼房结构类型：__________________4.楼房现状描述：包括但不限于楼房的层数、建成时间、现有装修状况、水电线路布局、建筑物受损情况等详细信息（可另附清单说明）。二、改造内容及要求1.改造内容对楼房的外立面进行翻新，包括拆除原有破损墙面瓷砖，重新粉刷外墙涂料，更换部分受损窗户玻璃及窗框。室内空间布局调整，拆除部分非承重墙，重新规划房间功能分区，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的位置和面积。水电线路改造，更换老化电线，合理布局插座和开关位置，优化卫生间和厨房的水电线路走向，确保安全并满足使用需求。室内装修改造，包括地面铺设新地砖，墙面刮腻子后重新粉刷乳胶漆，安装新的灯具、洁具等室内设施。2.改造要求乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范以及甲方提供的设计图纸和具体要求进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。所使用的建筑材料、装修材料及设备必须符合国家环保标准和质量要求，并提供相应的质量合格证明文件。材料的品牌、规格、型号应符合甲方认可的标准，如需变更应提前征得甲方书面同意。改造后的楼房应满足安全、舒适、美观的要求，各项功能应符合相关设计规范和甲方使用需求。三、合同价款及支付方式1.合同价款本合同约定的楼房改造工程总价款为人民币__________________元（大写：__________________元整）。此价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改造内容所需的人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费、利润、规费、税金以及与本工程相关的所有费用，除非因甲方提出设计变更或不可抗力等原因导致工程量发生重大变化，否则总价不予调整。2.支付方式合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%作为预付款，即人民币__________________元（大写：__________________元整）。当工程进度达到[具体进度节点，如主体结构改造完成、室内装修工程完成[x]%等]，经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%，即人民币__________________元（大写：__________________元整）。工程竣工并经甲方组织相关部门验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的[x]%，即人民币__________________元（大写：__________________元整）。剩余合同总价款的[x]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[x]个月后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，对不符合要求的部分有权要求乙方整改。有权按照本合同约定的时间和方式对工程进度、质量进行验收，如发现工程质量或进度不符合约定，有权要求乙方采取补救措施或承担违约责任。2.义务向乙方提供改造楼房的原始资料，包括但不限于房产证、土地使用证、楼房设计图纸、现状照片等，并确保所提供资料的真实性和完整性。协助乙方办理改造工程所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的证明文件和协助工作。按照本合同约定的时间和方式支付工程款，如因甲方原因导致付款延误，应承担相应的违约责任。负责协调改造工程施工过程中与周边居民、物业等相关方的关系，确保施工顺利进行。如因甲方协调不力导致乙方遭受损失，甲方应予以赔偿。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付工程款，如甲方未按时支付，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确、设计变更或不可抗力等原因导致工程量增加或施工难度加大，有权要求甲方调整合同价款或延长工期。2.义务具备完成本合同约定改造工程所需的相应资质和安全生产许可证，并向甲方提供相关证明文件的复印件。组织具有相应资格证书的专业人员进行施工，编制详细的施工组织设计和施工方案，并报甲方审核备案。严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、甲方提供的设计图纸和本合同约定的要求进行施工，确保工程质量和施工安全。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的环境卫生管理，保持施工场地整洁，施工结束后及时清理现场。按照合同约定的时间和质量要求完成改造工程，并在竣工后及时通知甲方进行验收。提供工程竣工报告、质量检验报告、竣工图纸等相关资料，协助甲方办理工程竣工验收备案手续。在工程质量保修期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修。如因乙方施工质量问题导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。五、工程工期1.开工日期：本合同工程预计于[预计开工日期]开工，具体以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本合同工程预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[x]天。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金；如因乙方原因延误工期超过[x]天，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的工程款，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.工期调整：在施工过程中，如因甲方提出设计变更、增加或减少工程量、不可抗力等原因需要调整工期的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。六、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程质量标准按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范以及本合同约定的要求执行，确保达到合格标准。2.验收程序乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行隐蔽工程验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收，经验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未能按时组织验收，乙方可自行验收，验收结果视为有效，但乙方应在验收后及时通知甲方。工程竣工后，乙方应在[x]个工作日内提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关部门进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。3.质量保修乙方对本改造工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。在质量保修期内，乙方应按照国家有关规定和本合同约定履行保修义务。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内派人到现场进行维修。如乙方未按时履行保修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自变更设计或增加改造内容，导致合同价款增加或工期延长的，应按照本合同约定调整合同价款和工期，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的质量标准和施工规范进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和甲方损失由乙方承担。乙方如未按照本合同约定的工期完成改造工程，每逾期一天，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[x]天，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的工程款，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方在施工过程中，如擅自更换建筑材料、装修材料及设备的品牌、规格、型号，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此产生的一切费用。如乙方拒绝更换，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的工程款，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方如违反施工现场的安全管理规定，导致发生安全事故，应承担全部责任，负责赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。乙方在质量保修期内，如未按照本合同约定履行保修义务，应承担违约责任，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起