商业物业委托管理合同

商业物业委托管理合同合同编号：__________委托方：[委托方公司名称]，地址：[委托方公司地址]，联系方式：[委托方联系电话]。受托方：[受托方公司名称]，地址：[受托方公司地址]，联系方式：[受托方联系电话]。《商业物业委托管理合同》一、合同双方1.委托方：系依法成立并合法存续的企业法人，拥有商业物业的所有权或使用权，有权将该物业委托给受托方进行管理。2.受托方：系具备相应物业管理资质和丰富管理经验的企业，能够按照本合同约定为委托方提供专业的物业管理服务。二、委托管理物业的基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业位置：[详细物业位置]3.物业面积：[具体物业面积]三、委托管理事项1.物业管理服务内容房屋及附属设施设备的维护与管理，包括建筑物的本体、公共部位、屋面、外墙等的日常维护和修缮。公共区域的清洁卫生服务，如楼道、电梯、公共卫生间等的清洁工作。公共秩序的维护与管理，包括安全防范、交通疏导、消防管理等。绿化养护服务，对物业内的公共绿化进行浇水、施肥、修剪等养护工作。物业档案的建立与管理，包括物业的基本资料、维修记录、业主信息等的整理和保管。其他委托方要求的物业管理服务事项。2.物业管理服务标准房屋及附属设施设备维护标准：保证建筑物及附属设施设备的正常运行，维修及时率达到[具体百分比]，完好率保持在[具体百分比]以上。公共区域清洁卫生标准：公共区域保持整洁，无垃圾杂物，卫生达标率达到[具体百分比]。公共秩序维护标准：保障物业内的公共秩序安全，发生率低于[具体百分比]，消防设施设备完好率达到[具体百分比]。绿化养护标准：公共绿化生长良好，覆盖率达到[具体百分比]，病虫害防治及时率达到[具体百分比]。物业档案管理标准：档案资料齐全、准确、完整，查阅方便，档案管理符合相关法律法规要求。四、委托管理期限本合同的委托管理期限为[起始日期]起至[结束日期]止，共计[具体时长]。五、委托管理费用及支付方式1.委托管理费用的构成委托管理费用由基本管理费、公共能耗费、特约服务费等构成。基本管理费用于支付受托方的日常管理服务费用，公共能耗费用于支付物业公共区域的水电等能耗费用，特约服务费用于支付受托方提供的特约服务费用。2.委托管理费用的标准基本管理费按照物业面积计算，每平方米每月[具体金额]；公共能耗费按照实际发生的费用由委托方和受托方共同承担，委托方承担[具体比例]，受托方承担[具体比例]；特约服务费按照实际发生的费用由委托方另行支付。3.委托管理费用的支付方式委托管理费用按月支付，委托方应在每月[具体支付日期]前将上月的委托管理费用支付至受托方指定的银行账户。受托方应在收到委托管理费用后[具体时间内]向委托方开具合法有效的发票。六、双方权利与义务1.委托方的权利与义务权利：有权对受托方的物业管理服务进行监督和检查，有权要求受托方按照本合同约定提供优质的物业管理服务；有权对物业的重大事项进行决策，如物业的修缮、改造等。义务：按照本合同约定支付委托管理费用；配合受托方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持；不得干涉受托方的正常管理活动，不得擅自改变物业的使用性质。2.受托方的权利与义务权利：有权按照本合同约定收取委托管理费用；有权对物业的使用情况进行监督，对违反物业管理制度的行为进行制止和处理；有权要求委托方提供必要的协助和支持。义务：按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，保证物业的安全、整洁、有序；建立健全物业管理服务制度，加强对物业管理人员的管理和培训；定期向委托方报告物业管理服务工作的开展情况，接受委托方的监督和检查。七、物业管理服务的提供与监督1.受托方提供物业管理服务的方式受托方应配备专业的物业管理服务人员，建立健全物业管理服务体系，通过日常巡视、定期检查、专项维修等方式为委托方提供物业管理服务。2.委托方对物业管理服务的监督委托方有权对受托方的物业管理服务进行监督和检查，有权要求受托方对存在的问题进行整改。委托方可以定期或不定期地对物业管理服务工作进行抽查，如发觉问题应及时通知受托方进行整改，并保留相关证据。受托方应在接到通知后[具体时间内]进行整改，并将整改情况及时反馈给委托方。八、合同的变更、解除与终止1.合同的变更经双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。2.合同的解除有下列情形之一的，一方可以解除本合同：因不可抗力导致本合同无法继续履行的；一方严重违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行义务的；法律、法规规定的其他情形。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行清算和交接。3.合同的终止本合同到期后，双方如无异议，本合同自动终止。如一方希望继续合作，应在合同到期前[具体时间内]通知对方，并重新签订委托管理合同。九、违约责任1.委托方的违约责任委托方未按照本合同约定支付委托管理费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向受托方支付违约金。委托方擅自改变物业使用性质的，应恢复原状，并按照物业评估价值的[具体比例]向受托方支付违约金。2.受托方的违约责任受托方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应按照未履行服务事项的价值向委托方支付违约金。受托方提供的物业管理服务质量不符合本合同约定标准的，应承担相应的违约责任，并负责整改至符合标准。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他事项1.本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。委托方（盖章）：________