住宅物业委托管理合同

住宅物业委托管理合同合同编号：__________甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，联系邮箱：[甲方联系邮箱]。乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，联系邮箱：[乙方联系邮箱]。一、总则1.合同双方甲方为物业的所有权人或使用权人，委托乙方进行物业委托管理。乙方为具备相应物业管理资质的专业服务机构，同意接受甲方的委托，提供物业管理服务。2.委托管理事项乙方接受甲方委托，对以下物业进行管理：房屋及共用设施设备的维护与管理，包括但不限于房屋本体的维修、保养，共用设施设备的日常运行维护、定期检修等。公共秩序维护，包括小区出入口管理、巡逻、安全防范等，保证小区内的公共秩序和业主的人身财产安全。环境卫生管理，负责小区内公共区域的清洁卫生，包括道路、楼道、公共设施等的清扫、保洁等工作。绿化养护管理，对小区内的绿化植物进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持小区的绿化环境。其他服务内容，根据甲方的要求和实际情况，提供其他相关的物业管理服务。3.委托管理期限委托管理期限为[起始日期]至[结束日期]，共[X]年。二、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业位置：[具体地理位置]3.物业类型：[物业类型，如住宅、商业等]4.物业面积：[具体面积数值]三、管理服务内容1.房屋及共用设施设备的维护与管理定期对房屋进行检查，及时发觉并处理房屋本体的损坏和渗漏等问题。对共用设施设备进行日常维护和保养，保证其正常运行，延长设备的使用寿命。制定设备维修计划，定期对共用设施设备进行检修和维护，及时排除故障。2.公共秩序维护设立小区出入口岗亭，对进出人员和车辆进行登记和管理。安排巡逻人员在小区内进行巡逻，维护小区的公共秩序和安全。协助公安机关处理小区内的治安案件和突发事件，保障业主的人身财产安全。3.环境卫生管理每天对小区内的公共区域进行清扫和保洁，保持道路、楼道等区域的清洁。定期对公共垃圾桶进行清理和消毒，保持垃圾桶周围的环境卫生。定期对小区内的公共设施进行清洁和消毒，如电梯、楼梯扶手等。4.绿化养护管理根据植物的生长情况，制定合理的浇水、施肥、修剪等养护计划。定期对绿化植物进行病虫害防治，及时发觉并处理病虫害问题。对小区内的绿化景观进行维护和管理，保持小区的绿化环境美观。5.其他服务内容协助业主办理入住手续、装修手续等相关事宜。提供物业相关的咨询服务，解答业主的疑问。组织开展社区文化活动，增进业主之间的交流和互动。四、管理服务标准1.房屋及共用设施设备维护标准房屋本体结构完好，无明显裂缝、渗漏等问题。共用设施设备运行正常，故障率低于[X]%。设备维修及时，维修完成后及时恢复使用。2.公共秩序维护标准小区出入口管理规范，进出人员和车辆登记准确。巡逻人员按时巡逻，发觉问题及时处理。小区内无治安案件和突发事件发生，业主安全感强。3.环境卫生管理标准公共区域清洁卫生，无垃圾堆积、无异味。公共垃圾桶清理及时，周围环境整洁。公共设施清洁干净，无污渍、无积尘。4.绿化养护管理标准绿化植物生长良好，无明显枯黄、死亡现象。病虫害防治及时，病虫害发生率低于[X]%。绿化景观美观，无乱砍滥伐等破坏行为。五、管理服务费用1.费用构成管理服务费用由基本服务费、共用设施设备运行费、公共秩序维护费、环境卫生清洁费、绿化养护费等构成。2.收费标准根据物业的规模、类型、服务内容等因素，经双方协商确定，管理服务费用为每月每平方米[X]元。3.费用支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.费用调整如遇物价上涨、服务内容增加或其他不可抗力因素导致管理服务费用需要调整时，双方应协商一致后进行调整。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，如发觉问题及时要求乙方整改。应按照合同约定支付管理服务费用。应配合乙方开展物业管理工作，如提供相关资料、协助处理相关事务等。2.乙方权利与义务有权按照合同约定收取管理服务费用。应按照合同约定的服务内容和标准，提供优质的物业管理服务。应定期向甲方汇报物业管理服务工作的开展情况，接受甲方的监督和检查。应负责对物业服务人员进行管理和培训，提高服务水平。七、合同的变更与解除1.合同变更经双方协商一致，可以对合同的内容进行变更。变更后的合同文本应经双方签字盖章后生效。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。乙方未按照合同约定提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同。甲方未按照合同约定支付管理服务费用，经乙方书面通知后仍未支付的，乙方有权解除本合同。因不可抗力等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。八、违约责任1.甲方违约责任甲方未按照合同约定支付管理服务费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。乙方违反本合同其他约定，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。九、争议解决1.争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼管辖本合同的争议解决方式为诉讼，诉讼管辖地为[具体管辖法院]。十、附则1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同份数本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.合同附件本合同附件包括但不限于物业基本情况表、管理服务内容及标准、收费标准等，与本合同具有同等法律效力。十一、其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________