建筑工程合同的担保

建筑工程合同的担保通用合同编号：__________本合同由以下各方于[具体日期]签订：担保人：[担保人名称]，地址：[担保人地址]，联系方式：[担保人电话]。被担保人（主合同债务人）：[被担保人名称]，地址：[被担保人地址]，联系方式：[被担保人电话]。债权人（主合同债权人）：[债权人名称]，地址：[债权人地址]，联系方式：[债权人电话]。1.总则1.1合同目的本担保合同的目的在于保证建筑工程合同（以下简称“主合同”）的顺利履行，保障债权人在主合同项下的合法权益，通过担保人提供担保的方式，降低债权人在工程建设过程中面临的风险，促进建筑工程的有序开展。1.2合同适用范围本合同适用于[具体工程名称]建筑工程合同所涉及的各类相关事务，包括但不限于工程款项的支付担保、工程质量的担保、工程工期的担保等。在主合同的履行过程中，如涉及到与本担保合同相关的任何争议或纠纷，均应依据本合同的约定进行处理。1.3定义与解释1.3.1“工程”：指在主合同中约定的建筑工程项目，包括但不限于工程的设计、施工、材料采购、设备安装等各个环节。1.3.2“主合同债权”：指债权人依据主合同对被担保人享有的要求其履行合同义务的权利，包括但不限于要求支付工程款项、要求工程达到约定质量标准、要求按照约定工期完工等权利。1.3.3“担保期间”：指担保人承担担保责任的有效期间，具体起始和终止时间将按照本合同的相关条款确定。2.工程担保当事人2.1担保人担保人应具备合法的担保资格，在提供担保时应遵守国家法律法规的规定。担保人承诺以自身的财产或信用为被担保人在主合同项下的债务履行提供担保。担保人应向债权人如实披露自身的财务状况、经营情况等相关信息，保证其具有足够的担保能力。2.2被担保人（主合同债务人）被担保人是主合同中的债务人，在主合同中承担着履行工程建设相关义务的责任。被担保人应按照主合同的约定，积极履行工程建设的各项任务，包括但不限于按时开工、保证工程质量、按照工程进度支付相关款项等。被担保人知悉并同意担保人按照本合同的约定为其提供担保。2.3债权人（主合同债权人）债权人是主合同中的权利方，在主合同中享有要求被担保人履行合同义务的权利。债权人有权在被担保人未履行或未完全履行主合同义务时，依据本担保合同向担保人主张担保权利。债权人应按照主合同的约定，履行自身的相关义务，如按时提供工程建设所需的相关文件、按照约定支付工程预付款等。3.工程担保事项3.1担保工程基本情况3.1.1工程名称：[工程名称]。3.1.2工程地点：[工程地点]。3.1.3工程规模：[简要描述工程的规模，如建筑面积、工程层数等]。3.1.4工程内容：[详细列举工程包含的各项内容，如基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等]。3.2担保的主债权种类及数额3.2.1主债权种类：包括但不限于工程款项债权、工程质量违约金债权、工期延误违约金债权等。3.2.2主债权数额：根据主合同的约定，工程款项债权的数额为[具体金额]；工程质量违约金债权的数额为按照工程总造价的[X]%计算，但最高不超过[具体金额]；工期延误违约金债权的数额为按照每日[具体金额]计算，但最高不超过工程总造价的[X]%。3.3担保范围本担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。担保人对被担保人在主合同项下的所有债务承担担保责任，无论是直接债务还是间接债务，无论是已到期债务还是未到期债务。4.担保方式4.1一般保证在一般保证方式下，当被担保人不能履行主合同义务时，由担保人承担保证责任。债权人应先对被担保人进行催告或提起诉讼、仲裁等程序，在经法定程序确定被担保人确实无法履行债务后，债权人才有权要求担保人承担保证责任。4.2连带责任保证若采用连带责任保证方式，债权人有权选择要求被担保人或担保人单独或共同承担主合同项下的债务。担保人在接到债权人的履行要求后，应立即履行担保责任，不得以任何理由拒绝或拖延。4.3其他担保方式（如抵押、质押等）4.3.1抵押担保如果采用抵押担保方式，担保人应提供合法有效的抵押物。抵押物应进行合法的抵押登记手续，抵押权自登记时设立。抵押物的价值应足以覆盖主债权及其相关费用。在被担保人未履行主合同义务时，债权人有权依法处置抵押物，并就处置所得优先受偿。