《租赁合同》课件：了解租赁合同的条款和注意事项

《租赁合同》课件：了解租赁合同的条款和注意事项课程目标理解基本概念租赁合同的定义与特征掌握主要条款合同核心内容与法律要点了解注意事项什么是租赁合同？定义出租人将租赁物交付承租人使用、收益的协议法律依据租赁合同的特征双方当事人出租人与承租人双主体1有偿性承租人支付租金义务2临时性使用权暂时转移非永久租赁合同的类型1房屋租赁住宅、商铺、写字楼等2设备租赁机械、电子设备、生产线3车辆租赁轿车、商务车、工程车其他租赁租赁合同的主要条款（1）自然人主体身份证号、联系方式法人主体营业执照、法定代表人其他组织登记证书、负责人信息租赁合同的主要条款（2）准确描述位置、面积、型号等信息权属证明产权证书、购买发票附件清单配套设施、附属设备列表租赁合同的主要条款（3）1明确起止租期开始和终止日期2约定续期自动续期或优先承租权3提前终止单方终止条件与程序租赁合同的主要条款（4）1租金金额具体数额或计算方式2支付周期月付、季付或年付3支付方式现金、转账、支票等4调整机制涨幅上限、通知期限租赁合同的主要条款（5）1押金数额通常为1-3个月租金2收取时间签约时或入住前3退还条件无损坏、无欠费时退还4抵扣规则可抵扣费用范围明确租赁合同的主要条款（6）交付时间具体日期或合同生效后天数交付方式钥匙交付、现场交接验收标准检查项目、验收单签署租赁合同的主要条款（7）1使用范围约定用途限制2日常维护清洁、保养责任3维修责任大修小修责任区分4改装限制装修改造需获批准租赁合同的主要条款（8）转租禁止明确禁止转租条款有条件转租经出租人同意可转租转租责任原承租人仍对出租人负责租赁合同的主要条款（9）约定解除双方协商一致法定解除法律规定情形单方通知解除提前通知期限租赁合同的主要条款（10）违约金数额或计算方式损失赔偿实际损失与预期利益合同解除严重违约可解除合同继续履行要求对方继续履行房屋租赁合同特殊条款（1）建筑结构房屋结构安全无隐患基础设施水电气暖等设施完好附属设备家具电器清单及状况房屋租赁合同特殊条款（2）1234装修权限可装修范围与限制费用承担装修费用由谁支付原状恢复租期结束是否恢复增值补偿装修残值如何处理房屋租赁合同特殊条款（3）费用类型承担方结算周期水费承租人月结电费承租人月结燃气费承租人实时结算物业费出租人/承租人季度暖气费出租人/承租人采暖季房屋租赁合同特殊条款（4）物业规定遵守小区物业管理规定费用负担物业费由谁承担服务内容物业服务范围与标准房屋租赁合同特殊条款（5）1保险责任房屋保险由出租人负责2财产保险室内财产保险由承租人自行购买3人身险人身安全保险各自负责4保险理赔保险事故处理与费用分担设备租赁合同特殊条款（1）设备租赁合同特殊条款（2）1培训内容操作方法、安全规范2培训方式现场示范、视频教学3培训人员指定操作人员必须参与4培训责任未培训导致损坏责任划分设备租赁合同特殊条款（3）日常保养承租人负责日常清洁定期维护出租人提供技术支持故障维修非人为故障出租人负责配件更换易损件更换责任划分车辆租赁合同特殊条款（1）1车况描述车辆型号、年份、里程2外观检查交付时拍照记录3性能测试试驾确认功能正常4附属设备配套工具、备胎等车辆租赁合同特殊条款（2）交强险出租人必须购买商业险明确投保范围与金额免赔额发生事故免赔部分约定保险期限覆盖整个租期车辆租赁合同特殊条款（3）报案程序事故发生后及时报警报保险现场处理保护现场、收集证据损失承担责任认定后相应承担理赔流程配合保险公司理赔签订租赁合同注意事项（1）自然人身份证明、婚姻状况法人营业执照、授权委托签约权限确认签约人有权签署签订租赁合同注意事项（2）产权证明核实房产证或不动产权证购买凭证设备发票或来源证明登记证明车辆行驶证、登记证签订租赁合同注意事项（3）用途限制明确约定使用范围1禁止事项列明禁止的使用方式2违规后果违反用途限制的责任3签订租赁合同注意事项（4）1调整时机首次调整时间点2调整幅度最高涨幅百分比3通知期限提前通知天数4协商机制无法达成一致如何处理签订