建设房屋合同协议

建设房屋合同协议甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（施工单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟建设房屋，乙方具备相应的建设施工资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋建设事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[详细地址]，地块编号为[地块编号]。2.房屋规模：总建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米（如有）。房屋层数为[地上层数]层，地下[地下层数]层（如有）。各楼层的功能布局如下：[详细描述各楼层的用途，如一层为商铺，二至五层为住宅等]。3.房屋设计要求：建筑风格为[具体建筑风格]。结构形式为[如框架结构、砖混结构等]。外立面装饰材料采用[列举主要外立面装饰材料，如真石漆、面砖等]。室内装修标准：[详细说明室内墙面、地面、天花板等的装修材料及工艺要求，如墙面采用乳胶漆，地面为实木地板等]。配套设施：给排水系统：采用[给排水管材及相关设施的品牌、规格等]，确保供水稳定、排水畅通。供电系统：安装[供电容量、电线电缆规格等]，满足房屋正常用电需求，并配备完善的配电箱、电表等设施。消防系统：按照国家相关消防规范要求，设置[消防设施的种类及具体配置，如消火栓系统、自动喷水灭火系统等]。电梯系统：配备[电梯品牌、型号、数量等]，电梯运行速度为[具体速度]，确保人员和货物的垂直运输便捷高效。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对工程建设进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付工程款项。对乙方提交的施工图纸、施工方案等文件有审核权。2.义务：负责办理房屋建设所需的相关审批手续，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相应费用。在开工前确保施工现场具备施工条件，包括通水、通电、通路等，并协调周边关系，保证施工顺利进行。向乙方提供施工所需的基础资料，包括但不限于地质勘察报告、地形图等，并对资料的真实性、准确性负责。按照合同约定及时支付工程款项，如因甲方原因导致付款延迟，应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定获取工程款项。要求甲方提供施工所需的基础资料和协助事项。在施工过程中，根据实际情况提出合理的工程变更建议，但需经甲方书面同意。2.义务：具备相应的建设施工资质，并按照国家相关法律法规及本协议约定组织施工。编制详细的施工组织设计和施工方案，报甲方审核批准后实施。按照施工图纸、施工规范及质量验收标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，设置安全警示标志，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。做好施工期间的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响。按照合同约定的工期完成工程建设任务，如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。工程竣工后，负责整理工程资料，提交完整的竣工报告，并协助甲方办理竣工验收备案手续。在质量保修期内，对工程质量问题承担保修责任。按照国家相关规定及本协议约定，及时履行保修义务，如因乙方原因导致质量问题未能及时解决，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。三、工程款项支付1.合同总价：本工程合同总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，除因本协议约定的工程变更外，不因任何因素调整。2.支付方式：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，支付合同总价的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，支付合同总价的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。装饰装修工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，支付合同总价的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收备案手续办理完毕后[x]个工作日内，支付至合同总价的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余合同总价的[x]%作为质量保证金，在质量保修期届满后[x]个工作日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。3.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.本工程原则上不允许工程变更，如因甲方原因确需变更工程内容、规模、标准等，甲方应提前[x]天书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更通知编制变更预算，经甲方审核确认后作为工程变更部分的结算依据。2.工程变更导致合同价款增加或减少的，应在工程变更实施前由双方协商确定调整后的合同价款。如双方未能就变更价款达成一致意见，可按照本协议约定的争议解决方式处理。3.因工程变更导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应采取合理措施尽量减少延误时间，并及时向甲方报告。五、工程工期1.开工日期：本工程开工日期为[预计开工日期]，以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本工程竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。3.如因甲方原因导致工程开工延迟或中间停工，工期相应顺延，乙方应及时办理工期顺延签证手续。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总价的[x]%向甲方支付违约金；累计延误超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项，并按照合同总价的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因工期延误给甲方造成的全部损失。4.在施工过程中，如遇不可抗力因素或其他非乙方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。六、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程质量标准为符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格等级。2.乙方应严格按照施工图纸、施工规范及质量验收标准组织施工，确保工程质量。在施工过程中，乙方应进行自检、互检和专检，对发现的质量问题及时整改。3.工程竣工后，乙方应提前[x]天向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方组织验收。甲方应在接到乙方验收通知后[x]天内组织相关部门及人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见及时进行整改，直至工程达到合格标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。4.工程质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。在质量保修期内，乙方应按照本协议约定履行保修义务，如乙方未按照约定履行保修义务，甲方有权另行委托他人进行维修，维修费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致工程变更或延误工期，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致工程质量问题给第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成工程建设任务，每逾期一天，应按照合同总价的[x]%向甲方支付违约金；累计延误超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项，并按照合同总价的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因工期延误给甲方造成的全部损失。乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方擅自转包或分包本工程，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项，并按照合同总价的[x]%向甲方支付违约金。3.双方承担违约责任后，不免除其继续履行本协议的义务。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补