昆明买房合同协议

昆明买房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于昆明市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于昆明市[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.附属设施及装修情况房屋附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储藏室等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面地面材质、厨卫设备品牌及规格等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权状况、抵押情况、租赁情况等。按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合国家及地方相关规定的交付标准，房屋质量不存在重大问题。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而受到影响。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照国家及地方规定缴纳应由甲方承担的税费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和条件交付房屋。有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和合理维护。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋交易及产权登记所需的真实、准确、完整的个人资料，并积极配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定的标准对房屋进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。承担房屋交付后因使用房屋而产生的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。贷款：乙方应在签订本合同后[x]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案。房屋达到合同约定的装修及附属设施交付标准。甲方已按照合同约定处理完与该房屋有关的一切债权债务纠纷。3.交付手续房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书及其他相关资料，并与乙方共同对房屋的现状进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出，甲方应按照合同约定及时整改或承担相应责任。验收合格后，双方应签署房屋交接单。五、产权登记1.登记时间甲乙双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。2.登记费用办理房屋产权转移登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。如因一方原因导致登记延迟或产生额外费用的，由该方承担全部责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。2.若甲方提供的房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责按照国家及地方相关规定进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未能按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。2.若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋交易及产权登记手续，导致登记延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，房屋登记机构备案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律