旧楼维修合同协议

旧楼维修合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有旧楼需要进行维修，乙方具备相关维修资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧楼维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）维修旧楼基本情况1.旧楼地址：__________________2.旧楼面积：__________________平方米3.旧楼结构：__________________4.旧楼建成年代：__________________（二）维修范围及内容1.楼顶防水维修清理楼顶原有防水层及杂物，确保基层平整、干燥。铺设[具体型号]防水卷材，卷材铺设应平整、牢固，搭接宽度符合规范要求，阴阳角处应做附加层处理。对防水卷材进行收口处理，确保密封良好，防止雨水渗漏。2.外墙修补对旧楼外墙出现的裂缝、孔洞等进行修补，采用[具体材料]进行填补，填补应密实，表面平整。对外墙脱落、空鼓的墙面砖进行铲除，重新粘贴[具体规格]墙面砖，粘贴应牢固，缝隙均匀一致。对外墙进行整体粉刷，粉刷材料采用[具体型号]乳胶漆，粉刷应均匀，无流坠、漏刷等现象。3.楼道地面及墙面维修对楼道地面出现的破损、起砂等情况进行修复，采用[具体材料]进行修补或重新铺设地面砖，地面砖铺设应平整、牢固，缝隙均匀。对楼道墙面进行粉刷，粉刷材料采用[具体型号]乳胶漆，修复墙面的裂缝、孔洞等，确保墙面平整、光滑。4.楼梯扶手维修对旧楼楼梯扶手出现的松动、锈蚀等情况进行维修，更换损坏的扶手部件，对扶手进行除锈、刷漆处理，漆的颜色应与原扶手颜色一致。确保楼梯扶手安装牢固，符合安全标准，高度及间距符合相关规范要求。5.门窗维修检查旧楼门窗的密封性、牢固性，对损坏的门窗玻璃进行更换，更换的玻璃应符合安全标准。对门窗框进行修复或更换，确保门窗开关灵活，关闭后无缝隙，五金配件齐全且能正常使用。6.排水系统维修清理旧楼的排水管道，包括雨水管、污水管等，清除管道内的杂物、淤泥等堵塞物。对排水管道进行检查，对出现裂缝、渗漏的管道进行修复或更换，确保排水畅通。检查排水检查井，对损坏的井盖、井壁等进行修复或更换，确保检查井功能正常。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的维修范围、内容及质量标准进行维修。在乙方维修工作不符合要求时，有权要求乙方进行整改或重新维修。2.义务向乙方提供旧楼的相关资料，包括但不限于旧楼的原始设计图纸、竣工资料等，以便乙方更好地了解旧楼情况，制定维修方案。协助乙方办理维修过程中可能涉及的相关手续，如施工许可证等（如需）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。为乙方的维修工作提供必要的便利条件，如安排人员配合乙方进行施工场地的清理、协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。根据维修工作的需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照国家相关法律法规及行业标准，制定详细的旧楼维修方案，并报甲方审核同意后实施。组织具备相应资质和经验的施工人员进行维修工作，确保维修工作质量达到本协议约定的标准。施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。遵守施工现场的各项规章制度，文明施工，减少对周边环境和居民生活的影响。定期向甲方汇报维修工作进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。维修工作完成后，负责清理施工现场，恢复施工前的状态。对维修工程提供质量保证，在质量保证期内，对因维修质量问题出现的故障或损坏，负责免费维修或更换。质量保证期自维修工程竣工验收合格之日起计算，[具体质保期限]年。三、维修费用及支付方式（一）维修费用1.经双方协商确定，本次旧楼维修工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的维修工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致的费用增加外，不再调整。2.维修费用明细如下：楼顶防水维修费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）外墙修补费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）楼道地面及墙面维修费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）楼梯扶手维修费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）门窗维修费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）排水系统维修费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）其他费用（如有）：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方完成楼顶防水维修工作并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[进度款比例1]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.乙方完成外墙修补、楼道地面及墙面维修、楼梯扶手维修、门窗维修、排水系统维修等主要维修工作并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[进度款比例2]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.维修工程全部完成且经甲方组织竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修工期（一）维修工期总天数本旧楼维修工程预计总工期为[具体工期天数]天，自本协议签订且甲方支付预付款之日起计算。（二）具体工期安排1.乙方应在本协议签订后[x]天内组织人员和材料进场，开始进行维修准备工作。2.楼顶防水维修工作应在维修准备工作完成后[x]天内开始施工，并在[x]天内完成。3.外墙修补工作应在楼顶防水维修完成后[x]天内开始施工，并在[x]天内完成。4.楼道地面及墙面维修、楼梯扶手维修、门窗维修、排水系统维修等工作应根据实际施工进度合理安排，确保各项维修工作有序进行，总工期不超过本协议约定的天数。（三）工期延误1.因甲方原因导致乙方无法按照本协议约定的工期进行施工的，工期顺延，双方应另行协商确定新的工期。2.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照维修费用总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。五、质量标准及验收（一）质量标准1.乙方应按照国家现行的相关建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的维修范围、内容进行施工，确保维修工程质量达到合格标准。2.维修工程所使用的材料、构配件和设备应符合国家质量标准及设计要求，并提供产品合格证明文件。（二）验收程序1.乙方完成每一项维修工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。2.验收时，乙方应向甲方提供维修工作的相关资料，包括但不限于施工记录、材料检验报告、质量检验报告等。3.如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。4.维修工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在接到申请报告后的[x]个工作日内组织竣工验收。竣工验收应邀请相关专业人员参加，如经竣工验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应继续整改，直至通过验收，由此产生的费用和延误的工期均由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常进行维修工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修范围、内容、质量标准或工期进行维修工作，应承担违约责任。乙方应按照维修费用总额的[x%]向甲方支付违约金，并负责按照甲方的要求进行整改或重新维修，直至达到本协议约定的标准，整改费用由乙方承担。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方在质量保证期内不履行质量保证义务，对因维修质量问题出现的故障或损坏，拒绝免费维修或更换的，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（三）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违