楼房契约合同协议

楼房契约合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房（以下简称"该楼房"），乙方有意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物描述1.楼房基本情况该楼房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商业等具体用途]，房屋层数为[x]层，所在楼层为[x]层。该楼房附带[车库/车位数量]个车库/车位，位于[车库/车位具体位置]。2.产权情况甲方保证对该楼房拥有完全合法的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，不存在被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情况。该楼房产权证书编号为[具体编号]，登记产权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该楼房的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况等信息。保证该楼房符合国家规定的交付条件，在交付前负责处理与该楼房有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收楼房后无任何法律纠纷。协助乙方办理该楼房的产权过户登记手续，提供办理过户所需的一切资料，并按照相关部门要求履行必要的手续，承担因甲方原因导致过户登记迟延或无法办理的法律责任。在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的楼房及附属设施交付给乙方，并提供相关的房屋质量合格证明文件。交付楼房时，结清交付前的物业管理费、水电费等一切费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、质量标准交付楼房，并办理产权过户登记手续。在甲方违约时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任，要求甲方承担赔偿损失等责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的楼房及附属设施，并按照合同约定进行验收。如发现楼房存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方，否则视为乙方认可楼房符合交付条件。协助甲方办理产权过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关部门要求履行必要的手续，承担因乙方原因导致过户登记迟延或无法办理的法律责任。承担交付后的物业管理费、水电费等一切费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该楼房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。[具体支付时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额1]）。[具体支付时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额2]）。四、楼房交付1.交付时间甲方应于[交付日期]前将该楼房交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付楼房，但甲方应承担因交付延迟给乙方造成的损失（如有）。2.交付条件该楼房已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。楼房的供水、供电、供气、排水等基础设施正常运行，能够满足乙方正常使用需求。甲方已按照合同约定结清交付前的所有费用。3.交付手续甲方交付楼房时，应向乙方提供楼房钥匙、房屋质量合格证明文件、产权证书等相关资料，并与乙方共同对楼房的附属设施设备进行清点、检查，填写交接清单。乙方在验收合格后，应在交接清单上签字确认，视为楼房已正式交付。如乙方在验收过程中发现楼房存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交接清单上注明，甲方应按照合同约定及时处理。五、产权过户登记1.过户时间双方同意在楼房交付后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权过户登记手续。如因一方原因导致过户登记迟延的，违约方应按照合同总价款的[x%]向对方支付违约金，并承担因迟延过户给对方造成的损失（如有）。2.过户费用承担办理产权过户登记手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付楼房，每逾期一日，应按照合同总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息，同时承担乙方因此遭受的损失（如有）。若甲方交付的楼房不符合合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用或取得产权的，甲方应负责解决问题，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息，同时承担乙方因此遭受的损失（如有）。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失（如有）。若乙方未按照合同约定协助甲方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失（如有）。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协