扩大房产合同协议

扩大房产合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息该房产为[房屋性质，如商品房、二手房等]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。房屋附带车库/车位[如有，详细描述车库/车位位置、面积等信息]。房屋装修情况为[毛坯/简装/精装等具体情况]。2.产权状况甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁或设置其他任何限制交易的情形。该房产的产权证书编号为[具体编号]，产权登记日期为[登记日期]。3.土地情况该房产所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、装修情况、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证该房产符合国家及地方相关法律法规规定的交易条件，能够顺利办理产权过户手续。在本协议签订后[x]日内，向乙方交付该房产及其相关证件、资料，包括但不限于房屋钥匙、产权证书、购房发票、契税完税证明等。协助乙方办理该房产的产权过户手续，在办理过程中提供必要的协助和配合，承担因甲方原因导致的过户费用及相关税费。在交房前结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用，确保交房时不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房产及其相关证件、资料。有权要求甲方协助办理该房产的产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。对甲方提供的房产信息进行充分了解和审查，如因乙方自身原因未对房产情况进行充分了解而导致的风险和损失，由乙方自行承担。在办理产权过户手续过程中，按照相关部门要求提供必要的资料和文件，并配合甲方及相关部门完成手续办理。在接收该房产后，按照法律法规及物业管理规定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。银行贷款：乙方应在支付首付款后，按照银行要求及时办理该房产的银行贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内以现金或其他甲方认可的方式补足剩余购房款。尾款：在该房产办理完产权过户手续且乙方取得新的产权证书后，双方进行房屋交接，乙方应在交接完成之日起[x]日内向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房产交付1.交付时间甲方应在本协议签订后[x]日内，按照本协议约定将该房产交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后[x]日内完成交付。2.交付标准该房产应保持交付时的现状，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等完好无损。甲方应保证房屋的门窗、水电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用。甲方应向乙方提供该房产的相关证件、资料，包括但不限于房屋钥匙、产权证书、购房发票、契税完税证明等。3.交付程序在交付前，甲方应提前通知乙方交付时间和地点。双方在约定的交付地点进行房屋交接，乙方对房屋进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、户型、装修、设施设备等是否与本协议约定一致，房屋是否存在质量问题等。如乙方在验收过程中发现问题，应及时向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后[x]日内进行整改，直至符合交付标准。双方对房屋验收合格后，签署房屋交接清单，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟的，乙方应承担相应的违约责任。2.过户费用承担办理产权过户手续所需的税费及相关费用，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。因甲方原因导致的过户费用增加部分，由甲方承担；因乙方原因导致的过户费用增加部分，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付该房产及其相关证件、资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除已使用的房屋租金等合理费用），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方隐瞒或提供虚假房产信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除已使用的房屋租金等合理费用），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方未能协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除已使用的房屋租金等合理费用），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理产权过户手续的，甲方应退还乙方全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续或提供必要的资料和文件，导致过户延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任。每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在接到甲方通知后[x]日内完成整改，如逾期未整改，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效