金辉物业合同协议

金辉物业合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：金辉物业管理有限公司统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要物业服务，乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容及标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位，外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期进行巡查，发现问题及时维修，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。维修养护标准应符合国家相关规范和行业标准。（二）共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等设施设备乙方应建立设施设备运行档案，制定设施设备操作规程和维护保养计划，定期进行维护保养和检修，确保设施设备正常运行。设施设备出现故障时，乙方应在规定时间内到达现场进行维修，保障业主的正常生活和工作秩序。2.消防设施设备的维护管理乙方应确保消防设施设备完好有效，定期进行检查、测试和维护保养，组织消防演练，提高业主的消防安全意识和应急处置能力。（三）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。乙方应定期对市政公用设施和附属建筑物、构筑物进行巡查和维护，确保其正常使用。（四）公共环境卫生1.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生乙方应每日进行清扫，保持公共场所和房屋共用部位的整洁，及时清理垃圾和杂物。定期进行消毒杀菌，预防疾病传播。2.垃圾的收集、清运乙方应按照规定的时间和路线收集垃圾，做到日产日清，并将垃圾运至指定的垃圾处理场所。（五）绿化养护管理物业区域内的草坪、树木、花卉等绿化植物。乙方应制定绿化养护计划，定期进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化植物的生长良好和美观。（六）公共秩序维护1.门岗服务设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记、询问和检查，防止无关人员和车辆进入物业区域。2.巡逻服务定时进行巡逻，发现异常情况及时报告并采取相应措施，维护物业区域的安全秩序。3.车辆停放管理负责物业区域内车辆的停放管理，划定停车位，引导车辆有序停放，确保交通畅通。（七）物业服务标准乙方提供的物业服务应达到[具体物业服务标准，可参考当地相关标准或行业通用标准]，如因乙方服务未达到标准给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照[具体收费标准]向乙方支付物业服务费用，该标准为[具体金额]元/月/平方米（建筑面积），每月物业服务费用总计为[具体金额]元。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[具体时间]内开具正规发票给甲方。（三）费用调整物业服务费用标准可根据物价指数、服务成本等因素进行调整。乙方如需调整服务费用标准，应提前[具体通知期限]书面通知甲方。甲方在收到通知后[具体审议期限]内未提出异议的，视为同意调整。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权知晓物业服务费用的使用情况。有权对乙方违反本协议的行为提出投诉和要求赔偿。2.义务按照本协议约定按时支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，制定合理的管理制度和操作规程。有权要求甲方协助做好物业服务工作。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准提供优质的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。接受甲方和业主委员会的监督，对提出的问题及时整改。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.因乙方原因造成甲方或业主财产损失或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方及业主隐私信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、合同变更与解除（一）合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.因不可抗力或政府行为导致本协议无法履行的，双方可以解除本协议，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。4.解除本协议时，乙方应按照甲方要求办理相关交接手续，将物业服务相关资料、设施设备等移交给甲方。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章