接房物业合同协议

接房物业合同协议甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方已购买[具体楼盘名称][具体房号]房屋，现甲方委托乙方为该房屋提供物业服务，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业名称：[具体楼盘名称]2.物业地址：[详细地址]3.房屋建筑面积：[x]平方米（二）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方负责对上述共用部位进行日常巡查，发现问题及时维修养护，确保其安全、完好。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全共用设施设备管理制度，定期对设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行，满足业主使用需求。3.环境卫生管理负责物业区域内公共场所、楼道、电梯间等区域的清洁卫生，定期进行清扫、消毒，及时清运垃圾。保持物业区域内环境整洁，无明显杂物、异味，垃圾桶定期清理、更换。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、花卉、树木等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观美观。5.公共秩序维护设立门岗，对进出物业区域的人员、车辆进行登记、查验，阻止无关人员、车辆随意进入。定时巡逻，加强对物业区域内的安全防范，预防和制止违法犯罪行为，维护业主的人身、财产安全。协助公安机关做好物业管理区域内的安全防范工作，发生治安案件、刑事案件、火灾事故等及时报警，并采取相应措施。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通道路，设置明显的交通标志、标线，确保交通畅通。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，收取合理的停车费用（如有）。7.房屋装饰装修管理对业主的房屋装饰装修活动进行监督管理，审核装修方案，制止违规装修行为。要求装修施工人员遵守物业管理规定，文明施工，避免对其他业主造成干扰。8.其他服务负责物业区域内的公共水电费分摊（按实际使用量计算）。应业主需求，提供代收代缴水电费、快递代收等其他便民服务（具体服务内容及收费标准另行约定）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。有权知晓物业费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并可向相关部门投诉。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途、损坏物业共用部位和共用设施设备。在房屋装饰装修时，应提前告知乙方，并按照乙方要求办理相关手续，遵守装修管理规定。协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现异常情况及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费及其他相关费用。有权根据物业管理需要，制定和修改物业管理区域内的规章制度，但应告知甲方。有权采取合理措施制止业主的违规行为，维护物业管理区域的正常秩序。因维护公共利益需要，有权临时占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，但应提前通知甲方，并及时恢复原状。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行，如发现问题应及时维修，并将维修情况告知甲方。建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料，以便甲方查询。接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时整改。不得擅自提高物业服务费标准或增加收费项目，如需调整，应按照相关规定进行。协助甲方做好房屋的维修、养护工作，及时处理甲方反映的问题。三、物业服务费及其他费用（一）物业服务费标准及支付方式1.物业服务费标准：每月每平方米[x]元，甲方房屋建筑面积为[x]平方米，每月应缴纳物业服务费[x]元。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（法律法规禁止的除外），直至甲方支付物业服务费及违约金。（二）其他费用1.共用部位、共用设施设备维修、更新、改造费用：按照法律法规及相关规定，由业主共同承担。如因物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造需要分摊费用的，乙方应及时通知甲方，甲方应按照规定承担相应份额。2.水电费：甲方应按照实际使用量，向乙方缴纳水电费。乙方应按照国家规定的价格标准代收代缴，并定期公布水电费使用情况。3.停车费：如甲方车辆在物业区域内停放，需按照乙方制定的停车收费标准缴纳停车费。停车费标准为[具体收费标准]。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停对甲方提供部分或全部物业服务，直至甲方支付费用及违约金。2.甲方擅自改变房屋用途、损坏物业共用部位和共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。给其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应月份的物业服务费。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方擅自提高物业服务费标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.乙方因管理不善，导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，给甲方造成人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。