旧村改造合同协议

旧村改造合同协议甲方：名称：[甲方村集体名称]统一社会信用代码：[具体代码]住所地：[详细地址]法定代表人：[姓名]联系方式：[联系电话]乙方：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]住所地：[详细地址]法定代表人：[姓名]联系方式：[联系电话]鉴于甲方所在村进行旧村改造项目，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，经双方充分协商，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.旧村改造项目范围甲方所属旧村范围内的土地[具体四至范围描述，包括东至[具体地点]、西至[具体地点]、南至[具体地点]、北至[具体地点]等]，以及地上建筑物、附着物等（详细列举现有建筑物的类型、数量、面积等情况，如住宅[x]栋，面积共计[x]平方米；商业用房[x]间，面积共计[x]平方米等）。2.改造内容乙方负责对上述范围内的旧村进行整体改造，包括但不限于拆除原有建筑物、平整土地、规划建设新的住宅、商业、公共服务设施等。新建住宅应符合国家及地方相关建筑标准和规划要求，配套建设道路、绿化、水电、通信等基础设施。3.改造目标将旧村改造成为环境优美、设施完善、功能齐全的新型社区，提升村民的居住条件和生活质量，实现土地资源的合理利用和经济效益的最大化。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权参与改造项目的重要决策，如规划设计方案的审核等。按照本协议约定获取改造后相应的权益，包括分配新的住宅、商业用房等。2.义务负责协助乙方办理旧村改造项目所需的相关审批手续，提供必要的文件和资料，如土地权属证明、村民身份证明等，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。组织召开村民会议或村民代表会议，就旧村改造项目的相关事宜进行宣传、解释和征求意见，争取村民对改造工作的支持和配合。协助乙方做好改造范围内的土地及地上建筑物、附着物的清理和腾空工作，协调解决村民与改造工作相关的纠纷和问题。按照本协议约定，配合乙方完成改造项目涉及的土地征收、补偿安置等工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的内容和方式进行旧村改造项目的实施，自主组织施工、管理和运营。在改造过程中，有权根据实际情况对规划设计方案进行合理调整，但需提前通知甲方并征得甲方书面同意。有权要求甲方按照协议约定履行协助义务，提供必要的支持和配合。2.义务按照国家及地方相关法律法规、政策规定和本协议约定，制定详细的旧村改造项目实施方案，并报甲方及相关部门备案。严格按照规划设计方案组织施工，确保工程质量和施工安全，按时完成改造任务。在施工过程中，应采取有效的防尘、降噪等环保措施，减少对周边环境的影响。负责改造项目所需资金的筹集和投入，确保项目资金的足额到位和合理使用。资金使用情况应接受甲方及相关部门的监督检查。负责与相关部门沟通协调，办理改造项目涉及的各项审批手续，承担因办理手续产生的相关费用。在改造过程中，妥善处理与村民的关系，保障村民的合法权益。对村民提出的合理诉求应及时予以回应和解决，如因改造给村民造成损失的，应按照相关规定给予补偿。改造完成后，按照协议约定将新建的住宅、商业用房等交付给甲方，并协助甲方办理相关产权登记手续。同时，负责将改造后的社区移交给甲方进行后续管理。三、项目实施进度安排1.项目启动阶段（本协议签订之日起[x]个工作日内）乙方完成旧村改造项目实施方案的编制，并提交给甲方审核。甲方协助乙方办理项目立项、规划选址等前期审批手续。2.拆除阶段（项目启动阶段结束后[x]个月内）乙方组织人员对改造范围内的原有建筑物、附着物进行拆除，并清理场地。甲方负责协调村民配合拆除工作，确保拆除工作顺利进行。3.建设阶段（拆除阶段结束后至改造完成）乙方按照规划设计方案进行新的住宅、商业、公共服务设施等的建设。甲方定期对建设进度进行监督检查，及时协调解决建设过程中出现的问题。4.竣工验收阶段（建设工程完工后[x]个工作日内）乙方组织相关部门对改造项目进行竣工验收，确保工程质量符合要求。验收合格后，乙方将改造后的社区移交给甲方，并协助甲方办理相关产权登记手续。四、资金支付与结算1.资金来源乙方负责筹集旧村改造项目所需的全部资金，包括但不限于土地征收补偿费用、工程建设费用、配套设施建设费用、管理运营费用等。2.支付方式本协议签订后[x]个工作日内，乙方向甲方支付项目启动资金人民币[x]元，作为前期工作费用。在拆除阶段，根据拆除工作进度，乙方分[x]次向甲方支付拆除补偿费用，每次支付金额为人民币[x]元，具体支付时间为每次拆除工作完成并经甲方确认后的[x]个工作日内。在建设阶段，乙方根据工程进度向施工单位支付工程款。每月[x]日前，乙方将当月已完成工程量的工程款支付情况报甲方备案，并在工程进度达到[x]%、[x]%、[x]%等关键节点时，经甲方审核确认后，分别向施工单位支付累计已完成工程量工程款的[x]%。改造项目竣工验收合格后，乙方与甲方进行最终结算。结算完成后[x]个工作日内，乙方支付剩余款项。3.结算依据双方按照实际发生的费用进行结算，结算时乙方应提供详细的费用清单及相关票据。费用计算依据应符合国家及地方相关规定和本协议约定。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方改造工作延误或产生额外费用的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方违反本协议约定，擅自处置改造范围内的土地或地上建筑物、附着物，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、质量要求完成改造项目，每逾期一天，应按照项目总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的款项，并按照项目总金额的[x]%向甲方支付违约金，同时承担给甲方造成的全部损失。如乙方在改造过程中违反国家及地方相关法律法规、政策规定，导致项目出现问题或受到处罚的，乙方应承担全部责任，并负责消除影响、整改到位。如给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。乙方未按照本协议约定使用项目资金，擅自挪用或截留资金的，甲方有权责令乙方限期改正，并要求乙方按照挪用或截留资金金额的[x]%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法