租赁合同注意事项（5）费用类型责任方备注物业费明确约定金额、缴纳周期水电气费通常承租人抄表时间、结算方式税费法律规定契税、所得税等维修费责任区分日常小修、重大维修网络通信通常承租人装置费、月租费签订租赁合同注意事项（6）日常维护承租人负责日常保养小修承租人负责轻微修缮大修出租人负责结构性修缮紧急修理危及安全立即修理责任签订租赁合同注意事项（7）1转租权限是否允许转租2审批流程需提前多久申请批准3转租对象是否对次承租人有限制4连带责任原承租人对次承租人行为负责签订租赁合同注意事项（8）1优先权确认同等条件下优先承租2通知义务出租人需提前通知3回应期限承租人需在期限内答复4条件变更市场价格调整机制签订租赁合同注意事项（9）约定解除双方协商一致违约解除严重违约导致合同目的无法实现法定解除不可抗力导致无法履行单方解除特定情况下的单方解除权签订租赁合同注意事项（10）违约金具体金额或计算方式赔偿范围直接损失和可预见损失责任限额最高责任限额约定租赁合同纠纷常见问题（1）拖欠租金承租人延迟支付金额争议调整幅度不一致支付方式转账凭证不清晰租赁合同纠纷常见问题（2）维修责任大修小修责任不清维修时间出租人拖延维修维修质量修理不达标反复故障费用分担维修费用分担不明租赁合同纠纷常见问题（3）1未经同意私自转租引发争议2转租条件租金高于原租金3损坏责任次承租人损坏责任承担4合同终止原合同终止对转租影响租赁合同纠纷常见问题（4）通知不足未按约定提前通知租金退还预付租金退还比例赔偿标准提前解约赔偿计算租赁合同纠纷常见问题（5）扣押理由出租人以各种理由扣押损坏认定正常磨损与人为损坏界定金额计算维修费用计算争议退还时间延迟退还押金租赁合同纠纷解决方式（1）直接沟通双方当面协商1书面交涉发送正式函件2开诚布公坦诚表达诉求3寻求妥协互谅互让达成一致4租赁合同纠纷解决方式（2）行业协会行业协会提供调解街道调解基层组织参与调解专业机构第三方专业调解人民调解人民调解委员会租赁合同纠纷解决方式（3）1仲裁条款合同中约定仲裁2仲裁机构明确具体仲裁委员会3申请流程提交仲裁申请书4裁决效力具有法律强制执行力租赁合同纠纷解决方式（4）1起诉准备收集证据、确定诉求2立案阶段向法院提交起诉材料3审理过程开庭质证、辩论4判决执行法院判决后强制执行租赁合同的变更变更条件情势变更、双方同意变更范围租金、期限、用途等变更程序书面协议、签字盖章变更效力未变更部分仍有效租赁合同的终止期限届满合同到期自然终止提前解约按约定条件解除租赁物灭失租赁物毁损灭失法定情形法律规定的终止情形租赁物的返还1返还时间合同终止后立即返还2返还程序现场交接、签署确认3返还标准正常磨损可接受4延迟返还按日计算占用费租赁合同的续订续约条件双方协商一致1优先权现承租人同等条件优先2提前洽谈到期前一个月协商3条件调整租金等条件可重新约定4租赁合同与买卖合同的关系基本原则买卖不破租赁合同效力租赁合同对新业主仍有效产权变更新业主成为出租人融资租赁合同概念出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择特点融资性、回购选择、设备所有权与使用权分离融资租赁合同的主要条款租赁物选择承租人指定厂商和设备购买责任出租人负责购买支付租金构成本金、利息、税费等留购选择租期满后留购价格经营性租赁与融资租赁的区别对比项目经营性租赁融资租赁租赁目的获取使用权融资购买租期长短较短较长风险承担出租人承租人租赁物选择出租人提供承租人选择维修责任出租人承租人租赁合同的税务处理出租方增值税、所得税申报缴纳承租方租金税前扣除、进项抵扣租赁合同的会计处理出租方租金收入确认、折旧计提承租方租赁费用确认、使用权资产租赁合同的电子化1法律效力电子签名与手写签名具同等效力2存证要求确保数据完整可追溯3身份认证可靠的身份验证机制4技术保障防篡改技术确保合同安全租赁合同管理合同归档原件保存、电子备份台账管理建立合同管理台账履行监督定期检查合同执行情况租赁合同实务案例分析（1）1案例背景房屋租赁期间出