林州购房合同协议

林州购房合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号：[出卖人身份证号码]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号：[买受人身份证号码]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖林州房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：本合同所涉房产位于林州市[具体区域][具体街道][具体门牌号]，房屋坐落于[小区名称]，楼栋号为[具体楼号]，单元号为[具体单元号]，房号为[具体房号]。2.房屋基本情况该房屋为[住宅/商业/办公等性质]，建筑面积共[x]平方米，其中套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，该房屋所在建筑总层数为[总层数]层。该房屋的用途为[具体用途]，房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如毛坯、精装修等]。3.附属设施设备该房屋附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如电梯、停车位、空调、热水器等，并说明其现状及是否包含在房价内]。关于附属设施设备的具体约定见附件二。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款。在法律规定和本合同约定的范围内，对该房屋享有相应的处分权。2.义务向买受人出示所售房屋的有关证件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，并保证其真实性、合法性和有效性。保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由出卖人承担全部法律责任。按照合同约定的交付时间和条件，将房屋及附属设施设备交付给买受人，并协助买受人办理房屋交接手续。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋质量符合国家和地方相关标准以及合同约定。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，查验所购房屋及附属设施设备。在房屋交付后，依法享有该房屋的所有权及相关权益。要求出卖人按照合同约定履行义务，如出卖人未履行或未完全履行义务，买受人有权要求其承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付房价款。接受出卖人交付的房屋及附属设施设备，并按照合同约定进行验收。在房屋交付后，按照国家和地方有关规定及合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规改造。协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。三、房价款及支付方式1.房价款：该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首次付款日期]前支付房价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[第二次付款日期]前支付房价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋交付前支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应在银行审批通过贷款申请后[x]日内，与银行签订借款合同，并按照借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如银行贷款金额不足以支付全部房价款，买受人应在房屋交付前将不足部分以现金方式支付给出卖人。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[交付日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府行为等特殊原因消除后合理期限内交付房屋，但出卖人不承担违约责任。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的配套设施设备已达到合同约定的交付标准（见附件二）。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续房屋交付时，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知之日起[x]日内，与出卖人共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。如在验收过程中发现房屋及附属设施设备存在质量问题或未达到合同约定标准的，买受人有权要求出卖人在合理期限内整改；整改后仍不符合要求的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。房屋交付后，出卖人应按照国家和地方有关规定及合同约定承担房屋的保修责任。五、产权登记1.出卖人协助义务：出卖人应在房屋交付后[x]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并协助买受人提供必要的证明文件和资料。2.买受人配合义务：买受人应积极配合出卖人办理房屋产权登记手续，按照要求提供相关证明文件和资料，并按时缴纳相关税费。3.违约责任：如因出卖人原因导致买受人未能在房屋交付后[规定期限]内取得房屋产权证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任；如因买受人原因导致未能按时取得房屋产权证书的，由买受人自行承担责任。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房价款的[x]%向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部房价款，并按照房价款的[x]%向买受人支付违约金。如出卖人所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人无法取得房屋产权证书或遭受其他损失的，出卖人应承担全部法律责任，并按照房价款的[x]%向买受人支付违约金。如买受人因此解除合同的，出卖人应退还买受人已支付的全部房价款，并按照房价款的[x]%向买受人支付违约金。如出卖人未按照合同约定履行其他义务，应承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付房价款，每逾期一日，应按照未支付房价款的[x]%向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照房价款的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人可扣除买受人已支付的房价款作为违约金，剩余部分退还买受人。如买受人未按照合同约定接受房屋或未按照合同约定使用房屋，应承担违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。如买受人未按照合同约定协助出卖人办理房屋产权登记手续，应承担违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[x]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁委员会仲裁。2.依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.[其他需要约定的事项，如物业服务相关约定、房屋装修限制等]2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[x]份，双方各执[x]份，房屋所在地房地产管理部门备案一份，具有同等法律效力。出卖人（签章）：_