邻居房屋维修协议书

邻居房屋维修协议书甲方（房屋维修方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（房屋所有者）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方具备房屋维修的专业技能和经验，乙方房屋存在需要维修的情况，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方房屋维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述（一）维修房屋基本情况乙方房屋位于[房屋具体地址]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，共有[x]层。此次维修涉及房屋的[具体部位，如屋顶、墙面、门窗等]。（二）维修具体内容1.屋顶维修检查屋顶防水层，对破损、老化的防水层进行铲除清理。重新铺设[具体防水材料名称，如SBS防水卷材等]防水层，铺设宽度应超出屋面周边[x]厘米，确保防水效果。对屋顶的排水系统进行疏通清理，确保排水顺畅，无积水现象。2.墙面维修对于墙面出现的裂缝，根据裂缝大小和深度，采用不同的修补方法。较小的裂缝采用水泥砂浆修补，较大的裂缝则先进行开槽处理，然后填充[具体填充材料名称，如聚合物砂浆等]，最后用水泥砂浆抹平。对墙面脱落、起皮的部分进行铲除，重新粉刷墙面。粉刷材料选用符合国家标准的环保乳胶漆，颜色为[具体颜色名称]，粉刷厚度应均匀一致，无漏刷、流坠现象。3.门窗维修检查门窗的密封性，对密封胶条老化、破损的进行更换，确保门窗关闭后无缝隙，隔音、隔热效果良好。对门窗合页、把手等五金配件进行检查和维修，如有损坏及时更换，保证门窗开关灵活，无卡顿现象。对于存在安全隐患的门窗，如玻璃破碎等，及时更换新的玻璃，确保门窗安全性能符合要求。（三）维修质量标准1.维修工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求。2.屋顶防水层维修后，应进行闭水试验，蓄水时间不少于[x]小时，无渗漏现象为合格。3.墙面修补后应平整光滑，颜色一致，无裂缝、起皮、脱落等缺陷。4.门窗维修后应开关灵活，密封良好，五金配件齐全，牢固可靠。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付维修费用。在维修过程中，有权根据实际情况对维修方案进行合理调整，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的维修内容和质量标准进行施工，确保维修工程质量。施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因甲方原因造成安全事故，由甲方承担全部责任。施工过程中应遵守施工现场的相关规定，文明施工，减少对乙方生活的影响。维修工程竣工后，应向乙方提供维修工程质量验收报告，并协助乙方办理相关验收手续。对维修工程提供一定期限的质保期，质保期内如因维修质量问题出现故障，应免费进行维修或处理。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的维修内容和质量标准进行施工，对不符合要求的部分有权要求甲方返工。有权对维修工程的进度、质量等进行监督检查。2.义务按照本协议约定向甲方支付维修费用。为甲方施工提供必要的协助和便利条件，如提供房屋钥匙、允许进入施工现场等。对甲方提出的合理要求应予以配合，不得故意刁难或阻碍甲方施工。在维修工程竣工后，应及时组织验收，如无异议应按照协议约定支付剩余维修费用。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次房屋维修费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用包含维修所需的材料费用、人工费用、运输费用等一切相关费用。（二）支付方式1.本协议签订后，乙方应向甲方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.维修工程进度达到[具体进度节点，如屋顶防水层铺设完成、墙面基层处理完毕等]后，乙方应向甲方支付维修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.维修工程竣工并经乙方验收合格后，乙方应在[x]个工作日内支付剩余维修费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在每次收到乙方支付款项后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、维修工期维修工期自本协议签订之日起开始计算，预计总工期为[x]天。如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）或乙方原因导致工期延误的，工期相应顺延。甲方应在合理期限内通知乙方工期延误的原因及预计延误天数。甲方应按照约定的工期组织施工，确保维修工程按时完成。如因甲方原因未能按时完成维修工程，每逾期一天，甲方应按照维修费用的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照维修费用的[x]%向乙方支付违约金。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的维修内容和质量标准进行施工，乙方有权要求甲方返工，由此产生的费用由甲方承担。如因返工导致工期延误的，甲方应按照本协议约定承担工期延误的违约责任。2.质保期内，如因维修质量问题出现故障，甲方未按照约定免费进行维修或处理的，乙方有权自行委托第三方进行维修，费用由甲方承担。甲方还应按照维修费用的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权暂停施工，并要求乙方支付已完成工程部分的费用及违约金。2.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在维修工程竣工前，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任。已完成的工程部分，乙方应按照实际工程量支付费用。（二）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知条款本协议履行过程中，双方往来的通知、函件等均应采用书面形式，并按照本协议注明的地址送达对方。如地址发生变更，应及时书面通知对方。否则，因未及时通知导致的一切后果由责任方承担。（四）协议生效及份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期