老小区翻合同协议

老小区翻合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[老小区具体地址]的老旧小区房屋，为改善居住条件，提升小区环境，甲方决定对该小区进行翻新改造，并委托乙方承担相关翻新工作。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老小区翻新事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）翻新范围1.建筑外立面：包括但不限于拆除原有的破旧墙面瓷砖、涂料层，重新进行墙面防水处理，然后粉刷环保外墙漆，更换部分损坏严重的窗户玻璃及窗框，修复阳台栏杆等。2.小区道路：对小区内破损的水泥路面进行拆除，重新铺设沥青路面，规划合理的停车位，设置清晰的交通标线。3.绿化景观：拆除原有的杂乱绿化植被，重新规划设计绿化布局，种植适宜本地生长的花草树木，建设休闲绿地、花坛、花架等景观设施。4.公共设施：修复或更换小区内损坏的路灯、楼道灯、单元门对讲系统、消防设施等公共设施，确保其正常使用功能。5.排水系统：对小区内的排水管道进行全面清淤、疏通，修复或更换破损的排水管道，确保排水畅通，防止内涝。（二）翻新标准1.建筑外立面：墙面翻新后应平整、光滑，颜色均匀一致，无明显裂缝、剥落等现象；窗户玻璃应安装牢固，密封良好，无渗漏；阳台栏杆应符合安全标准，牢固可靠。2.小区道路：沥青路面铺设应平整、压实，无坑洼、裂缝；停车位规划应合理，标线清晰、规范。3.绿化景观：花草树木种植应符合绿化设计要求，成活率达到[x]%以上；景观设施应坚固耐用，造型美观。4.公共设施：路灯、楼道灯应亮度充足，照明正常；单元门对讲系统应灵敏可靠，通话清晰；消防设施应符合消防安全标准，定期进行维护保养。5.排水系统：排水管道应无堵塞、渗漏现象，排水坡度符合设计要求，雨水排放顺畅。（三）翻新工期本项目翻新工期自合同签订之日起[x]天内完成。乙方应制定详细的施工进度计划，并严格按照计划组织施工，确保按时完工。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和质量要求进行施工，如发现乙方施工质量不符合要求，有权要求乙方整改或返工。有权根据实际情况对翻新方案提出合理的调整意见，但应提前通知乙方，并承担因调整方案给乙方造成的合理损失。2.义务向乙方提供施工所需的相关资料，包括但不限于小区原始规划图纸、房屋产权证明等。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证、占道许可证等，并承担相应费用。按照合同约定及时支付工程款。协调小区居民与乙方施工之间的关系，为乙方施工创造良好的施工环境。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。根据甲方提供的资料和现场实际情况，制定合理的翻新方案，并有权要求甲方对方案进行确认。在施工过程中，如因甲方原因或不可抗力导致施工无法正常进行，有权要求甲方给予合理的补偿或工期顺延。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定的标准和要求进行施工，确保施工质量和安全。自行组织施工队伍，配备必要的施工设备和工具，制定详细的施工组织设计和施工安全保障措施，并严格按照施工计划组织施工。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边居民的人身安全和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。遵守施工现场的各项规章制度，文明施工，减少施工噪音和粉尘污染，不得影响小区居民的正常生活。负责施工过程中的环境保护工作，妥善处理施工过程中产生的废弃物和污染物，不得随意排放。按照合同约定的工期完成翻新工作，并在完工后及时通知甲方进行验收。对翻新工程提供质量保修服务，质保期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。质保期内，如因乙方施工质量问题导致出现质量缺陷，乙方应免费负责修复或更换。三、工程款支付（一）工程款总额本项目翻新工程总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部翻新工作所需的费用，除因甲方原因导致的设计变更或工程量增加外，合同总价不再调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：乙方完成建筑外立面翻新工程的[x]%后，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；乙方完成小区道路翻新工程的[x]%后，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；乙方完成绿化景观翻新工程的[x]%后，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；乙方完成公共设施翻新工程的[x]%后，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；乙方完成排水系统翻新工程并经甲方初步验收合格后，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款：工程全部完工并经甲方组织相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.质量保证金：工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方向乙方无息支付剩余工程款总额的[x]%作为质量保证金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（三）支付凭证乙方应在每次申请工程款支付前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的工程款及违约金，同时工期相应顺延。2.若因甲方原因导致乙方无法正常施工，如未及时提供施工资料、未办理相关施工手续等，甲方应承担乙方因此造成的直接经济损失，并相应延长工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的标准和质量要求进行施工，乙方应负责无偿整改或返工，直至达到合同要求。如因乙方原因导致工程质量不符合标准，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的工期完成翻新工作，每逾期一天，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。4.若乙方擅自将本合同项下的翻新工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力