老房出售合同协议

老房出售合同协议卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于[房屋具体地址]的老房（以下简称"该房屋"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如私有住宅]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构]，房屋用途为[居住用途]。房屋共有[x]间，其中卧室[x]间，客厅[x]间，厨房[x]间，卫生间[x]间。房屋附带[如有附带设施，如车库、地下室等，需详细说明面积、用途等]，具体情况如下：[详细描述附带设施情况]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前的状况与本协议签订时一致，无任何质量问题或其他瑕疵。房屋交付时应保持原有装修及设施设备的完整性（如有特殊约定除外）。房屋内现有装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，包括但不限于墙面、地面、天花板的装饰材料，门窗的材质及状况等。房屋内现有设施设备清单如下：[逐一列出设施设备名称、品牌、型号、数量等详细信息]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋出售价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，并向乙方提供与房屋产权相关的证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等（如有）。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否被抵押、查封等权利受限情况。在本协议签订后，按照约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、缴纳相关税费等。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和条件将房屋及附属设施设备交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件和方式交付房屋及相关产权证明文件。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋出售价款。按照本协议约定的时间和条件与甲方共同办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、缴纳相关税费等。在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方约定该房屋的出售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），首付款金额为房屋总价款的[x]%。尾款：剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后[x]日内支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付手续双方应在房屋交付时共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、状况等信息。甲方应向乙方提供房屋的相关钥匙、门禁卡等物品，并确保房屋的水、电、燃气、暖气等设施能够正常使用。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋产权证明文件存在虚假或不实情况，导致乙方无法正常办理房屋产权过户手续，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求乙方按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定的时间和条件与甲方共同办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求乙方按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方在房屋验收过程中故意挑剔或提出不合理的要求，导致房屋交付延迟或无法正常交付，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议