空租餐饮合同协议

空租餐饮合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的餐饮场地（以下简称"该场地"），乙方有意承租该场地用于餐饮经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.场地位置及面积该场地位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，场地形状规整，格局合理，适合开展餐饮经营活动。场地内部空间宽敞，具备良好的通风、采光条件，设有独立的出入口，方便顾客进出。2.场地现状甲方应保证该场地交付时符合餐饮经营的基本条件，墙面、地面平整，水电设施、消防设施等正常运行。场地内已具备餐饮经营所需的基本装修，包括天花板吊顶、墙面装饰、地面铺设等，但乙方如有特殊装修需求，可在不影响整体结构和安全的前提下进行改造。3.配套设施场地配套有独立的厨房设备，包括炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷冻柜等，设备运行状况良好，可满足一般餐饮经营的需求。同时，场地还配备有桌椅、餐具、空调、照明设备等基本设施，乙方无需另行投入大量资金用于场地的基础建设。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方按照每月人民币[x]元的标准向甲方支付租金，租金总计为人民币[x]元整。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内开具合法有效的发票给乙方。3.租金调整租赁期间，租金价格保持不变。如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准，但需提前[x]个月书面通知对方。四、押金1.乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括租金、水电费、物业费等）且场地无损坏的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规经营行为或违反合同约定的行为，有权要求乙方立即改正或采取相应措施。在租赁期间，如因政府规划、城市建设等不可抗力因素需要提前收回场地的，有权提前通知乙方解除合同，但应按照相关法律法规的规定给予乙方合理的补偿。2.义务保证该场地的合法性及安全性，确保乙方能够正常开展餐饮经营活动。负责场地及其附属设施的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。按照合同约定的时间和方式将场地交付给乙方使用，并提供必要的协助和支持。协助乙方办理餐饮经营所需的相关证照，如营业执照、食品经营许可证等，但办理证照所需的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照合同约定的用途合法使用该场地及其附属设施。有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，如对场地进行维修、保养等。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规的餐饮经营活动。合理使用场地及其附属设施，不得擅自改变场地的结构和用途，如需对场地进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，且在租赁期满或合同解除后，乙方应恢复场地原状。负责场地内的环境卫生、消防安全等工作，配备必要的消防器材，确保场地的安全使用。如因乙方原因导致场地发生火灾、爆炸等安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济损失。按照国家法律法规的规定，自行承担餐饮经营过程中的各项税费及其他费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资等。在租赁期满或合同解除后，如期交还场地及其附属设施，如场地及其附属设施有损坏的，应负责修复或赔偿。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式将场地交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，收回场地，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方还应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变场地的结构和用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金；如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除合同，收回场地，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照合同约定的用途使用场地，从事违法违规的餐饮经营活动，甲方有权解除合同，收回场地，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应承担全部法律责任和经济损失。5.若乙方在租赁期间未经甲方书面同意擅自将场地转租给第三方，甲方有权解除合同，收回场地，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方还应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。6.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[x%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，