4.3.2质押担保若选择质押担保方式，担保人应将质押物交付给债权人或进行法定的质押登记手续（依据质押物的类型而定）。债权人在被担保人违约时，有权依法处置质押物，并就处置所得优先受偿。质押物应符合法律法规的规定，具有可转让性和可变现性。5.担保期限5.1起始时间担保期限的起始时间自本担保合同生效之日起开始计算。本担保合同生效的条件为合同各方签字（或盖章）之日起生效。5.2终止时间5.2.1对于工程款项的担保期限，自工程竣工结算完成之日起[具体时长，如两年]后终止。5.2.2对于工程质量的担保期限，自工程竣工验收合格之日起按照工程质量保修合同约定的保修期限终止，但最长不超过[具体时长，如五年]。5.2.3对于工期延误违约金的担保期限，自工程约定的竣工日期起[具体时长，如一年]后终止。5.3特殊情况下担保期限的调整5.3.1如果在担保期限内发生主合同的变更，如工程内容的增加或减少、工程价款的调整等情况，担保期限应根据变更后的情况进行相应调整。调整的具体方式由合同各方协商确定，但应保证债权人的权益不受损害。5.3.2如果在担保期限内发生不可抗力事件，导致工程无法正常进行或主合同的履行受到影响，担保期限应根据不可抗力事件的影响时长进行顺延。在不可抗力事件结束后，各方应尽快协商确定新的担保期限。6.担保责任6.1担保人的主要责任6.1.1在担保期限内，担保人应密切关注被担保人在主合同项下的履行情况。一旦发觉被担保人存在可能影响主合同履行的风险，如财务状况恶化、工程进度严重滞后等情况，担保人应及时采取措施，如要求被担保人提供补救措施的计划、加强对被担保人的监督等。6.1.2当被担保人未按照主合同的约定履行义务时，担保人应按照本合同约定的担保方式承担担保责任。在一般保证情况下，担保人应在法定程序确定被担保人无法履行债务后，积极履行保证责任；在连带责任保证情况下，担保人应在接到债权人的履行要求后立即履行责任。6.1.3担保人承担担保责任后，有权向被担保人进行追偿。追偿的范围包括担保人已承担的债务金额、利息、为履行担保责任而产生的相关费用等。被担保人应在担保人提出追偿要求后，及时向担保人清偿相关款项。6.2责任免除情形6.2.1如果债权人与被担保人恶意串通，损害担保人的利益，担保人不承担担保责任。例如，债权人明知被担保人不具备履行主合同的能力，却仍然与其签订主合同，并要求担保人提供担保，这种情况下担保人可免除担保责任。6.2.2因不可抗力导致被担保人无法履行主合同义务，且担保人在不可抗力事件发生前已尽到合理的注意义务，担保人可免除担保责任。但担保人应提供相关证据证明不可抗力事件的发生及其对被担保人履行合同义务的影响。6.2.3如果主合同被依法认定为无效合同，且担保人对主合同的无效没有过错，担保人不承担担保责任。例如，主合同因违反法律法规的强制性规定而被认定无效，而担保人在提供担保时并不知晓该情况，且不存在过错行为，此时担保人可免除担保责任。6.3责任限制6.3.1担保人的担保责任以本合同约定的担保范围为限。如果主债权及其相关费用超过担保范围，担保人仅在担保范围内承担责任。6.3.2担保人在承担担保责任时，对于因债权人自身的过错导致主债权的扩大部分，不承担担保责任。例如，债权人在明知被担保人存在财务困难的情况下，仍然不合理地增加工程内容或提高工程价款，导致主债权数额大幅增加，对于增加的部分担保人不承担担保责任。7.担保合同的变更与解除7.1变更的条件与程序7.1.1变更条件7.1.1.1经合同各方协商一致，可以变更本担保合同。变更的内容应符合法律法规的规定，且不得损害国家利益、社会公共利益和第三人的合法权益。7.1.1.2如果主合同发生变更，且变更内容涉及到本担保合同的担保事项，如主债权的种类、数额、担保范围等，在符合法律法规规定和合同约定的情况下，本担保合同可相应变更。7.1.2变更程序7.1.2.1合同各方应签订书面的变更协议，明确变更的内容、变更的生效时间等相关事项。变更协议应经各方签字（或盖章）后生效。7.1.2.2如果主合同变更涉及到需要办理相关审批、登记手续的事项，本担保合同的变更也应按照规定办理相应的手续。例如，在抵押担保方式下，如果主合同变更导致抵押物的价值、抵押期限等发生变化，应办理抵押物变更登记手续。