还建房协议书合同

还建房协议书合同甲方（出卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[具体项目名称]还建房[具体房号]的分配权益，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息甲方所拥有的还建房位于[具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。该房屋为[房屋结构，如框架结构]，户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。2.配套设施该房屋所在小区配套设施包括但不限于绿化景观、停车位、物业服务用房、消防设施、电梯（如有）等。小区内的道路、给排水、供电、供气、通信等基础设施应符合国家相关标准并能正常使用。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款项。在房屋具备交付条件时，根据乙方要求协助办理相关交付手续。2.义务确保对该还建房拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋建设过程中，应积极配合相关部门及建设单位，确保房屋建设质量符合国家及地方相关标准和规范。如因房屋质量问题给乙方造成损失，甲方应负责赔偿。按照约定时间和方式通知乙方办理房屋交付手续及产权登记手续，并提供必要的协助。负责承担房屋交付前的物业费、水电费等相关费用，但因乙方原因导致的费用除外。（二）乙方权利与义务1.权利在支付相应款项后，按照本协议约定取得房屋的占有、使用和收益权（在符合法律法规及小区管理规定的前提下）。有权要求甲方按照协议约定协助办理房屋交付手续及产权登记手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。在房屋交付及产权登记过程中，积极配合甲方提供相关资料，履行各项手续。遵守小区的管理规定，按时缴纳房屋交付后的物业费、水电费等相关费用。在房屋交付后，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应按照小区管理规定及相关法律法规办理审批手续。三、购房款项及支付方式（一）购房款项总额乙方购买该还建房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方支付全部购房款后，抵作购房款。若乙方未按照本协议约定支付购房款项，定金不予退还；若甲方原因导致本协议无法履行，应双倍返还定金给乙方。2.首付款乙方应在甲方通知房屋具备交付条件后的[x]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。3.尾款剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在办理房屋产权登记手续前一次性支付给甲方。（三）款项支付账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________乙方应将购房款项支付至上述指定账户。如因乙方未按照指定账户支付导致的一切后果由乙方自行承担。四、房屋交付1.交付时间甲方应在房屋通过相关部门验收合格，并取得《竣工验收备案表》后的[x]日内，通知乙方办理房屋交付手续。2.交付条件房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋经综合验收合格，水、电、气等配套设施达到正常使用条件。房屋与本协议约定的户型、面积、结构等相符，无明显质量问题。3.交付手续乙方应在收到甲方交付通知后的[x]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。双方在房屋交付现场对房屋现状进行查验，如发现问题，应如实记录并由甲方负责整改，整改合格后再次进行交付。乙方在确认房屋符合交付条件后，应签署房屋交付确认书。五、产权登记1.登记时间甲方应在房屋交付后的[x]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用，甲方应在规定时间内自行缴纳；应由乙方承担的费用，乙方应在甲方通知后及时缴纳。如因一方未按时缴纳费用导致产权登记延误，由该方承担相应责任。3.资料提供办理产权登记手续时，双方应按照相关部门要求提供真实、有效的资料。甲方应提供包括但不限于房屋分配协议、购房款支付凭证、身份证复印件等资料；乙方应提供身份证原件及复印件、户口本复印件（如有需要）等资料。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内整改，直至符合交付条件。如因整改导致乙方逾期入住，甲方应按照上述逾期交付房屋的标准向乙方支付违约金。若因房屋质量问题给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，将该房屋另行出售或抵押给他人，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付及产权登记过程中，未按照甲方要求或相关部门规定提供必要资料或履行相关手续，导致交付或登记延误，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方及其他业主造成的损失。若乙方拒不整改，甲方有权采取法律措施维护自身权益，由此产生的费用由乙方承担。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可