7.2解除的条件与程序7.2.1解除条件7.2.1.1在担保期限届满且担保人已履行完毕担保责任后，本担保合同自动解除。7.2.1.2经合同各方协商一致，可以解除本担保合同。但在解除前应保证债权人的权益得到妥善保障，如要求被担保人提供其他担保方式或提前清偿主债务等。7.2.1.3如果主合同被依法解除，且本担保合同的存在已无必要，本担保合同可解除。但在解除前，担保人应按照法律法规的规定和本合同的约定，处理好与担保责任相关的事宜，如已承担部分担保责任的追偿等。7.2.2解除程序7.2.2.1如果是协商解除本担保合同，合同各方应签订书面的解除协议，明确解除的生效时间、解除后的权利义务处理等相关事项。解除协议应经各方签字（或盖章）后生效。7.2.2.2如果因主合同解除而导致本担保合同解除，担保人应在接到主合同解除通知后，及时与债权人、被担保人协商处理担保责任相关事宜，并按照协商结果履行相应的义务。7.3变更或解除后的权利义务处理7.3.1如果本担保合同变更，变更后的合同条款对合同各方具有约束力。各方应按照变更后的条款履行各自的权利和义务。对于变更前已发生的权利义务关系，按照原合同条款处理，但如果变更协议另有约定的除外。7.3.2如果本担保合同解除，担保人的担保责任在解除后终止。但对于在解除前已承担的担保责任，担保人有权按照本合同的约定进行追偿。债权人应配合担保人进行追偿工作，如提供相关证据等。被担保人应按照法律规定和合同约定，向担保人清偿相关款项。8.反担保8.1反担保的设立8.1.1被担保人应向担保人提供反担保，以保障担保人在承担担保责任后的追偿权。反担保可以在本担保合同签订的同时设立，也可以在本担保合同履行过程中根据需要设立。8.1.2反担保的方式可以采用抵押、质押、保证等方式。被担保人应根据自身的实际情况和担保人的要求，选择合适的反担保方式。8.2反担保的方式与范围8.2.1抵押反担保如果采用抵押反担保方式，被担保人应提供合法有效的抵押物。抵押物的价值应足以覆盖担保人可能承担的担保责任及其相关费用。抵押物应进行合法的抵押登记手续，抵押权自登记时设立。8.2.2质押反担保在质押反担保方式下，被担保人应将质押物交付给担保人或进行法定的质押登记手续（依据质押物的类型而定）。质押物应符合法律法规的规定，具有可转让性和可变现性。质押物的价值应足以保障担保人的追偿权。8.2.3保证反担保若采用保证反担保方式，反担保人应具备合法的保证资格。反担保人应与担保人签订反担保保证合同，明确反担保的范围、方式、期限等相关事项。反担保保证的范围应包括担保人已承担的担保责任、利息、为实现追偿权而产生的相关费用等。8.3反担保权的实现8.3.1当担保人按照本担保合同的约定承担了担保责任后，担保人有权依据反担保合同的约定行使反担保权。在抵押反担保情况下，担保人有权依法处置抵押物，并就处置所得优先受偿；在质押反担保情况下，担保人有权处置质押物并优先受偿；在保证反担保情况下，担保人有权要求反担保人履行反担保责任。8.3.2被担保人或反担保人应积极配合担保人行使反担保权，不得设置任何障碍。如果被担保人或反担保人拒绝配合，担保人有权通过法律途径维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼等。9.争议解决与法律适用9.1争议解决方式9.1.1如果在本合同履行过程中发生争议，合同各方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体时长，如30日]内进行，协商的地点可以由各方协商确定。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，各方应遵守法院的诉讼程序，积极提供证据，配合法院的审理工作。9.2法律适用原则本合同适用[具体地区]的法律法规。如果在本合同履行过程中，国家法律法规发生变更，变更后的法律法规适用于本合同未履行的部分，但合同各方另有约定的除外。10.附则10.1合同的生效本合同自合同各方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[具体份数]份，各方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。10.2合同的份数本合同共[具体页数]页，一式[具体份数]